高雄二胎貸款是什麼？

二胎的意思就是，高雄房屋土地已經有跟銀行辦理過第一順位抵押貸款，再以原已有貸款的房高雄屋土地跟另一家銀行或是民間貸款公司申辦第二次的抵押貸款，這時的抵押設定就是第二順位債權人，又稱為二胎土地、二胎房貸。

不管名下土地的地目是建地、農地、工業用地、旱地、道路用地等都是可以申辦貸款的。當有資金需求時，申辦房屋貸款、土地抵押貸款利率是最低的，更能發揮土地、房屋的價值。

那什麼是土地貸款呢？
土地貸款就是以名下土地作為抵押擔保品，向銀行、農會、信用合作社或是民間貸款機構申辦貸款的項目，土地種類繁多，貸款管道會根據土地地目、使用分區、土地價值、坪數、是否臨路等，給予相對應的土地貸款利率與額度。

高雄土地二胎的意思就是，位在高雄地區的土地在銀行、農會或是民間貸款公司已經有辦理一胎貸款，再次利用原貸款土地向另一家銀行、農會或是民間貸款代書申請第二順位抵押設定的土地貸款，意思就是土地二胎。

申辦高雄土地二胎借款，在銀行金融機構計算標準是以土地鑑價金額扣除第一順位抵押設定金額，也就是土地的殘餘價值，土地殘餘價值的多寡也是直接影響到高雄土地二胎額度。

高雄土地二胎申辦管道？

銀行高雄土地二胎

不管是什麼貸款項目，銀行都能提供較低的利率，但是銀行申辦條件門檻高，貸款人需具備良好的信用條件外，還需提供一定的財力證明以示有足夠的還款能力。
相較於民間貸款，銀行的審核時間更久，申辦條件門檻高，往往需要15個工作天以外，核貸成數也較少。再則，土地二胎貸款，銀行所需要承受的風險較高，土地二胎利率當然也會高出許多，所以，目前願意承作高雄土地二胎借款的銀行較少。