嘉義土地二胎

嘉義土地二胎如何辦理?嘉義持分土地教你輕鬆貸款

嘉義土地貸款就是利用名下持有土地經過地政事務所抵押設定,順利取得一筆周轉金,稱為第一順位嘉義土地貸款。
以原土地貸款再次經過地政事務所做抵押設定,稱為第二順位嘉義土地二胎。土地貸款種類沒有限制,農地、建地、道路用地、田地、持分土地等都可以成功申請嘉義土地二胎。
 

嘉義土地二胎貸款承作的區域

嘉義二胎借款只要在嘉義地區的房屋土地都可以辦理,包含嘉義市、番路、梅山、竹崎、阿里山、中埔、大埔、水上、鹿草、太保、朴子、東石、六腳、新港、民雄、大林、溪口、義竹、布袋等地區都可以申辦嘉義二胎、嘉義土地二胎。

嘉義土地二胎申辦管道?

銀行嘉義土地二胎

不管是什麼貸款項目,銀行都能提供較低的利率,但是銀行申辦條件門檻高,貸款人需具備良好的信用條件外,還需提供一定的財力證明以示有足夠的還款能力。
相較於民間貸款,銀行的審核時間更久,申辦條件門檻高,往往需要15個工作天以外,核貸成數也較少。
再則,土地二胎貸款,銀行所需要承受的風險較高,土地二胎利率當然也會高出許多,所以,目前願意承作嘉義土地二胎借款的銀行較少。

民間嘉義土地二胎

土地銀行、農會、信用合作社,民間貸款公司等都是申辦土地貸款的管道。
相較,如上述銀行端的嚴格審核與保守放款來說,民間嘉義土地二胎貸款,從申請到撥款,最慢只要3個工作天,非常適合有緊急資金需求的貸款人,民間嘉義土地二胎,只要名下持有的土地價值足夠,核貸的成數可達土地價值的110%,對於需要大筆資金周轉的借款人來說,選擇民間嘉義土地二胎是非常方便快速的貸款管道。

嘉義土地二胎貸款管道 民間嘉義土地二胎貸款 銀行土地二胎貸款
貸款限制 年滿18歲~75歲,名下持有土地即可辦理,持分也可貸。 年滿18歲~65歲,名下持有土地,持分不可貸。
土地類型 不限 建地、商業用地
貸款額度 沒有上限 最高300萬
貸款成數 最高土地價值110% 土地價值5成
信用條件 不需聯徵 需聯徵,信用條件良好
資金用途 不限 需提供建築企劃書
貸款利率 利率最低0.7%起 年利率3%~16%
審核時間 最慢3個工作天 最快15個工作天
貸款年限 不限 最長15年


嘉義二胎貸款是什麼?

二胎的意思就是,嘉義房屋土地已經有跟銀行辦理過第一順位抵押貸款,再以原已有貸款的房嘉義屋土地跟另一家銀行或是民間貸款公司申辦第二次的抵押貸款,這時的抵押設定就是第二順位債權人,又稱為二胎土地、二胎房貸。

不管名下土地的地目是建地、農地、工業用地、旱地、道路用地等都是可以申辦貸款的。當有資金需求時,申辦房屋貸款、土地抵押貸款利率是最低的,更能發揮土地、房屋的價值。

那什麼是土地貸款呢? 土地貸款就是以名下土地作為抵押擔保品,向銀行、農會、信用合作社或是民間貸款機構申辦貸款的項目,土地種類繁多,貸款管道會根據土地地目、使用分區、土地價值、坪數、是否臨路等,給予相對應的土地貸款利率與額度。

嘉義土地二胎的意思就是,位在嘉義地區的土地在銀行、農會或是民間貸款公司已經有辦理一胎貸款,再次利用原貸款土地向另一家銀行、農會或是民間貸款代書申請第二順位抵押設定的土地貸款,意思就是土地二胎。

申辦嘉義土地二胎借款,在銀行金融機構計算標準是以土地鑑價金額扣除第一順位抵押設定金額,也就是土地的殘餘價值,土地殘餘價值的多寡也是直接影響到嘉義土地二胎額度。

嘉義土地二胎借款的種類?

地的種類繁多,但是最常見的嘉義土地融資的是建地、農地、持分土地,就目前最常見的嘉義土地貸款以下為您說明:

建地二胎借款:

建地貸款就是以建地作為擔保品,且需附上建築計劃書,以證明建地用途,辦理土地貸款,建地貸款成數則根據土地所在區域有所差別。銀行建地貸款核貸後,如果貸款1年後尚未動工,那麼貸款資金將會被銀行取消。
值得注意的是,銀行建地貸款並非一次性撥款,而是根據建築進度進行核發。 銀行嘉義土地貸款的成數會根據土地所在地而不同,以嘉義市來說貸款成數約為申請建物建造成本的7~8成左右,若是其他地區約5~6成左右。
若有大筆資金周轉需求,建議尋求民間貸款管道,申辦建地二胎借款約可貸到土地價值的9成,能夠取得資金周轉的空間更高,所以,民間建地二胎借款也是一種快速取得大筆資金周轉的好選擇。

農地二胎借款:

並不是每家銀行金融機構都有承作農地貸款項目,銀行農地貸款不僅方案少,申辦條件限制多,以土地銀行農地貸款為例,提供農地為擔保品的土地使用分區需為農業使用,農地貸款成數最高為買賣價格的6成左右。
農會農地貸款申辦需具備農會會員資格,農地地上物用途,臨路與否,坪數大小等都會影響是否核貸。 民間農地二胎借款,申辦條件較為寬鬆,不限區域,不限土地使用分區,不限坪數,民間貸款管道會是較容易核貸的嘉義土地融資管道。
 

持分土地貸款:

以銀行、農會等金融機構來說,持分土地即為產權不完整,想要以名下持分房屋、持分土地在銀行農會辦理持分貸款是不被接受的。
銀行願意承作持分貸款先決條件是,需要所有持分人同意出面蓋章,並且銀行需要調閱所有持分人的信用評分、財力證明與還款能力。只要有一持分人,信用條件不好,銀行就不可能核貸。

相較銀行、農會來說,無法辦理單一持分貸款,直接尋求民間持分土地貸款條件較寬鬆,可以以分別共有的持分土地進行評估,不需徵求其他持分人同意,可以以個人持有部分土地申辦土地持分貸款。
嘉義民間土地二胎的核貸依據,只評估土地價值。民間土地貸款,對於許多人來說是是非常友善的貸款項目。
 

嘉義土地貸款利率與成數?

嘉義土地貸款利率與成數,不管是在銀行方或是民間貸款機構來講,都是根據借款人提供土地的條件來決定。
以申辦條件較嚴格的銀行方舉例來說:借款人在申請土地貸款後,先進行土地鑑價,土地鑑價標準則根據土地坪數、土地坐落區域、土地使用分區、是否臨近馬路及最近期買賣成交價格與政府公告現值等決定土地貸款額度。 接下來,會進行借款人本身信用條件審查,透過聯徵中心查詢借款人在所有銀行金融機構的繳款記錄、信用往來記錄(貸款、信用卡)等等,當作核貸參考。
畢竟,銀行重視的是借款人是否具有穩定的還款能力,而不是待貸款繳不出來時,進行土地拍賣。 一般來講,銀行土地貸款成數大約落在土地價值的5~7成;土地貸款利率,建地貸款利率約3.5%起,農地貸款利率約3%起,工業用地約3.5%起。
銀行土地貸款利率低,但申請條件限制嚴格,申請門檻高,不容易核貸。尋求民間貸款公司申請嘉義土地融資條件輕鬆,申請門檻低,不限坪數、不限土地使用分區、不限土地坐落區域,持分土地都可以輕鬆申辦。
找富邦申搬嘉義土地融資,不像銀行或是農會等金融機構一樣,有許多土地貸款限制。富邦土地貸款不看借款人信用條件,嘉義土地貸款最高可貸成數最高達市價110%,貸款金額無上限,只要您名下土地經濟價值越高,可貸額度越高,嘉義土地貸款利率0.7%起。

嘉義土地二胎,有什麼優點?

銀行申辦貸款條件限制嚴格,只要借款人稍有條件不符就容易被銀行拒絕核貸,例如信用評分不足。
相反的,民間嘉義土地二胎審核條件較銀行寬鬆,申辦門檻低,只要名下嘉義土地還有殘值不僅容易核貸,核貸成數也高,民間嘉義土地二胎審核寬鬆撥款快速。
 

嘉義土地二胎優點:

鑑價高,核貸成數高 願意承作土地貸款的銀行少,民間嘉義土地二胎最高鑑價可達土地價值110%。
條件寬鬆,申辦速度快 嘉義二胎從送件評估審核至完成設定撥款,最慢只要3個工作天,最快當天即可撥款。
還款彈性便利 依照個人經濟狀況可自由選擇還款方式:1.按月繳息,隨時可以償還部分本金,利息按剩餘本金計算。2.本利攤還(每期固定繳款金額=期數平均分攤期數+利息)
不需提供財力薪資證明 嘉義土地二胎,只要名下土地還有殘餘價值,不需提供固定薪轉證明、財力證明,更不需要提供保人,對自營商、SOHO族、待業中的借款人非常方便。
無完整產權也可貸 持分房屋、持分土地,都可以辦理單一持分貸款,不需經過所有持分人同意或告知。

以下被拒絕申辦銀行土地二胎原因,推薦找民間嘉義二胎辦理

  • 房屋貸款、土地貸款剛辦理,銀行已無法再增貸
  • 銀行小白(銀行無往來記錄)
  • 房屋、土地沒有完整產權,為持分房屋、持分土地
  • 信貸、信用卡、貸款遲繳記錄者
  • 年齡已超過60歲,已無法證明有足夠還款能力
  • 年齡已超過60歲,已無法證明有足夠還款能力
  • 短期聯徵次數已超過3次
  • 債務協商中、警示戶
  • 無固定薪轉工作性質為領現金,無法提供薪轉證明、收入證明


除了上述原因以外,借款人也因為以下狀況非常適合申辦嘉義民間土地二胎:

  1. 急需3天內取得大筆周轉金。
  2. 現有私設,利率較高,想辦理轉貸降息。
  3. 信貸、小額借款利率高,需要代償高利、協助解除假扣押、預告登記、解除查封。
 

民間房屋土地貸款利息會不會很高?

銀行房屋土地貸款利息,雖然是所有貸款項目中最低的,但相對的,銀行申辦條件限制門檻也是最嚴格最高的。並不是大多數人只要名下有房屋土地,就都能夠成功核貸。銀行無法成功核貸才會建議尋求民間貸款公司。
民間房屋土地貸款申辦條件寬鬆,只要名下房屋、土地還有殘餘價值,貸款額度就沒有上限富邦民間房屋土地貸款利率最低0.7%起,以月計息,還款彈性,可隨借隨還,部分償還本金,利息則以以剩餘本金計算。亦可根據本人經濟條件選擇,本利攤還。

嘉義土地借貸流程有哪些?

富邦二胎貸款申請嘉義土地貸款,嘉義土地借貸流程只要以下簡單四個步驟即可完成:

線上諮詢 提供土地地段地號及個人資料,立即進入嘉義土地貸款鑑價審核程序。
鑑價審核 根據土地資料,進行實價登錄、評估土地現值,並與貸款人進行土地二胎專案規劃媒合最佳方案。
簽約設定 確定專案額度、利率、還款方式,契約內容講解簽約,並透過國家考試合格地政仕至地政機關進行抵押權設定程序。
完成撥款 最慢3個工作天即可完成抵押權設定流程,立即撥款。


富邦嘉義土地二胎貸款所需資料

  • 土地所有權狀正本
  • 土地所有權人身分證影本一份
  • 土地所有權人印鑑證明一份(有效期3個月內)
  • 土地所有權人印鑑章
  • 土地所有權人銀行存摺封面(撥款時用)


申請嘉義土地二胎借款流程看似簡單,但在簽訂借貸契約書及送抵押權設定前,富邦代書專員一定會根據契約書內容逐條與貸款人一一詳細解說,沒有問題,再請貸款人親筆簽名確認無誤。
合法經營的富邦代書絕對不會在簽約時含糊帶過請貸款人快速完成簽約動作。
 

嘉義二胎貸款,需要注意事項

是否為合法民間貸款管道 選擇合法貸款公司,不必擔心遇到詐騙或是高利貸地下錢莊業者。
是否貸款成數被高估或低估 民間嘉義土地二胎貸款成數最高可達土地鑑價110%,若低估建議另外再尋求適合的民間貸款公司;若遇到高估的情形,需注意是否為非法民間貸款公司。
是否為合理利息 合法民間二胎貸款利率均以月計息,並遵守法律規範,月息不得超過2%,即每借萬元,每月利息為200元。如超過此範圍,小心陷入高利貸陷阱。
是否扣押重要文件 合法專業二胎貸款,只有在雙方已確定簽約設定時才會要求借款人提供抵押權設定所需文件,抵押權設定完成後也會立即歸還,絕對不會扣押借款人身分證件或是所有權狀,更不會扣押借款人銀行存摺、提款卡、印章等重要文件。


嘉義土地二胎,推薦富邦代書

名下持有嘉義土地,卻因為各種原因被銀行拒絕申請嘉義土地二胎,推薦找專業土地貸款的富邦代書,不論你是需要房屋修繕裝潢、緊急醫療費用、投資理財、出國留學、整合負債..等等需求,富邦代書均能讓嘉義土地發揮最大價值。
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FAQs

嘉義土地二胎常見問答

? 申辦民間土地二胎貸款有什麼限制條件?

在富邦代書不論是辦理土地貸款或是土地二胎貸款,只要您年滿20歲以上,名下有土地,不限坪數、不限地目、不限區域,全台皆可申辦。

? 民間土地二胎貸款利息高嗎?

富邦代書活化您的土地資產價值,讓您的土地價值發揮到極致,民間土地二胎貸款享有最低優惠月利率0.7%起,讓您資金周轉更靈活,全方位增加財富。

? 急需用錢,土地不小心在當舖借到高利率,該怎麼辦?

別擔心,富邦代書專員會為您協助申請辦理土地貸款轉貸降息的專案,替您清償當舖高利率,不僅幫您降低月付金,還可以為您增貸一些週轉金。

? 土地二胎貸款有貸款年限嗎?

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? 土地二胎借款的還款方式有哪些?

富邦代書民間土地二胎借款還款方式非常彈性,可自由選擇本金一次繳清每月只繳息不還本金或是每月分期攤還。

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