桃園房屋二胎

桃園二胎房貸

桃園二胎貸款是什麼？桃園房屋二胎設定需要什麼資料？

桃園是桃竹苗地區人口最多，人口密度最高的行政區，在全國鄉鎮市區中人口高居全國第二，僅次於新北市板橋區。雙北市寸土寸金房價高，加上桃園交通便利與雙北行成一日生活圈，因而選擇到桃園買房。

人生難免會碰到緊急需要用錢的時候，無論是小孩出國留學、投資周轉、結婚、房屋修繕、醫療費用等等，此時利用名下房屋作二胎貸款是非常快速安全的資金周轉管道。申辦桃園二胎貸款前先讓您藉由本篇了解桃園二胎貸款是什麼？桃園房屋二胎設定需要什麼資料？

桃園二胎貸款是什麼？

桃園二胎貸款包含桃園房屋二胎貸款與桃園土地二胎貸款，二胎貸款的意思就是，利用名下已經在繳貸款中的房屋、土地再向另一家銀行或是民間貸款機構進行抵押設定借款，此時房屋土地的抵押權設定會出現第二順位債權人，就是二胎貸款、二胎房貸、土地二胎。

二胎貸款對於第二順位債權銀行來說所需要承受的風險較大，多半銀行都不願意承作，有承作的銀行在申辦條件上也較嚴格、額度較低、利率較高。對於需要大筆資金周轉的貸款人沒有實質上的幫助，因此貸款人多會尋求民間貸款公司辦理，對於急需用錢、需要大筆資金的貸款人，推薦申辦民間桃園房屋二胎、桃園土地二胎即快速又安全。

桃園二胎承作的地區

只要是您名下房屋、土地位於大桃園區的：中壢區、平鎮區、龍潭區、楊梅區、新屋區、觀音區、桃園區、龜山區、八德區、大溪區、復興區、大園區、蘆竹區。等13個行政區均有承作桃園二胎服務。

銀行二胎與民間二胎有什麼差異？

銀行二胎與一胎貸款一樣，都非常看重貸款人本身的貸款條件，貸款人必須是信用良好、沒有貸款遲繳記錄、有固定薪轉證明（工作年資越久越好）、固定收入證明…等等相關條件，再來就是對房屋土地物件的限制條件，物件的完整產權、坐落區域、屋齡、坪數大小、地目、是否臨路、使用分區等都是銀行對物件的考量重點。

桃園民間二胎跟桃園銀行二胎最大的不同就是，桃園民間二胎申辦條件門檻低、審核快速、撥款快速。

民間桃園二胎申辦條件寬鬆，只要您年滿20歲以上，名下房屋土地位在大桃園區，不限坪數、不限屋齡、不限區域、不限地目、農地、建地、工業用地、甚至是產權不完整的持分房屋、持分土地都可以借貸。只要您的不動產價值足夠，貸款金額就無上限。

桃園民間二胎不需看貸款人信用條件，不需提供財力證明、待業中、信用瑕疵.、不需提供保人等等所有被銀行拒絕的原因，都可以在民間桃園二胎快速核貸撥款。銀行二胎與民間二胎有什麼差異？以下比較表格讓您一目了然。

桃園二胎貸款管道	桃園銀行二胎	桃園民間二胎
申辦年齡	年滿20歲~60歲	年滿20歲~75歲
申辦條件	信用評分良好，完成產權，物件殘值足夠，薪轉證明、固定收入證明	物件殘值足夠，持分也可貸（不需聯徵）
貸款額度	最高300萬	最高房屋土地鑑價110%
貸款利率	年利率3%~16%	月利率1%~2.5%
貸款期限	最長15年	不限
還款方式	本利攤還（每月固定繳款金額）	按月繳息，可自由還本；本利攤還
還款限制	有綁約，提前清償需支付違約金	不綁約，隨借隨還
撥款速度	15個工作天	最快當天撥款

桃園民間二胎有什麼優點

想要辦桃園二胎貸款首先一定會先找銀行，但是銀行審核條件門檻高，只要貸款稍有條件不符就容易被銀行所拒絕。相反的，桃園民間二胎審核條件較寬鬆，申辦門檻低，只要名下不動產還有殘值就很容易核貸，桃園民間二胎撥款又迅速。

桃園民間二胎優點

條件簡單，申辦速度快：桃園二胎從送件審核到完成設定撥款，最慢3個工作天即可撥款。
鑑價高，核貸成數高：銀行擔心債權確保，估價保守；桃園民間二胎最高鑑價可達物件價值110%。
信用要求低，過件率高：桃園民間二胎無論信用評分低、信用瑕疵、個人負債比過高、待業中等都能成功申貸。
不需提供財力薪資證明：桃園民間二胎只要名下不動產還有殘值，申辦不需提供固定薪轉證明，財力證明，更不需提供保人。對自營商、SOHO族、待業中的貸款人非常方便。
還款彈性便利：依照個人經濟狀況可以自由選擇還款方式，1.按月繳息，隨時可以償還部分本金，利息按剩餘本金計算。2.本利攤還（每期固定繳款金額=期數平均分攤期數+利息）
無完整產權也可貸：持分房屋、持分土地，都可以辦理單一持分貸款，不需經過所有持分人同意或告知。

桃園二胎風險高嗎？

不論什麼借貸，都會有一定的風險存在。目前坊間有許多打著代辦房屋二胎、代書民間二胎貸款的服務，富邦代書建議您在辦理桃園二胎之前要注意以下幾點常見風險並注意避開，才能在安心有保障的情況下借貸。

不押文件	合法專業代書二胎只有在雙方已確定簽約設定時才會要求貸款人提供抵押權設定所需文件，抵押權設定完成後也會立即歸還，絕對不會扣押貸款人身分證件或是所有權狀，更不會扣押貸款人銀行存摺、提款卡、印章等重要文件。
合法利率	民間二胎房貸利率雖然比銀行二胎利率高一些，但民間二胎利率一樣受法律規範的，合法利率範圍在1%~2.5%，以月計息，合法民間貸款公司是不會超過2.5%的利率範圍，若遇到超過2.5%的利率，或是以日計息的，此時要很小心是否遇到高利貸或是地下錢莊了。
實體店面	合法貸款公司會有固定的營業場所，在諮詢或是借貸過程中有任何問題都不怕擔心找不到專員，所以有實體店面經營可以讓貸款人不用擔心找不到人的桃園二胎風險。
收費透明	選擇專業合法的貸款公司，在雙方簽訂借貸契約前，會事先再次確認關於此次的相關費用與借貸利率，絕不巧立名目胡亂收費，或是以任何話術欺瞞貸款人進行簽約，更重要的是，所有相關費用絕不事先要求繳交。

桃園代書二胎申辦流程怎麼走？需要準備什麼資料？

辦理桃園代書二胎條件門檻低，只要您年滿20歲以上，名下自有房屋土地，不限地目、不限坪數、不限屋齡、不限土地使用分區，房屋持分、土地持分都可以快速申請辦理。
辦理桃園代書二胎所需資料：

土地、房屋所有權狀正本
所有權人身分證影本
所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人核對身分亦可不提供）
所有權人印鑒章
銀行存摺封面影本（撥款時用）

桃園代書二胎申辦流程只要一下四個步驟：

線上申請	撥打富邦免費諮詢專線：0989-663-777或加LINE ID：0989663777
審核評估	根據貸款人房屋土地價值進行評估，回報核貸額度、利率之專屬貸款方案。
抵押設定	會同國家考試合格地政仕至地政事務所進行抵押權設定並完成簽訂借貸契約。
完成撥款	抵押權設定完成，立即完成撥款。

申請桃園代書二胎借款流程看似很簡單，但在簽訂借貸契約及送抵押權設定前，富邦代書專員一定會就契約書內容逐條與貸款人詳細解說，沒問題貸款人再親筆簽名再次確認無誤。合法經營的富邦代書絕對不會在簽約時含糊帶過請貸款人快速完成簽約動作。

民間房屋土地貸款利息會不會很高？

銀行房屋土地貸款利息雖然是所有貸款項目中最低的，相對的，銀行申辦限制條件門檻也是最高最嚴格的。並不是大多數人能夠成功核貸的。銀行無法成功核貸才會建議尋求民間貸款公司。

民間房屋土地貸款申辦條件只要名下房屋、土地還有殘餘價值，貸款額度沒有上限，富邦民間房屋土地貸款利率最低0.7%起，以月計息，彈性還款，可自由選擇純繳息或是償還部分本金，並且全程不綁約不必擔心會有高額違約金的產生。富邦代書首次貸款利率只要0.7%，對於急需周轉金或是短期周轉的貸款人是最佳的專案。