何謂土地持分？

何謂土地持分？土地持分的意思就是一塊土地的所有權人有2人以上共同持有這塊土地的產權。 會行成持分的原因大多分為：

1. 有可能是由祖輩的土地保留下來，有2人以上共同持有土地的所有權也就是以繼承方式得到。
2. 合夥投資共同出資購買而得，各自所有權的部分按照出資比例而分。
3. 夫妻共同持有部分產權。

持分共有的形式又可分為：「分別共有」與「公同共有」兩種。

「分別共有」

是持分的基本形式，又稱為持分，指的是2個人以上對一共有物（土地、房屋）持有明確的比例，各自清楚「應有部分」是多少。
例如：夫妻一起購買一塊土地，雙方各自出資一半，並約定每人對這塊土地有50%的權利，那代表夫妻各自的應有持分是1/2。

「公同共有」

最常見的公同共有是「繼承」而來的。「公同共有」並不像「分別共有」一樣，針對土地、房屋有明確區分每個人各自擁有多少比例。「公同共有」土地房屋遇到需要轉售或是抵押貸款，均必須徵求所有持分人同意才可以行使。

持分土地可以找銀行貸款嗎？

持分土地是可以找銀行貸款的。但持分土地貸款對銀行來說，如果土地持分人太多，申辦條件就變得更複雜，需要調閱所有持分人信用聯徵狀況、穩定財力證明及所有持分人同意貸款書面文件，再來銀行所需要承受的風險也提高，如果遇到借款人無法正常還款需要進行法拍時，會因為持分人多而手續更複雜。故，銀行大多不願意承作持分土地貸款。
想要成功辦理土地銀行或是農會持分土地貸款，最基本需要滿足以下三個條件才有可能核貸成功：

土地持分查詢的到貸款紀錄嗎？

辦理土地持分貸款時，正規合法民間貸款公司或是銀行，都會透過地政機關辦理土地的抵押權設定。
那麼，想要知道土地持分查詢的到貸款記錄嗎？想要查詢土地有沒有設定抵押權、有沒有被法院查封、甚至是土地目前鄧記的權利人是誰..等等問題，只要知道欲查詢土地持分在哪個縣市、地段、地號，任何人都可以到任何縣市的地政事務所申請該地號的土地謄本，經由土地登記謄本的記載內容就可以簡單得知查詢土地目前的登記狀況。

持分土地貸款需要先分割嗎？

對銀行而言，辦理土地抵押貸款，雖然是以土地作為擔保品的貸款，也是經過地政事務所作抵押權設定，所以銀行放貸風險相較無擔保品的信用貸款小。
但是，大多數人常會詢問的問題卻是：名下由上一輩繼承而得的土地持分，要跟銀行辦理土地貸款，需要先做持分土地分割嗎?
想要在銀行成功辦理持分土地貸款，如果無法徵求所有持分人同意貸款的話，另一個解套的方法就是：土地分割。
 

土地分割該怎麼處理，土地分割處理方式分為三種：

協議分割

土地所有持分人之間已經就土地分割方法已達成共識，就可以透過協議的方式至地政事務所辦理分割。

調解分割

所有持分人無法透過協議分割方式取得共識，任何一位持分人可依土地法第34條之1第六項規定，在想鄉鎮市公所申請調解，以調解方式取得所有持分人共識。

裁判分割

倘若土地無法依協議或調解方式達成分割共識，可向法院提起裁判分割訴訟，透過法院本判決來進行土地分割。

基本上要辦理土地分割整個流程相當複雜且繁瑣，在加上想辦理土地分割有許多限制。
所以，想要在銀行辦理持分土地貸款更是難上加難。
名下雖然持有有價值的土地，銀行卻是不受理持分土地貸款，該找誰辦呢？
持分土地貸款推薦找富邦代書，富邦代書讓你繁雜的貸款程序變得更簡單，持分土地、持分房屋的一胎貸款或是民間土地二胎貸款，來富邦讓您輕鬆核貸持分房屋貸款、持分土地貸款，讓您名下持分房屋土地價值發揮到最大。

土地持分抵押貸款流程怎麼跑？

土地持分抵押貸款，銀行行不通。來富邦代書，只要年滿18歲，名下持有房屋、土地都可以辦理持分房屋貸款、持分土地貸款。
尋求民間辦理土地持分抵押貸款所需要準備的資料與土地抵押貸款一樣，皆檢附以下資料：

土地持分抵押貸款流程，只要簡單四個步驟就完成，不需浪費時間等待，快速核貸、快速放款。

不想讓其他持分人知道，還可以辦土地持分貸款嗎？

民間土地持分貸款與銀行土地持分貸款最大的不同與優點就是：
在銀行申辦土地持分貸款，不僅要滿足銀行端各種條件外，還需要經過其他所有持分人同意。
然而民間土地持分貸款，可以單獨評估個人持分部分，作抵押權設定時也是設定貸款人持有部分，全程保密安全，不需告知其他持有人。

持分土地貸款需要設定抵押權嗎？

設定抵押權是指債權人對債務人提供的不動產（房屋、土地）進行抵押權設定，作為債權擔保的一種權益。
設定抵押權的目的在保障借貸雙方，抵押權人，於債權已屆清償期，而未清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其拍賣得價金而受清償。
根據民法規定，抵押權設定要件除了要借貸雙方合意以外，另外還需要簽立書面借貸契約書，抵押權才有效力。
辦理持分土地貸款與房屋貸款、土地貸款一樣，都需要經過地政事務所進行抵押權設定。

土地持分借款利率會很高嗎？

銀行房屋貸款、土地貸款利息，雖然是所有貸款項目中最低的，但是相對的，銀行申辦條件限制門檻同樣是最嚴格的。
並不是名下持有房屋或是土地就容易在銀行成功核貸，銀行對於持分房屋、持分土地的審核標準更是嚴格。
銀行無法成功核貸，推薦尋求民間貸款公司進行申辦土地持分貸款。

民間土地持分貸款，申辦條件寬鬆，只要年滿18歲以上，名下房屋、土地，不限坪數、不限地目、不限使用分區、不限屋齡、持分房屋、持分土地等還有殘餘價值，民間貸款公司富邦代書貸款額度就沒有上限，富邦民間土地持分借款利率最低只要0.7%起，以月計息，還款彈性，全程不綁約，可隨借隨還，部分償還本金利息則以剩餘本金計算，也可根據貸款人需求專案辦理本利攤還。

土地持分貸款不需保人，富邦代書助您解決煩惱

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