高雄民間二胎是什麼？什麼人適合辦理？

高雄不僅是直轄市也是台灣六都之一，高雄港更是台灣第一大港，為台灣第三大都市及南台灣第一大城，也是工業大城，跟南部文化、科技、教育大城-台南為雙子城結構。

2021年高雄產業經濟與建設題材不斷升火加溫高雄房市來到近五年來的房價最高點，再加上產業園區多，受惠許多就業人口，高雄市發展潛力大，房價當然就抗跌保值性佳。 高雄民間二胎是什麼？高雄房屋二胎與高雄土地二胎都屬於高雄二胎貸款的服務項目。

高雄民間二胎的意思就是名下房屋、土地已在銀行金融機構或是民間貸款機構已經有辦理第一順位貸款，並尚未清償完畢的情況下，再次向民間貸款機構申請辦理第二順位抵押貸款順利取得資金周轉，此時設定第二順位貸款的抵押權順序則會在第一順位銀行或是民間貸款的後面，所以又稱為：民間二胎貸款。

會尋求高雄民間二胎的貸款人，多半是急需要用錢或是被銀行拒絕核貸的。而被銀行拒絕核貸的原因多半是因為：個人負債比過高、信用瑕疵、待業中無法提供固定薪轉證明等等原因，都是會被高雄銀行二胎被拒絕核貸的原因。

申辦過高雄二胎借款，還可再辦三胎嗎？

三胎借款就是房屋土地已經有第一順位與第二順位抵押貸款的情形下，再利用名下房屋土地的殘餘價值進行第三順位抵押設定貸款，稱為三胎借款。

已經有申辦過高雄二胎借款，想再辦三胎借款是可以的，民間貸款機構不受金管會的審核限制，民間貸款公司只會審核貸款人不動產的價值，不限屋齡、不限坪數、不限地目、不看借款人信用條件，不需借款人提供財力證明，甚至是未保存登記房屋、持分房屋、持分土地，只要借款人名下不動產還有殘餘價值就有貸款空間，貸款額度最高可達不動產價值的110%。

高雄二胎借款承辦地區有限制嗎？

高雄是重工業林立的港埠都市與軍事要地，與台南市並列為南台灣的發展中心，高雄市共有38個行政區，高雄市民大部分集中居住西部沿海一帶，尤其是港區周遭，東北部多為山坡地，人口較稀少。

高雄二胎貸款承辦區域包含：新興區、前金區、苓雅區、鹽埕區、鼓山區、旗津區、前鎮區、三民區、楠梓區、小港區、左營區、仁武區、大社區、岡山區、路竹區、阿蓮區、田寮區、燕巢區、橋頭區、梓官區、彌陀區、永安區、湖內區、鳳山區、大寮區、林園區、鳥松區、大樹區、旗山區、美濃區、六龜區、內門區、杉林區、甲仙區、桃源區、那瑪夏區、茂林區、茄萣區等所有高雄行政區皆可辦理高雄房屋二胎、高雄土地二胎。

對於高雄市行政區而言，距離港區周遭的人口密度最高，房價當然也越高，高雄銀行房屋二胎貸款成數，除了受借款人財力與屋況、地目、坪數影響以外，也會跟區域價格風險及市場信心度有極大的關聯，居住密度越高及市場內需強的地段，交易價量也就相對穩定，受經濟景氣的環境影響的程度自然就小，銀行願意承作的二胎貸款意願自然就高。

高雄民間二胎借款有哪些優點？

想要辦理高雄二胎借款，首先一定會先尋求高雄銀行，但是高雄銀行二胎審核條件門檻高，只要貸款人稍有條件不符合，就容易被銀行拒絕申辦或是被銀行退件。相反的，高雄民間二胎借款審核條件較寬鬆，申辦門檻較銀行低，只要名下在高雄房屋、高雄土地還有殘值就很容易核貸，再加上高雄民間二胎借款撥款又快速。

高雄民間二胎借款及銀行二胎借款比較

高雄銀行二胎受金管會規範限制，雖然二胎利率較低，但高雄銀行二胎審核條件較嚴格，申辦門檻高，需對貸款人進行聯徵調閱信用記錄，如有貸款遲繳記錄、信用評分不佳，就會被銀行退件。

高雄銀行二胎額度也相當保守，計算方式的基準是：
高雄二胎貸款額度=房屋價值-第一順位房貸設定金額。
在銀行來說不論您已償還多少本金，銀行端的計算方式皆以第一順位設定金額為主。
貸款人實際能夠貸出的二胎貸款額度並不高。

高雄民間二胎借款是合法的，只要是透過非銀行金融機構（合作社、農會、漁會、銀行）等申請的二胎房貸，都屬於民間二胎借款。
民間二胎借貸款不受金管會規範限制，雖然利率較銀行高一些，但是合法的民間貸款機構利率仍受法律規範。
民間二胎借款相較銀行二胎借款來說，民間貸款申辦門檻較低，審核條件較寬鬆，不需調閱貸款人聯徵記錄，不需提供固定薪轉證明，不需提供財力證明。
民間二胎貸款額度高，撥款迅速，貸款人只要挑選合法經營的民間貸款管道，民間二胎即是非常友善良好的資金周轉方式。

高雄民間二胎借款及銀行二胎借款有什麼差異？以下比較表格讓您一目了然。

高雄二胎借款設定過程需要多久？

富邦代書申辦高雄二胎借款設定所需要準備以下文件：

合法的高雄二胎借款流程很簡單，以富邦代書為例只要以下四個步驟即可申辦:

高雄民間二胎貸款額度、利息如何計算？

高雄民間二胎借款試算：
民間二胎貸款額度=房屋價值X110%-一胎房貸償還剩餘本金。

高雄民間二胎貸款額度計算方式相較銀行寬鬆許多，申辦條件也較銀行寬鬆，民間二胎計算方式是以已經一胎房貸餘額作為基準，貸款成數最多則是房價的110%，二胎額度部分比銀行來得更高，更能發揮房屋價值。

舉例：房屋價值為1000萬，銀行貸款800萬，房貸餘額600萬，富邦最高可達房價110%。計算方式為：1000萬X110%-600萬=500萬，富邦代書高雄二胎房貸以此例換算最高可貸額度為500萬。

高雄民間二胎借款利息，主要根據房屋土地現有殘值、物件現有狀況、屋齡、座落區域進行評估，每家二胎融資公司鑑價方式不同，願意承擔的二胎房貸風險也不同，民間二胎借款利息還是需要看實際狀況做判定。

合法的民間二胎利息範圍為1%~2.5%，以月計息，需特別留意如超過此範圍就是違法的。

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