台北土地二胎是什麼？

不管是建地、農地、工業用地、旱地、道路用地等都是可以辦理貸款的。當有資金需求時，申辦土地抵押貸款利率是最低的。
那什麼是土地貸款呢？ 土地貸款就是以名下土地作為抵押擔保品，向銀行、農會、信用合作社或是民間貸款機構申辦貸款的項目，土地種類繁多，貸款管道會根據土地地目、使用分區、土地價值、坪數、是否臨路等，給予相對應的土地貸款利率與額度。

台北土地二胎的意思就是，位在台北地區的土地在銀行、農會或是民間貸款公司已經有辦理一胎貸款，再次利用原貸款土地向另一家銀行、農會或是民間貸款代書申請第二順位抵押設定的土地貸款，意思就是土地二胎。
申辦台北土地二胎借款，在銀行金融機構計算標準是以土地鑑價金額扣除第一順位抵押設定金額，也就是土地的殘餘價值，土地殘餘價值的多寡也是直接影響到台北土地二胎額度。

台北二胎承作的區域

台北二胎不分台北房屋二胎或是台北土地二胎，土地限制不論是建地、農地、工業用地、路地、旱地、林地，只要位處大台北地區內的包含：中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區等，都可以申辦台北二胎。

土地二胎借款的種類有哪些？

常見的土地二胎借款的種類有以下三種：

1.建地二胎借款：

建地貸款就是以建地作為擔保品，且需附上建築計劃書，以證明建地用途，辦理土地貸款，建地貸款成數則根據土地所在區域有所差別。銀行建地貸款核貸後，如果貸款1年後尚未動工，那麼貸款資金將會被銀行取消。
銀行台北土地貸款的成數會根據土地所在地而不同，以台北市來說貸款成數約為申請建物建造成本的7~8成左右，若是其他地區約5~6成左右。
若有大筆資金周轉需求，建議尋求民間貸款管道，申辦建地二胎借款約可貸到土地價值的9成，能夠取得資金周轉的空間更高，所以，建地二胎借款也是一種快速取得大筆資金周轉的好選擇。
 

2.農地二胎借款：

並不是每家銀行金融機構都有承作農地貸款項目，銀行農地貸款不僅方案少，申辦條件限制多，以土地銀行農地貸款為例，提供農地為擔保品的土地使用分區需為農業使用，農地貸款成數最高為買賣價格的6成左右。農會農地貸款申辦需具備農會會員資格，農地地上物用途，臨路與否，坪數大小等都會影響是否核貸。

民間農地二胎借款，申辦條件較為寬鬆，不限區域，不限土地使用分區，不限坪數，民間貸款管道會是較容易核貸的土地融資管道。
 

3.持分土地貸款：

以銀行、農會等金融機構來說，持分土地即為產權不完整，想要以名下持分房屋、持分土地在銀行農會辦理持分貸款是不被接受的。
銀行願意承作持分貸款先決條件是，需要所有持分人同意出面蓋章，並且銀行需要調閱所有持分人的信用評分、財力證明與還款能力。只要有一持分人，信用條件不好，銀行就不可能核貸。
相較銀行、農會來說，無法辦理單一持分貸款，直接尋求民間持分土地貸款條件較寬鬆，可以以分別共有的持分土地進行評估，不需徵求其他持分人同意，可以以個人持有部分土地申辦土地持分貸款。
台北民間土地二胎的核貸依據，只評估土地價值。民間持分土地貸款，對於許多人來說是相對方便許多，民間持分土地貸款更能發揮土地價值。