嘉義二胎
嘉義二胎是什麼?嘉義二胎房屋土地貸多少?持分可以貸款嗎?
嘉義二胎
嘉義二胎是什麼?該如何辦理?利率會高嗎?如果有短期有資金需求時,利用名下房屋土地進行二胎貸款,所取得的資金額度要比信用貸款額度來得高,利率也比車貸、信貸低。房地二胎是許多貸款人的首要選擇。申辦嘉義二胎條件寬鬆,只要年滿20歲房子土地在自己名下就可以申辦,持分房屋、持分土地也沒問題,嘉義二胎利率只要0.7%,讓您善盡房屋土地本身的價值,讓資產流動更加靈活運用。
嘉義二胎是什麼?
嘉義二胎貸款內容包含:嘉義房屋二胎、嘉義土地二胎。
二胎貸款又稱為二順位貸款、次順位貸款,意思就是房屋土地已經有第一順位的貸款,在一順位貸款尚未清償的情況下,因為有資金需求,再次將房屋土地向另一家銀行金融機構或是民間貸款機構進行第二次的抵押貸款,此時抵押權會設定在第二順位債權人,即稱為:嘉義房屋二胎、嘉義土地二胎,同樣的,也可稱為:嘉義二胎房貸、嘉義二順位貸款。
嘉義房屋二胎申辦條件有哪些?
嘉義房屋二胎主要申辦管道有銀行金融機構、民間貸款公司等兩種辦理管道。
銀行嘉義房屋二胎
對於銀行來說,二胎的債權順位是在一順位房貸的後面,二胎房貸所需要承受的風險較大,因為假設,銀行遇到貸款人無法償還而進行法拍等難解決的問題時,對銀行來說需要付出的人力物力不符經濟效益。
故,願意承作房屋二胎貸款的銀行比較少以外,對於,有意願承作二胎房貸的銀行來說,在對貸款人審核條件上會更加嚴格、核貸的金額也不多,就目前10幾家有承做二胎房貸的銀行來說,能核貸的最高上限只有300萬。
民間嘉義房屋二胎
嘉義民間二胎的申辦條件與銀行相比,相對寬鬆許多,只要您年滿20歲以上,名下有嘉義房屋、嘉義土地都可以申請。嘉義房屋二胎不限屋齡、不限坪數、持分房屋或是未保存登記都可以辦理。
嘉義土地二胎貸款部分,不限地目、建地、農地、工業用地、道路用地..等等,與人合夥購買或是由遺產繼承而來的持分土地都可以辦理。
在了嘉義二胎各申辦管道條件後,以下表格為您呈現嘉義銀行二胎與嘉義民間二胎的差異性:
嘉義二胎申辦管道 | 民間嘉義二胎貸款 | 銀行嘉義二胎貸款 |
---|---|---|
貸款條件 | 年滿20歲以上,名下有房屋土地 | 年滿20歲以上信用良好 需提供財力證明 產權需完整 |
貸款額度 | 無上限,最高達鑑價110% | 最高上限300萬 |
貸款成數 | 最高達市價110% | 房屋最高房價80% 土地最高地價60% |
貸款利率 | 月利率1%~2.5% | 年利率3%~16% |
貸款期限 | 不限,不綁約,隨借隨還 | 最長15年 |
優點 | 審核寬鬆 不須聯徵 核貸額度高 持分也可貸 沒有區域限制、全省都可辦 免財力證明、薪轉證明 自營商、待業中均可辦 撥款時間快 | 利率較低 申辦時間較房貸轉貸短 貸款額度高於信用貸款 |
缺點 | 利率略高與銀行 | 申辦時間長 需聯徵 審核條件嚴格 產權不完整不可辦 |
嘉義二胎承作區域有哪些?
嘉義市為南部第三大都市,嘉義縣在官股銀行評鑑分級中,各嘉義縣全列在B級以下,意指房屋貸款最多只能貸到7成左右。
嘉義近年來在政府推動下,積極設置產業園區,再加上嘉義科學園區也啟動招商,嘉義產業軸帶成形相對的帶動嘉義房市的熱絡。
嘉義的自住佔比較高,所以區域房市支撐力相對較強,尤其近幾年的湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高價化等加持下,嘉義區域房市相對表現的不錯。
嘉義雖然房價表現不錯,房價越高,嘉義銀行房屋二胎貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外,當然,也會跟著區域價格風險及市場信心度有極大的關聯,居住密度高及市場內需強的區域,交易量就相對穩定,受經濟景氣的環境影響的程度自然就小,那麼,嘉義銀行願意承作房屋二胎貸款的意願自然就高。
銀行嘉義二胎貸款,不僅針對房屋土地的鑑價以外,也十分看重貸款人的信用條件、還款能力等等。
嘉義民間二胎貸款的鑑價依據為您所有提供的擔保品(房屋、土地)為審核根據。只要您名下在嘉義有房屋、土地,不限坪數、不限屋齡、不限地目、不限土地使用區分,未保存登記、持分房屋、持分土地,都可以申辦民間嘉義二胎貸款。
嘉義二胎貸款承作區域包含:嘉義市、朴子市、太保市、番路鄉、梅山鄉、竹崎鄉、阿里山鄉、中埔鄉、水上鄉、鹿草鄉、東石鄉、六腳鄉、新港鄉、民雄鄉、大林鄉、溪口鄉、義竹鄉、布袋鄉等嘉義區域,均有承作嘉義房屋二胎、嘉義土地二胎服務。
嘉義二胎借款有哪些優點?
不管需要辦理什麼二胎貸款,首先想到的貸款管道當然是尋求嘉義銀行,但,嘉義銀行審核條件門檻高,只要貸款人稍有條件不符就容易被銀行拒絕核貸。
相反的,嘉義房屋二胎審核條件較寬鬆,審核門檻低,只要年滿20歲以上名下有房屋、土地就很容易核貸,對於被銀行拒絕核貸又急需現金周轉的貸款人來說,民間嘉義二胎簡單申辦又撥款迅速。 貸
款人往往遇到以下情況被拒絕辦理銀行二胎的話,推薦尋求民間二胎申辦
銀行拒絕原因
嘉義二胎優點
嘉義二胎風險高嗎?
只要是貸款,都存在著一定的風險。現階段坊間很多打著代辦二胎房貸、民間二胎貸款的服務,富邦代書建議您在申辦嘉義二胎以前要多注意以下幾點常見二胎風險,並謹慎避開,才能讓自己在安心有保障的情形下辦理二胎借貸。
實體店面 | 合法貸款公司會有固定的營業場所,在諮詢或是借貸過程中有任何問題都不怕擔心找不到專員,所以有實體店面經營可以讓貸款人不用擔心找不到人的嘉義二胎風險。 |
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合法利率 | 民間二胎房貸利率雖然比銀行二胎利率高一些,但民間二胎利率一樣受法律規範的,合法利率範圍在1%~2.5%,以月計息,合法民間貸款公司是不會超過2.5%的利率範圍,若遇到超過2.5%的利率,或是以日計息的,此時要很小心是否遇到高利貸或是地下錢莊了。 |
收費透明 | 選擇專業合法的貸款公司,在雙方簽訂借貸契約前,會事先再次確認關於此次的相關費用與借貸利率,絕不巧立名目胡亂收費,或是以任何話術欺瞞貸款人進行簽約,更重要的是,所有相關費用絕不事先要求繳交。 |
不押文件 | 合法專業代書二胎只有在雙方已確定簽約設定時才會要求貸款人提供抵押權設定所需文件,抵押權設定完成後也會立即歸還,絕對不會扣押貸款人身分證件或是所有權狀,更不會扣押貸款人銀行存摺、提款卡、印章等重要文件。 |
民間房屋土地貸款利息會不會很高?
銀行房屋貸款、土地貸款的利息,雖然是所有貸款服務項目中最低的,相對的,想要取得銀行低利率的房屋貸款利息、土地貸款利息,就需要符合銀行申辦限制條件門檻,銀行的審核條件高門檻,並不是大多數人都能符合而成功核貸的。
無法符合銀行的高門檻,又遇到資金需求的短缺,此時推薦合法民間二胎辦理,合法民間二胎利率較銀行高一些,還是受法律規範的,合法的民間代書二胎利率均以月計息,民間二胎利息大約落在月利率1%~2.5%。如果遇到月利率超過3%以上的,就需要再仔細考慮,極有可能遇到高利貸、或是非法業者。
民間房屋土地貸款申辦條件,只要年滿20歲以上,名下持有房屋、土地還有殘餘價值,富邦代書二胎貸款額度就沒有上限,首次申辦富邦代書二胎借款利率最低0.7%起,以月計息,彈性還款,全程不綁約,可隨時償還部分本金,一次清償不擔心有高額違約金的產生。
嘉義代書二胎申辦流程如何走?需檢附什麼資料?
辦理嘉義代書二胎條件門檻低,只要您年滿20歲以上,名下自有房屋土地,不限地目、不限坪數、不限屋齡、不限土地使用分區,房屋持分、土地持分都可以快速申請辦理。
辦理嘉義代書二胎所需資料:
- 土地、房屋所有權狀正本
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑑證明(有效期3個月內,本人核對身分亦可不提供)
- 所有權人印鑒章
- 銀行存摺封面影本(撥款時用)
嘉義代書二胎申辦流程只要一下四個步驟:
線上申請 | 撥打富邦免費諮詢專線:0989-663-777或加LINE ID:0989663777 |
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審核評估 | 根據貸款人房屋土地價值進行評估,回報核貸額度、利率之專屬貸款方案。 |
抵押設定 | 會同國家考試合格地政仕至地政事務所進行抵押權設定並完成簽訂借貸契約。 |
完成撥款 | 抵押權設定完成,立即完成撥款。 |
申請嘉義代書二胎借款流程看似很簡單,但在簽訂借貸契約及送抵押權設定前,富邦代書專員一定會就契約書內容逐條與貸款人詳細解說,沒問題貸款人再親筆簽名再次確認無誤。
合法經營的富邦代書絕對不會在簽約時含糊帶過請貸款人快速完成簽約動作。
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在有二胎房貸需求時,不論是在嘉義或是全省各地,推薦富邦二胎房貸貸款,無論是需要代償二胎、代償高利、持分貸款、房屋修繕、債務整合、緊急資金需求,只要名下有房屋就可以申請辦理。
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FAQs
嘉義房屋二胎常見問答
? 申辦房屋二胎貸款需要準備資料有哪些?
- 物件所有權狀正本
- 物件所有權人印鑑證明(本人到場核對身分亦可不提供)
- 物件所有權人印鑑章
- 物件所有權人身分證影本
? 哪些人無法申辦銀行二胎房貸
- 近期剛申請房貸或是剛申辦房屋增貸
- 個人信用負債比超過月薪22倍
- 無法提供財力證明或薪資轉帳證明者
- 房貸、信用卡、信貸有過貸款遲繳記錄者
- 銀行協商中
- 警示户
- 銀行金融機構無信用往來記錄(信用小白)
- 短期3次聯徵記錄者
? 名下房屋是跟太太分別持有,還可以在不告知太太的情況下申辦二胎房貸嗎?
民間二胎房貸針對持分房屋貸款較銀行寬鬆許多,以富邦代書來說,富邦可針對單一持分人承作房屋持分貸款,全程安全保密,不需經過其他持分人同意。
? 辦理二胎房貸需要提供保人嗎?
? 房屋貸款最高可以貸到幾成?
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