民間二胎風險
民間二胎房貸風險高嗎？
二胎房貸就是指在已經有一筆房子貸款的情形下，借款人再次以現有房子作為擔保品向其他貸款機構申請第二筆抵押貸款。這中貸款形式也稱為二次抵押貸款或二次房貸，又稱為二順位房貸。
二順位房貸的主要特點就是在已有的房子抵押貸款基礎上，再次以這間房子擔保錦繡抵押，以獲得額外資金。
申請二胎房貸時，借款人應該仔細評估各種二胎風險，以確保貸款人財務狀況與還款能力能夠應對未來可能的變化，才能做出最正確、最適合的二胎房貸選擇，並將二胎風險降到最低。
以下為一些需要貸款人評估的風險
- 房子價值風險：房子可能隨著市場價值波動造成下跌，如果房價下跌，擔保品價值也會減少，也會影響借款人的貸款比率，增加風險。
- 還款風險：二胎房貸會增加貸款人每月還款金額，需要更高的還款能力。借款人需謹慎評估本身財務狀況，確保可以應對房貸還款及其他生活開支。
- 利率風險：二胎房貸為浮動利率，利率會隨著政府金管會政策而調升，利率浮動會影響還款金額。
- 個人信用考量：假如遇到借款人未能按時還款，貸款人信用評分會有很大的負面影響，信用評分不良、貸款遲繳記錄都會影響未來跟銀行貸款時的借款能力與利率條件。
富邦代書建議貸款人，在辦理前最好先評估民間二胎房貸風險，像是民間二胎房貸利息比銀行高，借款人應事先評估自身的還款能力，並且扣掉其他必須支出的費用後，是否還有剩餘的資金，才不會造成遲繳或未繳被法拍的困境。
清楚房屋二胎注意事項，避免房貸陷阱
熟悉自身條件
事先自我檢視具備哪些條件，了解自己的貸款需求，再去選擇適合自己的貸款方案，才能有效的對症下藥，解決財務危機。
多方比較
多多了解各個管道的房屋二胎方案，才能選擇最適合自己的房屋二胎方案。
提前規劃還款計畫
取得資金週轉固然重要，不過還是要了解自身的還款能力是否足夠，並在辦理前制訂完善的還款計畫，確保都能準時還款，才不會發生挖東牆補西牆的困境。
注意額外費用
辦理任何貸款業務都會產生相關的費用，再辦理房屋二胎貸款前，最好了解需要支付哪些費用，掌控貸款成本，也能確保是否有被收取額外不合理的費用。
如何判別民間二胎房貸是否合法？
以下幾點教大家如何判斷民間二胎房貸是否為合法的店家
- 收取合法的利息：我國法律有規定，民間利率合法範圍為1％~2.5％，只要超過就是非法的。
- 收取費用合理：合法的店家在辦理前都會向貸款人說明清楚收取哪些相關的費用，絕不巧立名目收取額外的費用。
- 由專業人員把關：合法的店家辦理程序與銀行一樣，都需要透過地政事務所辦理抵押權設定，假設沒有透過地政設定辦理的，請務必要小心是否為違法的店家。
- 實體營業店面：合法的店家領有營業登記證，故一定會有實體營業場所，千萬不要向來路不明的店家辦理，以免發生問題卻求助無門。
二胎房貸經驗分享：聰明選擇避開風險
台中的蔡小姐是一名美甲美睫師傅，靈活的手技深受客人的愛戴，成為店內最受歡迎的美甲師傅，一個月都能領到8萬的薪水，然而沒想到受到疫情的影響，頓時之間蔡小姐收入全無，生活可以簡單得過，但是房貸還是得繳，害怕房貸未按時繳交會被法拍的蔡小姐聽了朋友的建議辦理二胎房貸暫時度過難關。
然而對這方面一知半解的鄭婷在網路上隨便找了一間，差點誤入陷阱，對方先是要求蔡小姐抵押個人身分證，接著抵押存摺，一連串的操作讓蔡小姐越來越覺得不合理，索性拒絕了對方。
重新尋找合法的店家，幸好最後找到了富邦代書，富邦代書在網路上有五星好評，除此之外有實體營業店面、收取的利息在合法範圍內、還有專業的代書協助辦理，讓蔡小姐感到非常安心，也順利的在繳款期限內取得了資金，按時繳款沒有造成貸款遲繳的不良紀錄。
常見民間二胎房貸風險
常見二胎風險
避免民間二胎風險推薦找富邦代書
富邦代書是合法的在地五星好評店家，找富邦代書是最方便又能有效的避開民間二胎風險的方法！
富邦代書民間二胎申辦條件很簡單，只要年滿18歲名下持有房屋即可辦理，免聯徵、免保人、免財力證明、信用不良、負債比過高、貸款遲繳、債務協商、信用小白…等皆可辦理。
民間二胎需準備資料
- 身分證影本。
- 印鑑證明及印鑑章。
- 土地、建物權狀正本。
- 銀行存摺封面（撥款用）。
合法民間二胎申辦流程
| 提出申請 | 撥打富邦代書免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，向富邦代書提出民間二胎貸款。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將所需資料準備齊全，交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 抵押設定 | 確認合約內容包含貸款金額，還款日期、貸款利率後，即可簽訂借貸契約書。並與領有國家考試合格證書的專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 完成撥款 | 房屋抵押設定完成後，富邦代書會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
從申辦到撥款只需等待1-3個工作天，最快設定完成當天就撥款，請立即撥打富邦代書服務專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，由富邦代書專員為您規劃專屬的民間二胎專案。
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