二胎房屋如何評估
銀行或民間貸款管道都有二胎房屋的服務項目，然而，不論是什麼貸款都會有隱藏的風險在，該怎麼避免陷入二胎房屋借款風險呢?在準備二胎房屋借款前，應該先了解清楚二胎房屋借款的細節，事前做好功課才能避免自己掉入二胎借款風險高利貸的陷阱裡，本篇教你搞懂二胎房屋借款成數、風險。讓你辦理二胎房屋更得心應手。
二胎房屋借款的優點是可以在短時間內獲取一筆高額資金，不過辦理前需要特別留意二胎房屋借款注意事項如下：
挑選管道要注意
評估自身償還能力
申辦二胎房屋抵押貸款，需準備什麼資料？
建議再申辦二胎房屋抵押貸款之前可以現行上網查詢相關資料，瞭解各家的利率及需要準備的資料，畢竟貨比三家不吃虧，也可讓自己避免陷入高利貸陷阱中。 銀行二胎房屋利率是以年利率計算，約2.5~16%； 而民間房屋二胎是以月利率計算，約1.2~2.5%，若超出2.5%就屬於高利貸 而富邦代書月利率是0.7%起，比一般民間的利率再更優惠，並且只要貸款人繳款正常，還會自動為貸款人調降利率，更減輕貸款人繳款壓力。
若已向民間代書諮詢過二胎房屋抵押貸款專案並清楚專案內容，若雙方都可以接受二胎房屋貸款條件，專員會說明應準備的資料，只要準備好應備文件就可以送件辦理，快速取得資金周轉。
申辦二胎房屋借款應備以下文件：
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 所有權人身分證影本。
- 所有權人印鑑證明（有效期三個月內）。
- 所有權人原印鑑章。
申辦二胎房屋借款流程僅須四步驟：
| 提出申請 | 直接來電免費諮詢0989-663-777，或線上填寫表單，進行房屋二胎借款申請。 |
|---|---|
| 審核評估 | 備齊審核資料，迅速審核評估可貸額度，並回報貸款利率、還款方式。 |
| 抵押設定 | 雙方合意二胎房貸合約內容，立即簽訂借貸契約，並由專業代書陪同至地政事務所辦理抵押權設定手續。 |
| 完成撥款 | 抵押權設定流程完成後，立即撥款至貸款人指定銀行帳戶。 |
申請二胎房屋借款前，如何評估房屋貸款成數？
影響二胎房屋貸款成數的因素有
房屋剩餘可貸款空間：扣除房屋原先的房貸，剩餘的可貸款空間。 房屋種類：豪宅、透天、華夏、公寓、工業用住宅、農舍、套房等。 房屋年限：房屋年齡越低可貸款的成數越高，年齡越高可貸款成數就越低。
房屋所在地區、房屋周圍的生活機能：生活機能會是房屋貸款成數的加分點，鄰近公園、學校、賣場、百貨公司等，屬於蛋黃區的房屋價值就越高。
以上這些都是會影響二胎房屋可貸款成數，若不清楚自己名下的房屋條件，在申請之前可以先讓專員評估房屋價值，根據房屋價值初估二胎房屋可貸款的成數，通常房屋價值越高，可貸款的成數就越高。
二胎房屋有哪些風險？該怎麼避免呢？
如果有資金需求的時候，想申請銀行二胎房屋貸款但無法符合高標的規定以及繁雜手續無法應急，這時民間二胎房貸就是最佳的選擇。
市面上琳琅滿目各式各樣的民間業者，到底要怎樣挑選才能保障自身的權益呢？
富邦代書幫各位列出在申請二胎房屋容易遇到的風險有４「不」：
- 不找無政府合法營業登記公司
- 不會事前收取任何費用
- 不會要求事前提供存摺
- 不超過合法利率。
若對二胎房屋還有不了解的地方，或是您剛好有二胎房屋的需求，可以找政府合法立案的富邦代書為您免費評估二胎房屋借款，富邦代書不看借款人聯徵信用，待業中無薪轉財力證明、個人負債比過高、房屋持分、土地持分，等以上條件均可申辦富邦代書二胎貸款、房貸轉增貸、代償高利等項目。
富邦提供全省二胎房屋貸款專案，不限區域，幫助您在短時間內取得資金。請立即撥打富邦代書24hr免費服務諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，一對一為您規劃專屬的二胎貸款專案。
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