房貸遲繳
房貸繳不出來除了個人信用受損，房子可能還會遭查封甚至是法拍，好不容易辛苦了大半輩子，卻因為臨時資金週轉有問題，房貸繳不出來，影響到最重要的房子該怎麼辦？本篇文章教大家房貸繳不出來被拍賣或信用破產如何解套。
房屋貸款繳不出來？先找出原因！
常見的房屋貸款繳不出來的原因有以下幾種：
- 月付金太高：辦理貸款前沒有評估好自身還款能力，較短的貸款期限可能導致每月的還款金額較高，對一些借款人來說可能負擔不起。
- 財務壓力：個人或家庭的財務狀況發生變化，例如失業、放無薪假、減薪、醫療支出增加或是其他支出產生，導致難以負擔房貸還款。
- 負債比過高：銀行核貸房貸成數不如預期，沒有多餘資金，而多申請一筆信貸來補足房屋自備款，導致名下負債過多，每月要繳的房貸、信貸，超出每月可負擔的預算。
- 不當的財務規劃：借款人沒有妥善規劃財務，投資虧損、花費過多，導致無法沒有多餘資金負擔房貸。
- 突發狀況：不可預測的突發事件，如自然災害、健康問題或家人緊急情況發生，影響財務規劃，始的難以支付房貸。
房貸繳不出來怎麼辦？
房貸繳不出來沒關係，以下辦法教您如何解決：
- 延長還款期限：將原20年房貸期，拉長至30年，貸款年限拉長，每月的償還金額也會跟著降低，以減輕負擔壓力。
- 使用寬限期：房貸寬限期不只在購買房子時才能使用，如面臨財務危機而無法正常繳納房貸時，可以與原房貸銀行協商使用房貸寬限期，可以在寬限期內先繳納利息，通常銀行寬限期為1~2年。
- 降低貸款利率：與原房貸銀行協商，降低貸款利率也可以降低月付金。
- 房屋增貸：如房屋評估有增值空間，可向原房貸銀行申請增加房屋貸款，這就是房屋增貸。
- 房屋轉增貸：如原房貸銀行無意願增貸，可以考慮把原房屋貸款轉去另一家銀行，清償原房貸以外再增加貸款金額。
- 二順位房貸：申請房屋轉增貸時間較為囧長，可以直接向其他家銀行或是民間貸款機構申請二順位房貸。
二順位房貸就是指房屋在原銀行的第一順位貸款維持不變，再向另一家銀行或是民間貸款機構申請第二順位房貸又稱為次順位房貸、二胎房貸。
房貸繳不出來會怎樣？
房貸繳不出來的話，銀行通常會先進行2~3個月進行催收規勸，雖然有催收規勸期，但是如果遲繳一個月，銀行就會報送聯徵中心，貸款人的信用就會被註記並影響貸款人信用分數，導致日後辦理其他貸款都會受影響，被銀行拒絕受理。
若是房貸遲繳超過三個月以上，銀行會申請假扣押並將房子查封，查封後債權人也就是銀行端，會向法院申請房屋拍賣，拍賣金額以償還房屋貸款。
房貸遲繳一天、10天、一個月會怎樣？
貸款遲繳的後果會根據房屋貸款銀行或是民間的政策和遲繳時間長短而有所不同， 隨著天數越長影響越大，以下為大家說明房貸遲繳一天、十天、一個月會怎樣：
房貸遲繳一天
一天的遲繳可能還不會立即對你產生負面影響，因為大多數銀行通常允許一定的寬限期。貸款人僅需要支付一筆小額的逾期費用。最重要的是，要確保自己儘快支付，避免更長的遲繳。
房貸遲繳十天
房貸遲繳超過十天，會導致更高的逾期費用外，銀行會打電話通知提醒繳款，並且將遲繳紀錄揭載到聯徵中心，對你的信用評級產生負面影響。
房貸遲繳一個月
房貸遲繳超過一個月，即被視為嚴重遲繳，不僅有更高的逾期費用和信用不良外。銀行行員催繳多次仍然沒有繳款的話，那銀行就會向法院申請查封房屋。
民間繳款較為人性化，若是遇到困難發生繳款問題，只要釋出誠意並向借貸公司溝通，通常民間借貸公司都會予以通融，只要在期限內補繳即可。
房貸忘記繳會有緩衝期嗎？
銀行通常會給1~7天的緩衝期，只要在1~7天內補繳房貸，就不會產生任何不良紀錄。
房貸繳不出來ptt網友提問
Q：
房貸不想繳了可以直接賣掉嗎？A：
可以，不過必須先將原房貸清償後才能進行過戶。
Q：
疫情房貸繳不出來可以延期嗎？A：
各家銀行紛紛推出展延服務，詳細方案需聯絡銀行端了解。
Q：
房貸繳不出來賣房子就沒事了嗎？A：
若已經產生違約金與延遲利息，還得將相關費用繳清。
Q：
房貸遲繳違約金會怎麼計算？A：
貸款遲繳違約金公式為：當其本金×利率×未繳天數/365天。
Q：
房貸多久沒繳會法拍？A：
房屋貸款繳不出來超過六個月，就會被銀行申請查封及法拍。
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