持分房屋是什麼意思?

持分房屋就是一間房子的所有權有2人以上共同持有，各自持有1/2房屋產權，如果有三個人共同持有這間房子房屋所有權，那每人均持有1/3房屋產權。
持分房屋常見的原因有以下三種：

1. 夫妻共同購買： 夫妻聯名共同購買聯名登記，雙方都擁有房屋的部分權利，房屋的所有權即屬於房屋分別共有。
2. 繼承而得：房屋所有權人離世，法令規定或是遺屬往往不會只繼承給一個人，會依照配偶與直系血親做比例分配，所有繼承人都可得到房屋的一部分產權，形成持分房屋。
3. 贈與： 不論是夫妻贈贈與、父母贈與或是親友贈與，只要房屋持分人不只一人，即屬於房屋分別共有。
4. 合夥投資： 兄弟姐妹、夫妻或是投資人一起合買，根據出資比例計算持有產權。

持分房屋可以貸款嗎？

想要辦理貸款，大家首先想到的管道都是銀行，目前各家銀行金融機構，幾乎沒有銀行願意承作持分貸款，最主要的原因是持分房屋、持分土地並非完整的產權，銀行端將持分房屋、持分土地納入高風險範圍，因此向銀行申辦持分貸款，多半會被退件或是拒絕，如果要成功辦理銀行持分房屋貸款，必須所有的持分人同意出面簽署同意書，並一起對保設定抵押權，才能成功申辦銀行房屋持分貸款。

民間貸款機構可以申辦持分房屋貸款，民間貸款機構申辦房屋持分貸款條件只需要持分房屋確實在貸款人名下即可申請，審核條件相較銀行更寬鬆，並且提出申請後最慢3個工作天就可以收到資金。

民間貸款申辦持分房屋貸款、持分土地貸款，並不會知會其他持分所有權人。民間貸款只做您持有部分的抵押權設定，並不會影響其他持有人的權利。

房屋持分貸款常見的管道有銀行及民間代書，以下表格為大家統整優缺點：

有持分房屋貸款需求，哪裡可以貸到最高額度？

持分房屋貸款額度主要根據持有人的持分權利範圍與房屋坪數、屋齡、房屋坐落地區來做評估鑑價。一般持分房屋可以貸到持分價值的50%~80左右。

想要貸到最高額度，推薦來富邦代書申辦持分房屋貸款，富邦代書審核條件寬鬆，只要您年滿20歲以上持有房屋，不限屋齡、不限坪數、不看信用條件，不看個人負債比，只要您持有房屋價值越高，核貸金額就越高，最高可達房屋價值的110%。

申辦富邦代書持分房屋貸款享有以下優勢，讓您快速周轉免煩惱，資金需求不求人：

持分二胎貸款，房屋土地都可以辦理

內文4持分的意思就是一間房子、一塊土地由2人以上共同持有房屋土地的產權，例如2人持有房屋土地的產權就是各持有權利範圍1/2，三人以上就是各持有1/3產權，當然也有持有2/3的情況產生，實際持有權利範圍需依權狀所標示而定。

持分二胎貸款有區分為：持分房屋二胎貸款與土地持分二胎貸款。

當名下持有房屋、土地的產權是不完整的產權，可能是所有權的1/2或是1/3的權利範圍，想要向銀行申辦持分二胎貸款，會因為房屋、土地產權不完整而被銀行拒絕申請而退件。想要順利在銀行申辦持分二胎貸款需要所有持分人願意一同出面共同承辦貸款。

近幾年民間貸款機構陸續推出持分貸款服務項目，在富邦二胎貸款「持分貸款」也是專業服務項目之一，只要你名下持分房屋、土地是分別共有，有明確的持分比例，皆可在富邦代書辦理持分貸款，且不需知會其他持分人，也不需其他持分人同意或是出面，可單就您持有部分進行抵押設定，若是已有辦理過持分貸款，富邦代書也有提供持分二胎貸款服務，讓您有效利用名下持分不動產輕鬆安全保密換取資金周轉。

辦理持分二胎貸款有哪些條件？

申請房屋土地持分二胎需要準備哪些資料？

持分二胎貸款申辦流程怎麼走？

想辦持分二胎，富邦代書提供快速服務

想辦持分二胎，只要您名下持有持分房屋、持分土地就是可以辦理持分貸款、持分二胎貸款。
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