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二胎房貸|藉二胎快速取得資金周轉，再次發揮房屋價值。
二胎房貸是什麼？二胎與一胎房貸或房屋增貸有什麼不同？ 二胎房貸（二順位房貸）指的就是已經有第一順位房貸並尚未清償完畢前，又以同一房屋再向另一家銀行、民間融資公司或民間借貸公司申辦二順位房貸，因此又稱作房屋二胎、房屋二貸或二順位貸款。
對於許多急需資金的貸款人來說，二胎房貸利率較低、能夠借貸的總金額也較信貸、車貸來的高。透過房屋二胎不僅能取得一筆大額資金周轉，更能讓房屋價值再度活化。
房屋除了能申辦二胎房貸以外，原房屋已有一胎房貸，也可考慮申辦房屋增貸，以下表格告訴你二胎、一胎房貸、房屋增貸有什麼不同：
| 房屋貸款項目 | 一胎房貸 | 房屋增貸 | 房屋二胎 |
|---|---|---|---|
| 擔保品 | 房屋 | 房屋 | 房屋 |
| 債權順位 | 抵押權為第一順位 | 抵押權順序與一胎相同 | 抵押權順序為第二順位 |
| 還款風險 | 較低 | 次高 | 較高 |
| 審核難易 | 較寬鬆 | 稍微嚴格 不得有遲繳記錄 | 最嚴格 |
| 審核額度 | 最多約房價5~8成 | 視房屋殘值最高達8成 | 上限300萬 |
| 貸款利率 | 1.69%-3%起 | 1.69%-3%起 | 3.5%-5%起 |
| 貸款年限 | 15年~30年 | 原一胎房貸年限 | 7年~10年 |
| 優點 | 利率低 額度高 還款期限長 可扣抵所得稅 | 利率低 費用相較房屋轉貸少 審核快 還款期限長 | 貸款額度高於信用貸款 申辦時間少於房屋轉貸 |
| 缺點 | 申辦時間長約7~15天 審核條件嚴格 需聯徵 需提供財力證明 | 申辦時間長約7~15天 審核條件嚴格 需聯徵 需提供財力證明 | 利率較一胎房貸高 貸款額度限制 還款期限短 審核條件嚴格 無法抵扣所得稅 |
二胎房屋貸款有哪些優點！
統整上述表格，比起第一順位房貸、房屋增貸，二順位房貸額度少、還款期限短 、利息高一些，但二順位房貸相較信用貸款、車貸相比仍有許多優點。許多人透過二胎房貸來獲取周轉資金是因為房屋二胎貸款擁有以下優點：
| 貸款金額高 | 信用貸款有個人負債比不能超過月薪22倍限制，對於底薪族或是薪資證明較少的貸款人來說，信用貸款額度並無法滿足需求。二胎房屋貸款可取的較多金額，非常適合需要大筆資金周轉的人。 |
|---|---|
| 無固定薪資、 信用不良都可申請 |
二胎房屋貸款對授信條件要求與信用貸款相比較為寬鬆，貸款人如無法提供薪資證明或有信用記錄瑕疵者，都可申請二胎房貸。 |
| 審核到放款時間短 | 一順位房貸、房屋轉增貸審核時間需要7~15個工作天，而二胎貸款從審核到放款時間最慢只要三個工作天，適合急需用錢的貸款人。 |
| 過件率高 | 比起信用貸款無擔保品抵押，二胎房貸則有房屋作為擔保品進行第二順位抵押權設定，過件率相較信貸來的高出許多。 |
房子二胎對於急需資金的人來說，就像救命稻草一樣！只要找到合法經營值得信賴的代書貸款，確實能解決資金的燃眉之急！
哪些人適合申請房貸二胎？
1：原一胎房貸銀行增貸沒通過
- 名下有房急需大筆資金時，大多數人會先詢問原房貸銀行進行房屋增貸，但原房貸銀行再進行增貸審核時會考量到承受風險再增高而拒絕核貸。
2：無固定工作，無法提供固定薪資證明
- 如：傳統攤販、自由接案的SOHO族、小吃店、直播主、Youtuber、計程車司機等無固定收入族群。
3：個人信用負債比過高，想信用債務整合
- 想利用二胎房貸整合一般信用貸款、卡債、車貸等利息較高的信用債務，整合優化降低月付金。
4：短期需要大筆資金
- 相較銀行貸款申辦程序審核時間大概需要7~15工作天，民間二胎貸款審核快速，設定完成立即撥款，最慢僅須3個工作天，最快當天撥款。
二胎房貸利率是多少？
二胎房貸申請管道有銀行、融資公司與民間代書二胎。銀行二胎房貸利率大約落在3.5%~5%，融資公司房屋二胎利率大約落在7%~16%，民間代書二胎房貸利率則落在1%~2.5%，以月計息。
雖然銀行利率相對民間代書利率低很多，但是想要達到銀行二胎房貸條件是困難的，如果沒有良好的信用條件及提供漂亮的薪資證明、財力證明，大多數都會被銀行拒絕申辦。
以富邦代書來說房屋二胎利率每月最低0.7%起，申辦條件只要您年滿20歲，名下有房屋就可以申辦，甚至是持分房屋也可以簡單申辦持分二胎。
甚至是，不管是否因為以下原因被銀行拒絕申請的，來富邦民間二胎房貸都可以快速申辦：
- 個人負債比過高（卡債、信貸、車貸總額超過月薪的22倍）
- 銀行房屋貸款剛核貸
- 一順位房貸遲繳記錄
- 無固定薪轉證明（待業中、領現工作）
- 無法提供收入來源（無任何勞保、農保、魚保..等等）
- 房屋為持分擁有（所有持有人無法一起出面承貸）
大多數貸款機構都會提供二胎房貸利率試算，富邦代書不僅提供免費試算服務，更優先免費為貸款人房屋二胎評估諮詢，有效幫助貸款人先行了解貸款後每月應繳金額，為貸款人規劃個人還款計劃，讓你不再為還款問題而感到煩惱，更不必擔心背負過多債務！
房子二胎可以貸多少？房屋二胎貸款額度如何試算？
房子二胎可以貸多少？房屋二胎貸款額度如何試算？富邦代書以下就銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款的額度教你試算，幫助貸款人能夠有效選擇適合自己的二胎貸款方案。
銀行房屋二胎貸款成數試算
民間房屋二胎貸款成數試算
房屋二胎注意事項看過來！申辦條件寬鬆、流程簡單！
適合申辦銀行房屋二胎，只要符合以下四點二胎房貸條件：- 年滿20歲~60歲我國國民。
- 個人信用條件良好，房貸無遲繳記錄。
- 有固定收入，原房貸已正常繳款2年以上（不含寬限期）。
- 抵押房屋仍有殘值，低於市價8成內。
適合申辦民間房屋二胎借款，只要符合以下二胎房貸條件：
- 年滿20歲~75歲我國國民。
- 無固定收入證明、無法提供財力證明。
- 已債務協商繳款期間。
- 個人信用瑕疵、貸款遲繳記錄。
- 房屋老舊、屋況不佳。
- 已有民間私人設定，亦可辦理轉增貸降息。
- 個人負債比已超過22倍。
- 近期原房貸已有增貸。
銀行二貸審核門檻高不容易通過，不符合銀行二貸條件別擔心。建議你尋求合法民間的二胎貸款，申辦條件較為寬鬆，容易核貸通過。
二胎設定文件要準備哪些？
申請銀行房屋二胎或民間房屋二胎，所需要準備的基本文件都一樣，有以下4項：
- 房屋、土地所有權狀正本
- 所有權人印鑑證明1分（有效期3個月內，本人到場核對身分亦可不提供）
- 所有權人印鑑章
- 所有權人身分證正本
二胎房貸申辦流程？
| 線上諮詢 | 來電撥打：0989-663-777或加LINE ID：0989663777，直接線上申請二胎房貸。 |
|---|---|
| 審核評估 | 專員根據貸款人提供房屋資料及貸款需求進行評估後，回報額度利率。 |
| 設定簽約 | 由國家考試合格代書進行抵押權設定，並簽訂借貸契約書。 |
| 完成撥款 | 抵押權設定完成，立即完成撥款。 |
二胎房貸管道申辦管道
申請二胎貸款的管道有銀行金融機構、民間融資公司和民間貸款公司，以下為大家整理了3種申辦二胎的管道，提供大家針對個人需求作選擇：
1：銀行二胎房貸
- 銀行房屋二胎貸款利率是所有二胎房屋貸款管道中最低的，好處是還款壓力比較小，但銀行因為受金管會的規定與限制，銀行承作意願較低，所以審核較嚴格，對於有二胎房貸需求的貸款人不一定可以核貸，核貸後額度也不一定足夠。
2：融資公司二胎房貸
- 民間融資公司二胎審核標準較銀行寬鬆一些，但外面坊間太多打著融資公司旗號的代辦公司，代辦公司品質參差不齊，存在有許多風險如高額代辦費用、高額違約金與抵押權金額設定過高等。
3：民間代書二胎房貸
- 民間二胎房貸審核比銀行二胎房貸寬鬆許多，民間代書二胎房貸最大有優點就是免保人、不需提供財力證明、免聯徵、不看個人負債比，甚至是持分房屋也可申請，富邦只評估房屋不動產價值，申辦流程簡單、撥款快速，非常適合急需周轉金的貸款人申請。
富邦代書擁有最專業的代書二胎服務，全程沒有綁約問題，別擔心會有高額違約金產生，隨借隨還方案，讓你借本金多少就繳多少利息，富邦代書首次申辦民間二胎房貸，利率優惠最低0.7%，也就是每萬元利息只要70元，不會無形造成貸款人的還款壓力。
房屋二胎推薦富邦代書！超強5大優勢讓你安心申辦！
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富邦代書擁有以下超強五大優勢，是你房屋二胎申辦的最佳管道：
- 貸款服務多元:不限坪數、屋齡、不限土地地目、持分房屋、持分土地都可辦理，更提供二胎借款、民間轉銀行、轉貸降息、代償高利、免費鑑價等服務，完整滿足客戶需求！
- 審核快速、準備文件簡單：估價快速審核條件寬鬆，免徵信、免保人，當天設定最快當日即可撥款，快速解決燃眉之急！
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