桃園房屋二胎資訊
桃園房屋二胎是什麼？
桃園房屋二胎是指已經在桃園有第一順位房貸（一胎）的借款人再次辦理借款的情況。換句話說，這是指在已經有一胎抵押貸款的情況下，借款人再次以房屋作為抵押，獲得第二筆貸款這就是所謂的桃園房屋二胎。
房屋二胎可以用於各種目的，例如購置其他房產、進行房屋修繕或裝潢、支付子女教育費用等。然而，需要注意的是，房屋二胎的風險也相對較高，因為這樣的貸款通常會增加借款人的債務負擔，會增加還款風險，故願意承做房屋二胎的銀行較少。
桃園房屋二胎利率雖然比一胎貸款高，不過與其他貸款做比較的話，還是具有優勢的，因此當你有資金上的需求，都非常適合利用桃園房屋二胎解決問題。
民間桃園二胎房貸適合對象
- 信用不佳：銀行非常看重借款人的信用評分，如果借款人信用記錄不佳，例如有貸款遲繳記錄、卡債、信用卡循環或是債務協商中等，銀行是不會核准房屋二胎申請。
- 無固定收入：銀行會確保借款人有還款能力，會要求借款人提供固定薪轉證明，或是其他穩定收入證明等等，如遇到借款人無法提供良好的收入證明或是其他足以證明有能力還款的財力證明，貸款是會被銀行拒絕核貸的。
- 負債比過高：如果借款人目前除了一胎房貸以外，另外還有信用貸款、車貸、卡債等，個人負債比已經超過月薪的22倍，也會導致銀行不核貸二胎房貸。
- 房屋價值不足：現有的房屋必須有足夠的市值，提供銀行作為二胎的抵押品。如果房屋沒有增值空間或是沒有殘餘價值，一樣也會被銀行拒絕核貸。
- 年齡過高：二胎還款年限加上貸款人年齡超過70歲，也會被銀行拒絕核貸。
- 產權不完整：持分房屋對銀行來說是屬於產權不完整，無完整產權銀行無法申請貸款，除非徵求所有持分人同意出面進行申請二胎貸款。
- 屋齡過高：屋齡已超過40年或屋況不佳。
桃園二胎銀行與民間桃園二胎的差異？
桃園二胎銀行與民間桃園二胎的差異非常大，各方各面都不太一樣，不知道的人請接著看有何不同。
| 項目 | 桃園二胎銀行 | 民間桃園二胎 |
|---|---|---|
| 條件 | 年滿18歲~65歲 信用良好 有穩定薪轉明證 | 年滿18歲以上名下持有房屋還有殘餘價值，信用瑕疵、無薪轉證明、待業中都可貸 |
| 聯徵 | 需要聯徵 | 不需聯徵 |
| 額度 | 加上一胎設定金額，最高達市價八成 | 加上一胎剩餘額度最高達市價九成 |
| 利息 | 年利率4％至16％ | 月利率1％至2.5％ |
| 還款 | 本利攤還 | 可本利攤還或每月只繳利息，貸款人可以依照自身條件選擇 |
| 撥款 | 最快7~15個工作天 | 最快當天，最慢3個工作天 |
| 費用 | 費用視各家銀行而定 | 費用視各家業者而定 |
桃園二胎承做區域？
桃園二胎又區分為桃園房屋二胎，桃園土地二胎，桃園二胎承做的區域包含：中壢區、桃園區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區等桃園房屋、桃園土地皆可辦理，不限桃園市中心或偏遠山區。
桃園房屋二胎額度可貸多少？
桃園房屋二胎的貸款額度取決於因素很多，包括房屋的市值、借款人的信用狀況、貸款機構的不同選擇，可借額度上也有明顯的不同。以下是一些影響房屋二胎額度的主要因素：
- 房屋市值： 貸款額度通常與房屋的市值有關。房屋市值越高，通常可獲得的二胎額度也就越高。
- 借款人信用狀況： 借款人的信用評分和信用往來記錄對貸款額度也很大的影響。信用評分較高的借款人能夠獲得更大的貸款額度較高。
- 還款能力： 銀行金融機構通常會評估借款人的還款能力，包括穩定收入、個人負債比等因素。借款人有良好的收入、財力證明表示有足夠的還款能力，通常可獲得的貸款額度也較高。
- 房屋區域位置： 房屋位於市中心蛋黃區，周邊生活機能、交通地理位置良好等。這些因素也會影響房屋二胎的貸款額度。
- 貸款管道的選擇： 不同的貸款管道申辦條件與核貸標準的不同，也會對房屋二胎的額度產生影響。
桃園房屋二胎額度一般來說民間貸款管道會優於銀行，民間桃園房屋二胎額度通常是以房屋的殘值下去評估，只要房屋有足夠的殘值空間，就可辦理桃園房屋二胎，最高核貸額度可達市價9成。
桃園房屋二胎利率怎麼算？
桃園房屋二胎利率怎麼算？桃園房屋二胎利率分為本金攤還與本息攤還兩種方式，有不同的計算方式、優缺點，以下是兩種方式的介紹比較：
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本金攤還
計算方式：本金攤還月付金額高，屬於遞減式繳法。每月還款的金額包括本金和當月應支付的利息。每月的本金還款金額固定，而利息支付金額逐漸減少。
每月還款試算公式： 房貸月還款金額 = (貸款本金 / 貸款期數) + (本金 × 月利率)
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本息攤還
計算方式：本息攤還每月還款的金額包括本金和當月的利息，每個月繳的金額是固定的，不會有浮動利率，整個貸款期間內都保持不變。
每月還款試算公式： 房貸月還款金額 = 每月應還本金金額+每月應付利息金額 = 貸款本金x每月應付本息金額之平均攤還率 = 貸款本金 x {[(1+月利率)^月數] x 月利率} / {[(1+月利率)^月數]-1}
找民間貸款申辦桃園房屋二胎，可以查看利率是否有在合法利率範圍1%~2.5%之間，民間皆以月計息。
我國法律有明文規定民間借貸利率範圍，若是超過2.5%要小心可能遇到高利貸或地下錢莊，千萬要小心避免陷入衍生出高額利息的陷阱當中。
民間房屋二胎利息試算也應該是以月計息，若是碰到以日計息，以每5天7天10天就要收取一次利息，都是不合理的，要謹慎提防才是，才能避免上當受騙。
桃園房屋二胎條件限制？
桃園房屋二胎條件限制，就銀行而言確實有許多的條件限制，不管是房屋價值或是貸款人的信用評分及還款條件都有諸多的限制，反觀民間管道就寬鬆許多，只要年滿18歲以上，具備完全行為能力者，名下持有桃園地區的房屋就可辦理，即便貸款人信用不良，無財力證明等各種被各種會被銀行婉拒的原因，都能找民間辦理桃園房屋二胎。
桃園房屋二胎申辦文件
- 房屋土地所有權狀正本
- 物件所有權人印鑑證明（有效期三個月內）
- 物件所有權人印鑒章
- 物件所有權人身分證影本
- 物件所有權人銀行存摺封面（撥款用）
桃園房屋二胎貸款流程
| 提出申請 | 隨時撥打免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，提出桃園房屋二胎申請。 |
|---|---|
| 審核評估 | 借款人提供審核資料，專員會根據不動產的價值進行審核鑑價評估。 |
| 簽約設定 | 雙方達成貸款共識後，相約地政機關碰面確認身分以及簽訂借貸契約書。由專業代書將借款人的權狀親自送進地政事務所進行抵押權設定的程序。 |
| 完成撥款 | 通常需等待1-3個工作天，等待地政設定手續完成後，就能立即撥款至借款人指定的銀行帳戶內。 |
桃園二胎常見問題
Q：
申請桃園二胎貸款買車好嗎？A：
桃園二胎有房屋或土地不動產做為抵押品，利率方面比車貸更具有優勢，因此辦理桃園二胎貸款來買車是最適合的。
Q：
桃園二胎會有寬限期嗎？A：
由於二胎貸款的還款期限較短，因此銀行並沒有提供寬限期的方案，不過民間桃園二胎貸款還款較彈性，假設真的有困難的話，可以釋出善意提前向金主說明，可以延遲幾天繳款，這樣是行得通的。
Q：
房貸沒繳完可否再申辦桃園二胎貸款？A：
當然可以，只要房屋還有殘值空間，就可以向富邦代書辦理桃園二胎貸款，輕鬆周轉免煩惱。
Q：
民間桃園二胎有什麼需要注意的嗎？A：
需注意店家是否合法，是否有實體營業場所、收取合法利息…等各方面多方比較，確認該業者是否為合法的民間店家。
Q：
沒有財力證明可以辦理桃園二胎貸款嗎？A：
銀行貸不過沒關係，找富邦代書來幫你，富邦代書桃園二胎貸款不用提供財力證明，信用不良一樣也能辦理。
桃園房屋二胎管道多，二胎利率多元，如果對自己的信用狀況沒信心，對桃園二胎有任何疑問，歡迎撥打富邦代書服務專線：0989-663-777或LINE線上諮詢(LINE ID：0989663777)，由富邦代書專員為您服務。
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