新北二胎是什麼？

新北房屋二胎與新北土地二胎都屬於新北二胎貸款的服務項目：

房屋二胎貸款指的是名下房屋已在銀行金融機構已經有辦理一順位貸款並且尚未清償的情況下，再向銀行或民間貸款公司申辦二順位房屋貸款，此時設定二順位貸款的抵押權順序則會在銀行金融機構的後面。

土地二胎貸款與房屋二胎貸款則是相同的概念，僅是把擔保物品由房屋換成土地。

由於銀行所承受新北二胎貸款風險較高，因此銀行二胎的限制與條件較多，審核也較一胎房貸嚴格許多。

民間新北二胎承作的地區有

新北市人口數位居全台之冠，面積共有29區，從人口密度最密集的到濱海區域或山地區域都有居住人口，但房屋價格卻有極大的落差。

新北二胎貸款服務區域包含：新莊區、中和區、三重區、永和區、林口區、鶯歌區、蘆洲區、三重區、板橋區、土城區、樹林區、汐止區、新店區、五股區、三峽區、淡水區、深坑區、八里區、泰山區、三芝區、石碇區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、萬里區、烏來區、瑞芳區、貢寮區，所以有新北行政區皆可辦理新北房屋二胎、新北土地二胎。

對於新北市的行政區而言，通常距離台北市中心越近房價也會越高，銀行房屋二胎貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有極大的關聯，居住密度高及市場內需強的地段，交易價量也就相對穩定，受經濟景氣的環境影響的程度自然就小，銀行願意承做的二胎房貸意願自然較高。

民間新北二胎貸款審核條件相較銀行寬鬆許多，只要名下有房屋、土地，不受貸款人財力證明及屋況影響外，甚至是新北持分房屋、新北持分土地都可以申辦。

銀行新北二胎貸不過，可以找民間新北房屋二胎

銀行新北二胎：

銀行新北房屋二胎利率雖然較低，但評估審核時間囧長，需要10~15個工作天，核貸金額也較少，並且銀行新北二胎對貸款人的審核條件較嚴格，想要成功申辦不僅需要提供財力證明、固定收入證明外，需具備良好的信用狀況，只要有房貸遲繳記錄、或是個人負債比過高等原因，都是會被銀行拒絕核貸。
 

民間新北二胎：

民間新北房屋二胎審核評估到撥款時間快速，最慢只要3個工作天。只要房屋價值足夠，核貸金額無上限，更不需貸款人提供薪轉證明、財力證明或聯徵信用。民間新北房屋二胎可說是非常適合急需資金的貸款人。

新北二胎貸款額度、利息如何計算？

新北二胎貸款額度試算方式分為以下兩種方式：
銀行新北二胎貸款試算：
新北二胎貸款額度=房屋價值-第一順位房貸設定金額。 銀行新北二胎貸款額度計算方式非常嚴格，計算方式的基準並不是貸款金額，而是以一順位房貸的設定金額做計算。

舉例：銀行房貸設定金額=貸款金額X1.2倍，房屋價值為1000萬，銀行可貸到8成，即為800萬，銀行設定金額為960萬。
計算方式即為1000萬-960萬=40萬，離房屋價值只有40萬的空間，表示已超過房屋二胎可申辦的成數，在銀行來說不論你已償還多少本金，銀行計算方式皆以設定金額為主。

民間新北二胎貸款試算：
民間二胎貸款額度=房屋價值X110%-一胎房貸償還剩餘本金。

民間新北二胎貸款額度計算方式相較銀行寬鬆許多，申辦條件也較銀行寬鬆，民間二胎計算方式是以已經一胎房貸餘額作為基準，貸款成數最多則是房價的110%，二胎額度部分比銀行來得更高，更能發揮房屋價值。

舉例：房屋價值為1000萬，銀行貸款800萬，房貸餘額600萬，富邦最高可達房價110%。計算方式為：1000萬X110%-600萬=500萬，富邦代書新北二胎房貸以此例換算最高可貸額度為500萬。

什麼情況適合申請新北民間二胎？

會尋求新北民間房屋二胎的貸款人，大多是急需要用錢或是被銀行拒絕核貸的。而被銀行拒絕核貸的大多數原因為：待業中、個人負債比過高、信用條件較差、無法提供固定薪轉證明…等等都會是被新北銀行二胎被拒絕的原因。

新北民間房屋二胎與銀行房屋轉貸不一樣的是，民間新北二胎不僅申辦速度快、條件門檻較寬鬆、不綁約不需擔心違約金的產生，更不受個人負債比超過月薪22倍的限制，新北民間二胎房貸的可貸金額也較銀行高。

新北二胎房貸風險高嗎？

二胎貸款就是第二順位貸款，債權順位只能排在第一順位房貸後面，所以放貸風險較第一順位來得高。只要是申請貸款就會一定的風險，那麼申請新北二胎房貸要注意哪些風險呢？
以下幾點教你如何降低新北二胎房貸風險的發生：

新北銀行二胎與民間二胎方案

新北市銀行雖然也有新北二胎房貸的服務，但銀行針對新北房屋二胎的申辦要求條件較嚴格，對於稍有信用瑕疵或是沒有固定薪資收入的自營商、計程車業者…等等是會被銀行所拒絕的。
民間房屋二胎申辦條件相較銀行寬鬆許多，只要名下有房屋就可以申請辦理。
 

新北民間房屋二胎有什麼優點？

辦理新北民間房屋二胎的優點很多，特別適合需要大筆資金、信用條件差、沒有薪轉收入、急需用錢的貸款人。

新北二胎申辦需準備哪些文件？

申辦新北二胎房貸只需要準備以下文件：

新北二胎申辦流程怎麼走？

合法的民間新北二胎房貸申辦流程很簡單，以富邦代書為例，只要以下四步驟即可申辦：

新北二胎貸款申辦QA

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