二胎房貸利率2023必看！房屋二胎借款注意事項看過來

二胎房貸是什麼？

二胎房貸的意思就是貸款人將自己名下的房子作為擔保品，再次抵押給他人辦理借貸，也就是說原抵押物已經有第一順位貸款的情形下，再次向另一家銀行或是民間貸款機構辦理第二次抵押貸款，此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸。
對銀行端來說二胎房貸所需要承受的風險較高，假設日後抵押物遭到法拍，必需先清償第一順位貸款，剩餘金額才會再償還二胎貸款，因此二胎貸款的利率會比一胎貸款高。
 

二胎房貸與一胎房貸的差別

二胎房貸推薦辦理原因為何？

當你有資金上的需求時，推薦辦理二胎房貸，再次利用房屋剩餘的價值空間，替自己尋找更多的資金，通常房屋一胎貸款都是向銀行辦理，銀行僅提供貸款人5-7成的資金，其實房屋還有3-5成的殘值，然而二胎房貸利率雖然比一胎高，但是與其他貸款(車貸、信貸）相比較低，還款期數長，可貸款的金額也較高，是許多人解決資金不足的最佳辦法。

了解二胎房貸推薦辦理的原因後，再來讓您了解申辦二胎房貸的優勢有哪些？

1.貸款金額較信貸、車貸高，適合有大筆資金需求者：

由於銀行信用貸款額度條件受限不得超過月薪22倍限制，二胎房貸能夠讓您取得更多資金，非常適合有大筆資金需求的人。

2.審核時間快，撥款速度快：

二胎房貸的審核時間比一般房屋增貸、房屋轉貸短，房屋二胎只要資料備齊，最慢3個工作天就可以完成撥款，對於急用錢的貸款人，推薦申辦二胎房貸。

3.信用評分低、無法提供固定薪資證明者：

對於信用記錄較差者，或是自營商、攤販、SOHO族、無底薪業等無薪轉記錄、收入不固定者，需要資金時，可以利用名下房屋申請二胎房貸，順利取得資金周轉。

4.過件率高：

二胎房貸的擔保品為名下房屋，做第二順位的抵押權設定，有擔保品的過件率，自然比信貸高。

5.貸款年限長：

民間二胎房貸，不綁約，可以隨借隨還，可隨時償還部分本金，貸款人可以彈性還款，無壓力。

房屋二胎條件：個人與房屋限制

想利用名下房屋申辦房屋二胎條件有哪些?
以銀行的房屋限制條件為例，只要符合以下四個條件才可以申辦：

1. 貸款人需要有良好的信用條件
2. 房屋殘值需低於房價的8成
3. 房貸、信貸無任何遲繳記錄
4. 提供固定薪轉證明、財力證明

再來值得注意的是，銀行房屋二胎有年齡上的限制，需年滿20歲以上才能申辦，但是大多數銀行規定「貸款年限+貸款人年齡」不能超過70歲，所以貸款人如果年齡太高，有可能不會核貸，再加上如果屋齡太老舊或是屋況不好，也會影響房屋可貸款年限。

以富邦代書的房屋二胎條件限制為例，相較銀行相比，限制條件門檻較低，只要您年滿20歲以上，名下自有房屋還有殘值，不需提供聯徵、薪轉證明、財力證明，甚至產權不完整的持分房屋都可以輕鬆申辦。

無法申請銀行房屋二胎的原因為：

• 貸款人信用瑕疵。
• 年紀已超過65歲
• 無薪轉證明。
• 負債比過高。
• 貸款遲繳記錄。
• 房子無殘值空間。
• 已被列為警示戶

銀行房屋二胎審核嚴苛是眾所皆知，若想輕鬆辦理房屋二胎，提高過件率，推薦找富邦代書辦理就對了！
富邦代書房屋二胎只看房屋的價值，只要房屋價值足夠就可輕鬆貸款。

信用貸款、房屋增貸與二胎房貸比較

本篇文章為各位統整了信用貸款、房屋增貸、二胎房貸比較表，如下：

銀行二胎房貸商品比較：房屋二胎利率

各家銀行二胎房貸商品，下列為各家銀行房屋二胎方案：

遠東商業銀行

• 申請資格：年滿18歲~65歲 2.房屋持有一年以上，且在其他家銀行已辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶
• 額度：最低25萬以上（依鑑價辦法核定）
• 期限：貸款期限最長7年
• 利率：最低3%起（浮動利率）
• 開辦費/服務費：5000元

台新銀行二順位房貸

• 申請資格：年滿18歲~65歲
• 額度：最低50萬，最高300萬
• 利率：最低3.7%起（機動利率）~14.83%
• 貸款期限：貸款期限最長7年
• 適合對象：有其他銀行房貸，不需轉貸

永豐銀行二順位房貸

• 適用對象：1.不動產已辦理一順位抵押貸款，再利用房屋抵押申貸者 2.年滿20歲以上~65歲以下 3.銀行往來信用正常者
• 貸款金額：50萬
• 貸款利率：5.28%（機動）
• 貸款期限：7年
• 各項費用：5000元~12000元/筆

玉山銀行二順位房貸

• 適用對象：名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權者
• 貸款額度：50萬以上，依照個別財資力及信用狀況而定
• 貸款利率：一段式利率2.8%~9.88%
• 貸款期間：最長15年
• 貸款費用：貸款金額的1%

新光銀行二胎房貸

• 適用對象：已有他行房貸之擔保品做次順位設定
• 貸款額度：最高600萬
• 貸款期限：最長15年
• 貸款利率：一段式2%起（機動計息）
• 開辦費用：貸款金額1%起（最低9000元起）

兆豐銀行房屋二胎

• 適用對象：年滿25歲~60歲具有還款能力之本國國民
• 貸款額度：按銀行鑑估辦法核貸
• 貸款利率：4.78%起，每月定期浮動計息
• 貸款期間：2年~10年，貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲
• 還款方式：採年金法，於貸款期間內，按月平均攤還本息，無寬限期
• 手續費：開辦費按貸款千分之1.5計，最低3000元+徵信費300元

國泰世華二順位房貸

• 適用對象：年滿20歲~64歲，銀行往來信用記錄正常者
• 貸款金額：最低20萬~150萬
• 貸款利率：最低3.2%起
• 貸款期限：最長10年
• 相關費用：貸款金額*1%
   

溫馨提醒：不是每間銀行都有二胎房貸方案，如果遇到聲稱能代辦的業者，請務必小心詐騙。

房屋二胎成數、二胎房貸額度不符預期怎麼辦？

房屋二胎成數可以貸到幾成？根據不同的二胎房貸管道，貸款成數大多落在房屋鑑價的80~90%左右，二胎房貸的貸款額度25萬~300萬不等。
房屋二胎的風險比較高，因此銀行對於房屋二胎採保守作法，會先依據房屋的殘值、貸款人的信用狀況、還款能力、參考實價交易買賣價格，通常銀行二胎房貸核貸成數約市價10％~20％，有些銀行還有金額的限制，若貸款人對於銀行所提供的額度不滿意，可以找專業的富邦代書辦理房屋二胎，
富邦代書可貸成數最高可達市價110%，給予貸款人充裕的資金靈活運用。

房屋二胎流程：辦理二胎房貸時間要多久？

辦理富邦房屋二胎需準備的資料有：

準備好資料後，就可以立即辦理，申辦流程只要簡單4個步驟，最慢3個工作天就可完成設定進行撥款。

線上申請	立即撥打24小時免費諮詢專線：0989-663-777或線上LINE ID：0989663777向富邦代書申請房屋二胎貸款。
審核評估	準備相關文件，讓富邦代書為您快速審核評估房子的價值。
簽約設定	雙方到當地地政事務所辦理抵押權設定手續並完成簽立借貸契約。
立即撥款	設定手續完成富邦代書立即撥款，讓貸款人可以靈活運用整筆資金。

這些房屋二胎陷阱、二胎房貸風險要知道！

以下幾點為房屋二胎常見的風險與陷阱，辦理前請務必留意：

1. 絕不事前收費：合法的民間房屋二胎貸款不會事先收取費用，而是在撥款前才會收費。
2. 收取合法利率：我國法律明訂月利息必須在合法範圍內(月利率1％~2.5％)。
3. 簽訂契約書：借貸雙方一定要簽訂借貸合約書，白紙黑字保障雙方的權益。

房屋二胎代書交給富邦代書

房屋二胎代書交給富邦代書，富邦代書具有多項服務優勢，如下：

• 審核時間短：申辦富邦代書房屋二胎，最慢只需三個工作天，最快當天申辦完成就會立即撥款至貸款人指定帳戶，比起銀行能更快速的解決資金問題。
• 可貸成數高：富邦代書房屋二胎可獲得的貸款額度比較多，相較於銀行二胎貸款1~2成的可貸成數，富邦代書房屋二胎可貸成數都有110%以上，可運用的資金比銀行還要多。
• 審核較寬鬆：富邦代書房屋二胎貸款不看貸款人信用評分，即使信用瑕疵、無財力證明也關係，更不受負債比22倍限制，單純審核不動產價值，只要房屋仍有殘值就可借貸。

二胎房貸ptt常見問題與房屋二胎注意事項