屏東二胎貸款是什麼？

二胎的意思就是，屏東房屋土地已經有跟銀行辦理過第一順位抵押貸款，再以原已有貸款的房屏東屋土地跟另一家銀行或是民間貸款公司申辦第二次的抵押貸款，這時的抵押設定就是第二順位債權人，又稱為二胎土地、二胎房貸。

不管名下土地的地目是建地、農地、工業用地、旱地、道路用地等都是可以申辦貸款的。當有資金需求時，申辦房屋貸款、土地抵押貸款利率是最低的，更能發揮土地、房屋的價值。

那什麼是土地貸款呢？ 土地貸款就是以名下土地作為抵押擔保品，向銀行、農會、信用合作社或是民間貸款機構申辦貸款的項目，土地種類繁多，貸款管道會根據土地地目、使用分區、土地價值、坪數、是否臨路等，給予相對應的土地貸款利率與額度。

屏東土地二胎的意思就是，位在屏東地區的土地在銀行、農會或是民間貸款公司已經有辦理一胎貸款，再次利用原貸款土地向另一家銀行、農會或是民間貸款代書申請第二順位抵押設定的土地貸款，意思就是土地二胎。

申辦屏東土地二胎借款，在銀行金融機構計算標準是以土地鑑價金額扣除第一順位抵押設定金額，也就是土地的殘餘價值，土地殘餘價值的多寡也是直接影響到屏東土地二胎額度。

屏東土地貸款利率與成數？

屏東土地貸款利率與成數，不管是在銀行方或是民間貸款機構來講，都是根據借款人提供土地的條件來決定。
以申辦條件較嚴格的銀行方舉例來說：借款人在申請土地貸款後，先進行土地鑑價，土地鑑價標準則根據土地坪數、土地坐落區域、土地使用分區、是否臨近馬路及最近期買賣成交價格與政府公告現值等決定土地貸款額度。

接下來，會進行借款人本身信用條件審查，透過聯徵中心查詢借款人在所有銀行金融機構的繳款記錄、信用往來記錄（貸款、信用卡）等等，當作核貸參考。
畢竟，銀行重視的是借款人是否具有穩定的還款能力，而不是待貸款繳不出來時，進行土地拍賣。 一般來講，銀行土地貸款成數大約落在土地價值的5~7成；土地貸款利率，建地貸款利率約3.5%起，農地貸款利率約3%起，工業用地約3.5%起。銀行土地貸款利率低，但申請條件限制嚴格，申請門檻高，不容易核貸。
尋求民間貸款公司申請屏東土地融資條件輕鬆，申請門檻低，不限坪數、不限土地使用分區、不限土地坐落區域，持分土地都可以輕鬆申辦。

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富邦土地貸款不看借款人信用條件，屏東土地貸款最高可貸成數最高達市價110%，貸款金額無上限，只要您名下土地經濟價值越高，可貸額度越高，屏東土地貸款利率0.7%起。

屏東土地二胎申辦管道？

銀行屏東土地二胎

不管是什麼貸款項目，銀行都能提供較低的利率，但是銀行申辦條件門檻高，貸款人需具備良好的信用條件外，還需提供一定的財力證明以示有足夠的還款能力。 相較於民間貸款，銀行的審核時間更久，申辦條件門檻高，往往需要15個工作天以外，核貸成數也較少。
再則，土地二胎貸款，銀行所需要承受的風險較高，土地二胎利率當然也會高出許多，所以，目前願意承作屏東土地二胎借款的銀行較少。

屏東二胎貸款承作的區域

屏東二胎借款只要在屏東地區的房屋土地都可以辦理，包含屏東市、三地門、霧台、瑪家、九如、里港、高樹、鹽埔、長治、麟洛、竹田、內埔、萬丹、潮州、泰武、來義、萬巒、崁頂、新埤、南州、林邊、東港、佳冬、新園、枋寮、枋山、春日、獅子、車城、牡丹、恆春、滿州都可以申辦屏東二胎、屏東土地二胎。

屏東土地二胎，有什麼優點？

銀行申辦貸款條件限制嚴格，只要借款人稍有條件不符就容易被銀行拒絕核貸，例如信用評分不足。相反的，民間屏東土地二胎審核條件較銀行寬鬆，申辦門檻低，只要名下屏東土地還有殘值不僅容易核貸，核貸成數也高，民間屏東土地二胎審核寬鬆撥款快速。

屏東土地二胎優點：

民間房屋土地貸款利息會不會很高？

銀行房屋土地貸款利息，雖然是所有貸款項目中最低的，但相對的，銀行申辦條件限制門檻也是最嚴格最高的。並不是大多數人只要名下有房屋土地，就都能夠成功核貸。銀行無法成功核貸才會建議尋求民間貸款公司。
民間房屋土地貸款申辦條件寬鬆，只要名下房屋、土地還有殘餘價值，貸款額度就沒有上限富邦民間房屋土地貸款利率最低0.7%起，以月計息，還款彈性，可隨借隨還，部分償還本金，利息則以以剩餘本金計算。亦可根據本人經濟條件選擇，本利攤還。

屏東二胎貸款，需要注意事項

屏東土地借貸流程有哪些？

富邦二胎貸款申請屏東土地貸款，屏東土地借貸流程只要以下簡單四個步驟即可完成：

富邦屏東土地二胎貸款所需資料

申請屏東土地二胎借款流程看似簡單，但在簽訂借貸契約書及送抵押權設定前，富邦代書專員一定會根據契約書內容逐條與貸款人一一詳細解說，沒有問題，再請貸款人親筆簽名確認無誤。
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