台中房屋二胎
台中房屋二胎貸款近年來非常熱門，除了銀行可以申辦，民間房屋二胎台中也是不錯的選擇，本篇文章為大家介紹房屋二胎借款台中如何辦理，讓各位都是快速取得資金。
台中房屋二胎是什麼？
何謂「房屋二胎」？「房屋二胎」通常指的是在已經擁有一間貸款中的房子的情況下，再次以該房屋作為擔保品，向銀行或是民間貸款機構申請第二筆房屋貸款。一胎房貸是指第一次購屋時所申辦的房屋貸款，而二胎房貸則是在原有房屋貸款的基礎上再次向銀行或其他金融機構借款。
房屋二胎通常會用於資金需求較大的項目，例如投資、子女教育、房屋修繕、企業經營等。在這種情況下，借款人利用已擁有的房產價值再次借款，以資助自己的其他需求。
這種貸款形式的特點是，該筆貸款的還款優先於原有的一胎貸款。倘若出現償還困難等狀況，償還順序一般是先還一胎，再還二胎。這也意味著，二胎貸款通常會面臨更高的二胎風險，因此銀行對於評估借款人的還款能力和風險承受能力條件上更為嚴格。
台中房屋二胎借款區域
台中房屋二胎借款台中不分區域，不管你的房子位於台中市A級區域的西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區，及B級區域的中區、東區、梧棲 、龍井、東勢、烏日、大雅、神岡、太平、潭子、沙鹿、清水、大甲，或C級區域的霧峰、后里、外埔，甚至是D級區域的新社、和平、石岡、大安、大肚等非市區的區域皆可申請民間台中房屋二胎借款。
台中二胎房屋申辦管道比較
台中二胎房屋申辦管道以民間及銀行為主，下表為兩種管道的房屋二胎借款台中方案，幫助大家可以快速看懂兩者間的差異。
| 房屋二胎管道 | 民間房屋二胎台中 | 銀行房屋二胎借款台中 |
|---|---|---|
| 年齡限制 | 年滿18歲以上完全行為能力者 | 年滿18歲未滿60歲之完全行為能力者 |
| 申辦條件 | 名下持有房屋即可辦理，產權不完整的持分房屋也可貸，信用瑕疵、待業中都可貸 | 信用良好 提供財力證明 原房貸正常繳款滿一年以上且無遲繳記錄 |
| 貸款利率 | 月利率1％~2.5％ | 年利率4％~16％ |
| 貸款額度 | 無上限，房屋價值90％ | 最高300萬，房屋價值10％ |
| 貸款期限 | 不限 | 最長15年 |
| 還款方式 | 按月繳息，可自由還本 本利攤還 | 本利攤還（無寬限期） |
| 還款限制 | 不綁約，隨借隨還 | 綁約，提前清償需支付違約金 |
| 撥款速度次 | 最慢1-3個工作天 | 最快7-14個工作天(不含假日) |
台中房屋二胎有什麼優點？
民間二胎優點
台中房屋二胎利息額度是多少？
台中房屋二胎銀行貸款額度分為4級，銀行房屋貸款成數的計算標準不是房屋的「實際成交價」，而是根據銀行內部的「鑑估淨值」為基準。通常都是實際成交價的9成左右。所以銀行房屋貸款的可貸成數大約落在成交價格的7成左右。
台中房屋二胎銀行的利率大約落在，年利率4%~18%左右。想要在銀行提高房屋貸款成數一定都還要考慮到貸款人的個人信用狀況、穩定收入狀況、房屋估值等。
台中房屋二胎民間貸款利率都是以月計息，法律規範利率範圍為1%~2.5%。民間台中房屋二胎貸款不受金管會監管，放貸額度高於銀行，以富邦代書為例，台中房屋二胎貸款成數可達房屋價值的110%，民間房屋二胎台中利率最低0.7%起。
台中二胎房貸申辦前要注意的事
台中二胎房貸申辦前，要注意該店家是否合法，以下五點注意事項教大家如何判斷店家合不合法：
- 每月利息是否合法：我國法規明定民間利息為1％至2.5％以月計算，只要利息超過或是以日計算，就是非法的店家。
- 收取的費用是否合理：辦理貸款過程中，都一定會產生相關費用，合法店家在申辦之前一定會說明清楚收取那些相關的費用，假設遇到未事先說明或是故意巧立名目收取額外的費用就是非法的店家。
- 是否有實體營業店面：政府合法立案的店家都一定會有實體營業店面及營登，很多非法的店家都沒有實體營業店面，利用網路招攬，等詐騙成功後就人去樓空。
- 是否透過地政機關辦理手續：合法的店家都一定會經過地政機關辦理抵押權的設定手續，這樣對借貸雙方都有保障，若沒有經過地政機關辦理手續，請務必小心。
- 是否要求抵押證件：合法的店家並不會要求抵押個人證件，只需再辦理時出示證件核對身分，假設遇到需要抵押證件，千萬不要將個人證件抵押，以免被盜用身分。
若對二胎房屋還有不了解的地方，或是您剛好有二胎房屋的需求，可以找政府合法立案的富邦代書為您免費評估二胎房屋借款，富邦代書不看借款人聯徵信用，待業中無薪轉財力證明、個人負債比過高、持分房屋、土地持分，等以上條件均可申辦富邦代書二胎貸款、房貸轉增貸、代償高利等項目。
富邦提供全省二胎房屋貸款專案服務，不限區域，幫助您在短時間內取得資金。請立即撥打富邦代書免費服務諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，一對一為您規劃專屬的二胎貸款專案。
立即諮詢