南投二胎房屋是什麼？

南投二胎房屋與南投房屋二胎同意。
二胎的意思就是在遇到資金需求時，以已經有第一順位房貸的房屋，在尚未清償一胎房貸下，再尋求另一家銀行或是民間貸款公司進行第二順位房屋抵押貸款，順利取得資金周轉的融資方式，
此時，抵押權設定的順序在第一順位抵押權的後面，因此亦稱為二胎房貸或是二順位房貸，只要位在南投地區內的房屋進行申辦的二胎房貸就是所謂的南投二胎房屋。

南投二胎申辦管道有哪些？

南投二胎貸款其中當然包含南投房屋二胎與南投土地二胎。
申辦南投二胎貸款主要申辦管道有銀行南投二胎、民間南投二胎等兩種申辦管道。

南投房屋二胎貸款利率怎麼算？額度多少？

銀行南投二胎房貸利率試算：
銀行南投房屋二胎貸款利率大約落在年利率3.5%~16%，每家銀行的貸款審核條件不同，二胎利率也不同，銀行針對南投房屋二胎的申辦條件要求條件較嚴格，只要貸款人稍有信用瑕疵或是沒有固定的薪資收入的自營商、計程車業者等，都是會被銀行拒絕核貸的。
銀行二胎房貸利率計與月付金計算方式與一順位房貸相同，目前各家銀行均有提供房貸試算表，方便貸款人試算，
以台新銀行房貸試算工具 舉例來說：房屋二胎貸款金額100萬，二胎房貸年利率10%為試算基礎，貸款年限以7年為試算基礎，換算下來月付金就是16601元。

銀行南投二胎額度計算方式：
銀行一律以第一順位設定金額為認定，銀行房屋土地可貸成數最高為80%
銀行南投二胎貸款額度=房屋價值X可貸成數-第一順位房貸設定金額。
銀行南投二胎貸款額度計算方式非常嚴格，銀行二胎放款也相對保守，額度的計算方式的基準並不是貸款金額，而是以一順位房貸的設定金額做計算。
舉例：銀行房貸設定金額=貸款金額X1.2倍，房屋最高價值1000萬，一胎房貸可貸80%，即為800萬，銀行一胎設定金額為960萬。
計算方式即為：1000萬-960萬=40萬，離房屋價值僅剩40萬的空間，表示已超過銀行房屋二胎可以申辦的成數，在銀行來說不管您已清償多少本金，銀行端計算的方式一律以一胎房貸設定金額為主。

民間南投二胎貸款試算：
民間代書一律以第一順位房貸餘額為認定，民間代書房屋土地可貸成書最高為110%
民間南投二胎貸款額度=房屋價值X可貸成數-第一順位房貸餘額。
民間南投二胎貸款額度計算方式相較銀行寬鬆許多，申辦條件也較銀行寬鬆，民間二胎計算方式一律以一胎房貸餘額作為基準，貸款成數最多為房屋價值110%，民間二胎額度部分比銀行來得高出許多，更能發揮房屋價值。
舉例：房屋價值為1000萬，銀行貸款800萬，一胎房貸餘額為600萬，富邦代書最高可達房價110%。
計算方式為：1000萬X110%-600萬=500萬，富邦代書南投房屋二胎額度以此為例換算最高可貸額度為500萬。

申辦南投房屋二胎貸款有哪些相關費用？

銀行南投房屋二胎：
各家銀行辦理貸款收費規定不同，銀行申請房屋二胎貸款手續費大約落在3000~15000元或是以貸款總金額的1%~2%不等，再加上銀行收取估價費用，大約5000元左右再加上開辦費、帳務管理費、徵信費用、代書代辦費、地政規費、謄本費用...等等。

民間南投房屋二胎：
合法經營的民間房屋二胎，雖然房屋二胎利率較銀行高一些，但從諮詢到鑑價，全程無需費用，也不會要求貸款現行繳交任何相關費用。
只有在完成抵押權設定，在撥款前會扣除服務費用與代書設定費用。代書費包含（代書費、地政規費、謄本等），手續費則會在決定回報客戶貸款額度、利率時，會一併告知。

合法經營的民間房屋二胎貸款業者，絕對不會任意哄抬手續費或是巧立各種名目收取費用，亦不會要求貸款人提前繳交費用。

南投二胎房屋承辦地區有哪些？

銀行南投二胎房屋貸款，不僅會審核貸款人信用條件與還款能力外，重點就是南投房屋土地的鑑價，銀行對南投縣較山區的房屋審核條件更高更嚴格，願意承做的銀行較少。

民間南投二胎房屋貸款，申辦條件較寬鬆、審核門檻較低，只要您年滿20歲以上，持有南投房屋、土地，不限地目、不限坪數、不限屋齡、甚至是未保存登記、持分房屋、持分土地都可以輕鬆辦理。

南投二胎承做的鄉鎮有：南投市、中寮鄉、草屯鎮、國姓鄉、埔里鎮、仁愛鄉、名間鄉、集集鎮、水里鄉、魚池鄉、信義鄉、竹山鎮、鹿谷鄉等南投各鄉鎮均有承作南投二胎房屋。

什麼情況適合申請南投二胎房屋？

會尋求南投二胎房屋的貸款人，大多是急需要用錢或是被銀行拒絕核貸的。
而被銀行拒絕核貸的大多數原因為：待業中、個人負債比過高、信用條件較差、無法提供固定薪轉證明…等等都會是被南投銀行二胎被拒絕的原因。
南投房屋二胎與銀行房屋轉貸不一樣的是，民間南投二胎不僅申辦速度快、條件門檻較寬鬆、不綁約不需擔心違約金的產生，更不受個人負債比超過月薪22倍的限制，南投民間二胎房貸的可貸金額也較銀行高。

1. 需要代償高利、塗消預告登記、解除假扣押、解除查封。
2. 急需在1~3天內需要取得大筆資金周轉。
3. 現有私設利率較高，想申辦轉貸降息。

南投房屋二胎的優點有哪些？

想要辦南投二胎貸款，首先一定會先找銀行，但是銀行審核條件門檻高，只要貸款人稍有條件不符就容易被銀行所拒絕。
相反的，南投民間二胎審核條件較寬鬆，申辦門檻低，只要年滿20歲以上，名下自有房屋、土地都可以申請。
只要房屋土地還有殘值就很容易核貸，南投民間二胎最大的優點就是申辦門檻低、撥款又迅速。
雖然，民間二胎利息相較銀行二胎利息高，合法利息大約在1%~2.5%。但是貸款額度相較銀行最高上限300萬來說，民間二胎貸款額度沒上限，與銀行還款期限最長15年，提前清償有高額違約金相比民間二胎房貸、民間土地貸款，沒有還款期限，全程不綁約，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
民間南投二胎房屋，不需聯徵、不需提供保人，從審核到設定完成撥款速度快，最慢只要3個工作天即可撥款，最快也可當天撥款。
南投民間二胎非常適合短期需要大筆資金周轉者。
南投二胎房屋優點：

1. 鑑價高，核貸成數高：銀行擔心債權確保，估價放款保守；南投二胎最高核貸成數可達房屋土地最高價值110%。
2. 簡單申辦，撥款速度快：南投二胎從審核評估到完成設定撥款，最慢只要3個工作天，最可亦可當天撥款。
3. 不需聯徵、過件率高：南投民間二胎，不需聯徵、不需提供保人、警示戶，協商中，貸款遲繳，信用瑕疵等都可以輕鬆成功申貸。
4. 無完整產權也可貸：南投持分房屋、持分土地，都可以申辦單獨持分貸款，不需經過其他持分人同意或告知。
5. 不需薪轉證明、財力證明：只要年滿20歲以上，名下持有的房屋、土地殘值足夠，就能申請辦理二胎，不需提供固定薪轉證明或是還款能力。
6. 還款彈性便利：根據個人經濟狀況，可自由選擇還款方式，
   1.按月繳息，隨時可以償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
   2.本利攤還（每期固定繳款金額=每月應付本息金額之平均攤還率+每月應還本金金額）

申辦南投二胎房屋條件、流程
 

申辦南投二胎房屋條件門檻低，只要您年滿20歲以上，名下在南投地區持有房屋，不限坪數、不限屋齡、未保存登記、農舍、持分房屋等都可以快速申請辦理。 辦理南投二胎房屋所需資料：