二胎房貸利率比較
相較信用貸款、汽機車貸款，二胎房貸有著高額度、低利率、還款年限較長的貸款優勢，是許多人需要資金周轉或債務整合的最佳選擇。
那麼在辦理二胎房貸前，還是先做好功課，了解二胎房貸利率及房屋二胎貸款相關資訊，才能事半功倍，順利取得資金運用。
現在網路發達，網上二胎房貸資訊相當多，是否被各家銀行開出的二胎房貸利率搞得頭昏腦脹呢？另外有些民間貸款公司一直主打超低利，吸引急需資金周轉的貸款人，待設定完成撥款前，卻巧立名目多收取其他費用呢？本篇文章除了為大家整理了二胎房貸利率比較外，更教你如何二胎房貸試算，有效幫助貸款人找到最合適的二胎房貸方案。
二胎房貸利率多少？
台灣銀行金融機構多，以下為有承作二胎房貸利率比較銀行圖，提供參考：
| 二胎銀行 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸年限 |
|---|---|---|---|
| 玉山銀行 | 貸款額度高額信貸 | 年利率3.15%起 | 最長15年 |
| 台新銀行 | 50萬起~300萬 | 年利率3.33%起 | 最長7年 |
| 國泰世華 | 最高150萬 | 年利率3.32%起 | 最長10年 |
| 王道銀行 | 最高500萬 | 年利率5.18%起 | 最長15年 |
| 兆豐銀行 | 依據銀行鑑估核貸 | 年利率3.253%起 | 最長10年 |
| 新光銀行 | 最高600萬 | 年利率2.56%起 | 最長15年 |
| 遠東銀行 | 25萬起~300萬 | 年利率3%起 | 最長7年 |
| 富邦銀行 | 最高300萬 | 年利率5%起 | 最長7年 |
在了解各家二胎房貸銀行利率後，隨著不同的申請管道，所申辦的二胎房貸利率也有所不同，並非每家銀行都有二胎房貸業務，銀行對二胎房貸審核標準門檻高，限制條件也較一順位房貸嚴格，扣掉第一順位房貸設定金額後，就算房子還有殘餘價值，也會因為貸款人個人信用瑕疵或是貸款遲繳記錄而被銀行拒絕核貸。
民間二胎房貸利率雖然比銀行高，不過受到法律的限制，並不會像高利貸或錢莊那樣高的嚇人，合法的民間二胎房貸利率為1％~2％按月計算，影響民間二胎房貸利率的原因只有房屋的價值，當房屋殘餘價值越高利率就越低，反之房屋殘餘價值越低那麼利率就越高。
有二胎房貸試算嗎？
依據申辦管道的不同，二胎房貸專案也會有所不同，當然，二胎房貸試算公式也會不同，以下根據民間二胎與銀行二胎管道介紹不同二胎房貸試算公式：
銀行二胎房貸試算：
銀行二胎房貸的可貸額度試算是依據房屋現在價值扣除第一順位房貸設定金額作計算。
銀行房屋貸款，最高可貸成數為房價的8成。設定金額為房貸金額的1.2倍。
公式：房屋現值X可貸成數-第一順位房貸設定金額=二胎房貸額度
舉例： 蔡先生於106年向銀行貸款500萬，銀行設定金額為600萬，112年貸款餘額剩300萬，房屋現值為800萬。
試算：房屋現值800萬X可貸成數8成-一胎設定金額600萬=40萬
最終經過試算後，蔡先生銀行二胎房貸最高可貸40萬。
民間二胎房貸試算：
民間二胎房貸的可貸額度試算是依據房屋現在價值扣除第一順位房貸餘額作計算。
民間房屋二胎貸款，最高可貸成數為房價的90%。設定金額為房貸金額的1.2~1.4倍。
舉例： 蔡先生於106年向銀行貸款500萬，銀行設定金額為600萬，112年貸款餘額剩300萬，房屋現值為800萬。
試算：房屋現值800萬X可貸成數90%-一胎房貸餘額300萬=420萬
最終經過試算後，蔡先生民間二胎房貸最高可貸420萬。
由以上試算舉例來看，銀行因為受金管會監督所限，再加上銀行放款較為保守，所以銀行二胎房貸核貸額度並不高。對於，需要大筆資金周轉的貸款人來說，尋求民間二胎房貸管道更能發揮不動產價值，更有充足的資金周轉運用。
二胎房貸利率比較需要注意什麼？
銀行二胎房貸利率雖然較有優勢，特別需要留意的是，銀行二胎房貸利率均採機動式利率，前兩年都會以超低利率吸引貸款人，第三年開始逐年調高利率，算一算其實並沒有比較優惠。
民間二胎房貸需留意店家是否合法，選擇合法的民間二胎房貸較安全，以下幾點教大家如何判斷店家合法性：
合法利率
收費透明
不扣押證件
實店經營
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申辦二胎房貸只需四個步驟就可輕鬆辦理快速取款：
| 線上申請 | 撥打免費諮詢專線：0989-663-777、填寫線上表單或LINE ID：0989663777，向專員提出申請二胎房貸。 |
|---|---|
| 鑑價審核 | 專員依據房屋的價值進行審核與鑑價評估，並回報最終核貸金額、利率、還款方式，雙方達成共識，即可進入第三階段。 |
| 簽約設定 | 由專業代書將貸款人的房屋權狀親自送進地政事務所進行抵押權設定的程序，並同時簽訂借貸契約。 |
| 完成撥款 | 等待地政設定手續完成後，就能立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶內。 |
辦理富邦代書二胎房貸需準備的資料有：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(影本)。
- 所有權人印鑑證明(有效期3個月內)。
- 所有權人原印鑑章。
- 銀行存摺封面（撥款用）。
富邦代書二胎貸款服務優勢：
審核寬鬆：不限職業類別，不需聯徵、不需保人，信用瑕疵也可貸，更不限區域，全省皆承作。
快速撥款：設定完成最慢3個工作，最快當天設定完成，立即撥款，能給予貸款人最即時的資金救援。
彈性還款：貸款全程不綁約，無須支付違約金，貸款人可依自身經濟狀況挑選合適的還款方式，分為按月繳息、本利攤還兩種。
額度最高：最高可貸到房價110%，需要大筆資金免煩惱。
利率優惠：月利率0.7%或年利率6%起，還款無壓力。
房皆可貸：不限屋齡、不限坪數、小坪數套房、公寓、老屋、持分房屋皆可貸。
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