二胎是什麼？民間二胎借款好嗎？民間二胎利率高嗎？

民間二胎借款

二胎是什麼？

二胎又可區分為房屋二胎與土地二胎。
指當你的房屋或土地不動產在已經有第一筆貸款的情況下，因臨時有資金上的需求，再次利用已有貸款的房屋或土地的殘值申請第二筆的抵押貸款，此時抵押權設定會在第一順位的後面，因此又稱為二順位貸款。

民間二胎借款意思是什麼？房屋二胎借貸有哪些好處？

"民間二胎借款" 是指在非銀行金融機構申辦貸款獲得的第二筆抵押借款。利用名下房屋土地，讓民間金主設定抵押權辦理借款取得一筆資金。

借款人會選擇民間二胎借款，大多是為了應對特殊的財務需求，例如緊急大筆資金周轉、支付高額的教育費用、房屋修繕、投資等。然而，民間二胎借貸的條件較銀行寬鬆、利率通常會比銀行高一些。

民間二胎借款服務項目多元化，除了有無擔保品的代書貸款以外，還提供各種擔保品辦理抵押貸款，例如房屋、土地、持分房屋、持分土地、農地、持分農地等等。只要擔保品有價值就可以辦理民間二胎借貸，快速解決您資金上的周轉困境。

房屋二胎借貸的優點就是

申辦流程快速，僅需要等待地政事務所抵押設定程序完成就能撥款，最慢只需要3個工作天。
民間房屋二胎借貸，評估的是房屋的殘餘價值，不需聯徵、信用瑕疵、貸款遲繳記錄等等都可以提出申請。貸款成數高，單看房屋剩餘殘值，只要房屋還有殘值，皆可貸，最高核貸成數高達房屋價值的110%，充分給予借款人一筆充裕的資金進行運用。

二胎借款條件有哪些？有什麼限制？

銀行二胎借款條件

年滿18歲~65歲本國國民名下持有房屋原房貸需正常繳款款一年以上房屋殘值仍有增貸空間

銀行二胎借款限制

房屋貸款還款狀況：向銀行辦理二胎借款時，銀行會對貸款人的原房屋貸款還款情況進行評估，如果借款人有貸款遲繳記錄，銀行就會婉拒二胎借款申請。
借款人信用評分：向銀行申辦貸款，銀行最重視的就是借款人的信用記錄與信用評分，信用評分越高，可以獲得更高的二胎借款機會。
房屋價值：通常，房屋二胎借款的額度與房屋目前市值有關。如果房屋市值上升，借款人可能獲得更大的額度；反之，如果市值下跌，額度可能受到限制。
信用瑕疵、警示戶：如果借款人有信用瑕疵或被列為警示戶，都會被銀行拒絕申辦二胎借款。
個人負債比過高：借款人的債務總合與總收入之間的比例過高，表示借款人的償還能力越低，財務狀況不好，也會被銀行拒絕二胎借款申請。

二胎借款好嗎？民間二胎借款條件嚴格嗎？

相較銀行二胎借款在申辦條件上有許多的限制，審核也會比一胎房貸嚴格許多。
很多申辦銀行二胎借款的貸款人，通常都是被銀行拒絕申辦的，常見的原因有個人負債比過高、沒有固定薪資證明、貸款遲繳記錄等，或是緊急需要使用錢，無法等待銀行冗長的審核程序，也都是轉向民間二胎借款。

民間二胎借款與銀行二胎借款條件相比不同的是，民間二胎借款條件相對寬鬆，只要您年滿18歲以上，名下持有房屋、土地，不限坪數、不限區域、不限屋齡、不需要綁約、不需擔心違約金的產生、不僅核貸金額高以外，更不受月薪22倍的限制、申請辦理的速度也很快。

二胎借款好處

快速核貸與撥款：民間審核超寬鬆，從申辦到撥款只需等待1-3個工作天，快速撥款解決您的燃眉之急。
貸款利率低：二胎借款與其他貸款相比利率較低，能夠有效減輕還款壓力。
核貸額度高：二胎借款因為有不動產作為擔保品，因此核貸的額度較高，能夠輕鬆獲得一筆額度高的資金靈活的使用。

民間二胎借款管道有哪些？

民間二胎借款就是向非銀行金融機構辦理的房屋二胎貸款、土地二胎借款。民間二胎借款通常不受金管會監管與規範，申辦條件限制會較銀行寬鬆、利率也會比較靈活。

民間二胎借款常見的管道分為以下三種：

融資公司

融資公司就是以非銀行金融機構運作，專門提供融資貸款的服務。
融資公司可以提供企業或個人借款，例如：企業貸款、房屋二胎借貸。融資公司和銀行一樣，都是上市公司，在審核方面與銀行類似，需要調閱聯信報告、評估財力證明，對擔保品的要求，差別在於融資公司不像銀行那麼的嚴格，然而還款方式也是跟銀行一樣，採用本利攤還的方式。

代書

代書又稱土地代書，需要經過國家考試合格的職業，是專門代理申辦房屋、土地過戶等土地登記的不動產專業人士，又稱為地政士。

代書服務範圍包括房屋二胎、土地二胎，而二胎借款的資金來源是民間金主，再由專業的代書協助辦理抵押權設定，民間代書申辦條件寬鬆、審核撥款較快速。

當舖

當舖是一種提供擔保借款服務的借款機構，通常以物品作為抵押品。當個人或企業需要短期資金，但無法通過銀行借貸時，他們可以將有價值的物品（如房屋、土地、珠寶、手錶、電子設備、藝術品等）作為抵押品，向當舖借款。

借款人通常有一定的時間來償還貸款和利息，如果在指定的期限內還清，他們可以取回抵押品。如果未能還款，當舖有權將抵押品出售以彌補債務。

當舖的利率通常較高，因為這種形式的貸款風險較大，而且通常是短期的。近年來開始承做民間二胎借款業務，利息較高，不過免審核。此外，當舖業務的法規和條件，依《當鋪業法》規定，當舖放款利率上限為30%，相較銀行、融資公司及代書貸款的上限16%還高出許多。

二胎銀行貸款與民間二胎借錢有什麼不同？

銀行房屋二胎意思

銀行房屋二胎意思指借款人再把已經有第一順位房貸的房子，再向另一家銀行申請抵押設定借錢，此時抵押權設定順位排在第一順位後，所以又稱為二順位房貸。
由於第二順位抵押的銀行債權只能排在第一順位銀行後面，二順位房貸銀行所需要承擔的風險較高，故銀行房屋二胎利率會比一胎房貸高出許多，銀行房屋二胎利率大約落在4%~16%，並且貸款成數與一胎設定金額相加，通常只有房屋價值的7成~8成。

核貸借款對象的條件相對要求較高，需要準備的資料也多程序也多。通常需要符合以下條件：

持有人年滿18歲以上，一胎房貸繳款記錄必須正常，不得有貸款遲繳記錄。
一胎房貸需正常繳款半年~一年以上，如還在寬限期，銀行房屋二胎較難核貸。
借款人的信用評分良好，不得有信用瑕疵狀況。
房屋殘餘價值足以提供抵押價值。
借款人個人負債比與收入需符合銀行放款標準，負債比不得超過月薪的22倍。

二胎銀行貸款與民間二胎借錢方案在各方面都不一樣，本篇文章幫各位整理了一個比較表，讓大家都能快速看懂：

二胎管道	二胎銀行貸款	民間二胎借錢
貸款利率	年利率4％至16％	月利率1％至2.5％
申辦條件	年滿18歲，未滿65歲 (7) 信用良好無遲繳紀錄 (8) 提供薪轉證明或是其他財力證明 (9) 房屋不得為持分所有且坪數不能低於15坪 (10) 一胎房貸還款正常負債比例低	年滿18歲，名下持有房屋或土地不動產，不需審核借款人條件即可申辦
貸款額度	新台幣50萬至300萬	最高達市價90％
還款方式	本利攤還（無寬限期）	隨借隨還，按月繳息
還款期數	最長15年	不限，不綁約可隨借隨還
撥款速度	7-15個工作天	1-3個工作天
適合對象	信用良好、有穩定的工作並提供財力證明、不急需使用資金	信用有瑕疵、急需資金周轉者
優點	利率較低	手續簡單審核快速額度較高
缺點	審核嚴格手續繁瑣	利率較高

民間二胎借款利率高嗎？還款期限多久？

民間二胎借款利率受到我國法律的限制，合法利率範圍落在1％至2.5％以月計息，只要挑選合法區間利率範圍的，就不怕借到高利貸或錢莊…等非法業者。

然而民間二胎借款還款方式也很彈性，可以選擇本利攤還或是按月繳息，不綁約也沒有還款期限，當你有多餘的資金時，也能隨時償還。

民間不動產二胎借款需要準備什麼資料？申辦流程有哪些？

辦理民間不動產二胎借款需要準備以下資料

土地房屋權狀正本
所有權人印鑑證明（有效期三個月內）
所有權人印鑒章
所有權人身分證影本

民間不動產二胎借款申辦流程看這裡：

線上申請	直接來電免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，提出民間不動產二胎借款申請。
審核評估	根據物件評估鑑價，回報客戶可貸額度、利率、還款方式及相關費用。
簽約設定	由考試合格代書陪同至地政機關辦理抵押權設定，並簽訂借貸契約書。
完成撥款	待地政設定手續完成後，立即撥款至借款人指定的銀行帳戶內。

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