房屋二胎利率
想利用名下還在繳交貸款的房子申請房屋二胎來快速解決資金周轉困難的窘境，但是，房屋二胎利率如何計算？房屋二胎流程怎麼跑呢？
想辦理房屋二胎的朋友們，通通看這裡，本篇文章告訴大家房屋二胎利率如何算，及申辦流程怎麼跑，讓各位都能快速辦理房屋二胎順利取得資金，解決資金困難的煩惱。
房屋二胎利率如何計算？利率高低受到哪些因素影響？
房屋二胎的利率通常隨著第一順位抵押權的貸款成數越低，不僅房屋二胎貸款的額度越高以外，二胎利率也會較低，相反的，一胎房貸的成數越高，那麼，二胎房貸的成數當然越低，二胎房貸的利率也就越高。
辦理房屋二胎時最主要的考量有以下四點：
- 檢視貸款人所能提供的財力證明或是薪轉證明（工作年越久越好）。
- 檢視房子現況判定房貸增貸寬間與房價漲幅價值。
- 貸款人對房屋二胎貸款額度需求。
- 貸款人對於資金需求的時間緊迫度與二胎利率的要求。
房屋二胎利率，根據民法規定，民間借貸的年利率不得超過6%的四倍，也就是年利率24%；如果借貸雙方約定的二胎房貸利率超過年利率36%的話，超過的部分利息是無效的。
民間房屋二胎利率計算方式均以月計息，而合法房屋二胎利率範圍落在月利率1%~2.5％之間，當然，銀行二胎利率會比民間二胎低，但相對的，銀行二胎房貸對其審核標準嚴格許多，被銀行拒絕核貸，尋求民間貸款時，只要注意民間二胎只要超出法律規範合法利率範圍，借款人就得小心是否碰上高利貸或地下錢莊。
民間房屋二胎審核標準較銀行寬鬆許多，民間主要是評估您名下房子的殘餘價值，不調閱聯徵、不需保人，不看貸款人的信用狀況、財力證明、更不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋或未保存登記，只要房屋殘值越高，核貸的二胎額度越高，二胎利率也會越低，所以民間二胎房貸利率高低主要取決於房屋的殘值；而富邦代書房屋二胎利率不僅在合法範圍內，利率最低甚至只要0.7％起，且最高利率不超過2%，保證比起其他民間業者利率還要低，富邦代書是誠信經營的合法民間二胎借款公司值得推薦給您。
房屋二胎流程怎麼跑？從申辦到核貸撥款需幾日？
房屋二胎申辦流程與一胎房貸相同，都是需要經過地政事務所辦理抵押權設定，富邦代書房屋二胎流程只要簡單四個步驟就能輕鬆核貸：
| 線上申請 | 24H免費諮詢專線：0989-663-777或加LINE ID：0989663777線上諮詢，向富邦代辦理房屋二胎貸款。 |
|---|---|
| 審核評估 | 文件準備齊由專員為您迅速審核評估可貸金額、二胎利率、繳款方式。 |
| 簽約設定 | 核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。並由國家可是合格代書至地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 立即撥款 | 房屋抵押權設定完成後，富邦代書會立即撥款至申請人指定帳戶。 |
富邦代書申辦房屋二胎流程只需等待1至3個工作天，最快當天設定完成就會立即撥款，給予貸款人最即時的資金救援。
除了房屋二胎利息，借款過程是否藏有其他隱形成本？
申辦房屋二胎除了每月按時需要繳交利息以外，大家最關心的就是再還沒放款前會不會有其他費用的產生，以合法經營的富邦代書來說，不管是面對面諮詢或是線上諮詢都是完全免費的以外，申辦房屋二胎費用一律公開且透明，不必擔心會被巧立名目收取額外的費用，僅收取代書費（代書、地政規費、謄本費用）與服務費，對比銀行的聯徵費、代辦費、代書費、設定費、帳管費…等等，富邦代書房屋二胎貸款申辦費用更加透明且簡易。
找富邦代書辦房屋二胎條件為何？要準備什麼？
找富邦代書辦房屋二胎申辦條件超簡單，只要您年滿18歲以上，並名下持有房屋、土地就符合房屋二胎條件，富邦代書評估的是房屋土地的價值，不看貸款人信用狀況，即使貸款人信用有瑕疵、無法提供財力證明、負債比過高、債務協商或信用空白…等問題都可以辦理。
申辦房屋二胎僅須準備以下文件：
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證(影本)。
- 所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)。
- 所有權人原印鑑章。
- 所有權人銀行存摺封面（撥款用）
富邦代書房屋二胎擁有多項服務優勢，絕對是您辦理房屋二胎的最佳選擇，優勢如下：
1：審核迅速、撥款快
- 因為不審核貸款人信用條件，因此申辦速度非常快，僅需花費1~3個工作，最快當天設定完成，就可立即撥款，能給予貸款人最即時的資金救援。
2：審核寬鬆、門檻低
- 申辦二胎房貸，不調閱貸款人聯徵紀錄，不看貸款人信用評分、財力證明，即使有信用瑕疵、負債比過高、信用小白、債務協商、貸款遲繳紀錄等原因也沒關係，仍可申辦富邦代書房屋二胎貸款。
3：彈性還款、不綁約
- 貸款全程不綁約，無須支付違約金，貸款人可依自身經濟狀況挑選合適的還款方式，分為按月繳息、本利攤還兩種。
富邦代書承辦房屋二胎案件數十年，擁有豐富的貸款經驗與專業的貸款知識，能夠更有效率的幫助您成功申辦房屋二胎貸款，若有任何資金需求都能撥打免費諮詢專線：0989-663-777或是加入LINE ID：0989663777，富邦代書專員都會為您媒合合適的借貸方案，解決您的資金需求。
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