苗栗二胎房屋可貸額度怎麼算？

苗栗二胎房屋貸款額度，除了根據貸款人本身條件與房屋的殘值來決定額度與成數以外，向不同的管道申辦與申辦方案的不同也會影響苗栗二胎房屋的額度。
苗栗二胎房屋可貸額度計算方式可分為以下兩種方式：

銀行苗栗二胎房屋額度：

苗栗二胎房屋額度=房屋價值-第一順位房貸設定金額。 銀行苗栗二胎貸款額度計算方式非常嚴格，計算方式的基準並不是貸款金額，而是以一順位房貸的設定金額做計算。
舉例：銀行房貸設定金額=貸款金額X1.2倍，房屋價值為1000萬，銀行可貸到8成，即為800萬，銀行設定金額為960萬。 計算方式即為1000萬-960萬=40萬，離房屋價值只有40萬的空間，表示已超過房屋二胎可申辦的成數，在銀行來說不論你已償還多少本金，銀行計算方式皆以設定金額為主。
 

民間苗栗二胎貸款試算：

民間二胎貸款額度=房屋價值X110%-一胎房貸償還剩餘本金。 民間苗栗二胎貸款額度計算方式相較銀行寬鬆許多，申辦條件也較銀行寬鬆，民間二胎計算方式是以已經一胎房貸餘額作為基準，貸款成數最多則是房價的110%，二胎額度部分比銀行來得更高，更能發揮房屋價值。
舉例：房屋價值為1000萬，銀行貸款800萬，房貸餘額600萬，富邦最高可達房價110%。計算方式為：1000萬X110%-600萬=500萬，富邦代書苗栗二胎房貸以此例換算最高可貸額度為500萬。

苗栗房屋二胎，該選銀行or民間？

個管道的借款條件、利率、手續費、還款期限等差別) 銀行苗栗房屋二胎貸款，不僅會對房屋土地鑑價評估以外，對貸款人的信用條件與還款能力極為看重。
民間苗栗房屋二胎貸款，看重的是您名下房屋土地的殘餘價值。
苗栗民間房屋二胎與苗栗銀行房屋二胎該如何選擇呢？以下表格為您整理：

找富邦申辦苗栗房屋二胎的流程

找富邦申辦苗栗房屋二胎，條件門檻低，只要您名下自有房屋、土地，不限坪數、不限屋齡、不限地目、持分房屋、持分土地都可以輕鬆辦理。
申辦流程只要以下簡單四個步驟：

線上申請	撥打苗栗房屋二胎24H專線：0989-663-777 或加LINE ID：0989663777
審核評估	根據貸款人房屋土地價值進行評估，並回報核貸金額、貸款利率之專屬苗栗房屋二胎專案。
抵押設定	全程會同國家考試合格地政仕至地政事務所進行抵押權設定，並完成簽訂借貸契約書。
完成撥款	抵押權設定完成，立即完成撥款。

苗栗房屋二胎常見QA

苗栗房屋二胎可申辦地區有哪些？

苗栗房屋二胎服務包括下列18個區域：苗栗、竹南、頭份、三灣、南庄、獅潭、後龍、通霄、苑裡、造橋、頭屋、公館、大湖、泰安、銅鑼、三義、西湖、卓蘭，以上這些區域富邦代書均有提供苗栗房屋二胎借貸的項目。

苗栗房屋第一順位貸款往往只能貸到房屋價值的80%，對於急用錢的貸款人或許不夠，那麼，苗栗房屋二胎就是可以利用名下自有房屋再次活化房屋價值，取得更多資金。

持分土地也可以申請嗎？

持分的概念絕大多數來自祖輩保留下來而繼承，再來則是夫妻或合作夥伴共同持有房屋土地。
「持分土地」「持分房屋」對於銀行來說屬產權不完整，所承受的風險高，所以銀行是無法以單獨持分辦理抵押設定的。
除非，經過其他共有人的同意、申請。 來富邦只要您有貸款需求，持分土地貸款只要單一持分人出面就可以申請，不需經過其他持分人同意，更不會被其他持分人知道，申請富邦持分土地、持分房屋申辦過程完全保密。

申辦苗栗房屋二胎需準備哪些文件？

申辦苗栗房屋二胎需要準備的文件如下：

如果貸款人真的有實質上的困難，富邦代書建議貸款人應該積極面對處理，與民間代書進行溝通商討協商對策，千萬別避不見面。
只要拿出誠意進行溝通都會比較好處理。 最重要的，在申請貸款前，不論是跟銀行或是民間貸款申請，都務必審慎評估自己的還款能力，先溝通規劃好還款方式，才不會讓自己陷入更大的困境。
有更多關於苗栗房屋二胎想諮詢了解歡迎撥打24H免費諮詢服務專線0989-663-777或填寫線上表單由專員為您一對一服務。