什麼是台南房地二胎？

台南房地二胎又分為房屋二胎、土地二胎。
二胎的意思就是在遇到資金需求時，在房屋土地已經有第一順位房貸的房屋與一順位土地貸款，在尚未清償一胎貸款下，再尋求另一家銀行或是民間貸款公司進行第二順位抵押貸款，順利取得資金周轉的融資方式，此時，抵押權設定的順序在第一順位抵押權的後面，因此亦稱為二胎房貸、土地二胎，只要位在台南地區內的房屋、土地進行申辦的二胎房貸、土地二胎就是所謂的台南房地二胎。

台南二胎申辦管道有哪些？

台南二胎貸款其中當然包含台南房屋二胎與台南土地二胎。申辦台南二胎貸款主要申辦管道有銀行台南二胎、民間台南二胎等兩種申辦管道。

銀行二胎貸款
二胎的債權順序在一順位貸款的後面，對銀行來說，二胎貸款所需要承受的風險較大，因為，銀行如果遇到貸款人無法償還而進行法拍時的問題是很難處理的。所以，目前願意承做房屋二胎、土地二胎的銀行比較少以外，願意承做的銀行二胎房貸、銀行土地二胎貸款，不僅在條件審核上會更加嚴格，二胎房貸核貸的額度也不多，目前銀行對於二胎房貸放款額度上限為300萬，土地二胎核貸成數也不高，大概在土地價值的6成左右。

民間二胎貸款
台南二胎貸款的申請條件較銀行寬鬆許多，只要年滿20歲以上，名下持有房屋、土地均可申辦台南二胎。 台南房屋二胎，不限屋齡、不限坪數、持分房屋或是未保存登記房屋都可以申辦。 台南土地二胎，不限地目、建地、工業用地、道路用地、農地等等，就算與人合夥購買或是繼承而來的土地持分也可以貸款。

清楚台南二胎申辦管道後，以下表格為您呈現銀行台南二胎與民間二胎的差異：

台南房屋二胎貸款利率怎麼算？額度多少？

銀行台南二胎房貸利率試算：
銀行台南房屋二胎貸款利率大約落在年利率3.5%~16%，每家銀行的貸款審核條件不同，二胎利率也不同，銀行針對台南房屋二胎的申辦條件要求條件較嚴格，只要貸款人稍有信用瑕疵或是沒有固定的薪資收入的自營商、計程車業者等，都是會被銀行拒絕核貸的。
銀行二胎房貸利率計與月付金計算方式與一順位房貸相同，目前各家銀行均有提供房貸試算表，方便貸款人試算，
以台新銀行房貸試算工具舉例來說：
房屋二胎貸款金額100萬，二胎房貸年利率10%為試算基礎，貸款年限以7年為試算基礎，換算下來月付金就是16601元。

銀行台南二胎額度計算方式：
銀行一律以第一順位設定金額為認定，銀行房屋土地可貸成數最高為80% 銀行台南二胎貸款額度=房屋價值X可貸成數-第一順位房貸設定金額。
銀行台南二胎貸款額度計算方式非常嚴格，銀行二胎放款也相對保守，額度的計算方式的基準並不是貸款金額，而是以一順位房貸的設定金額做計算。
舉例：銀行房貸設定金額=貸款金額X1.2倍，房屋最高價值1000萬，一胎房貸可貸80%，即為800萬，銀行一胎設定金額為960萬。
計算方式即為：1000萬-960萬=40萬，離房屋價值僅剩40萬的空間，表示已超過銀行房屋二胎可以申辦的成數，在銀行來說不管您已清償多少本金，銀行端計算的方式一律以一胎房貸設定金額為主。

民間台南二胎貸款試算：
民間代書一律以第一順位房貸餘額為認定，民間代書房屋土地可貸成書最高為110% 民間台南二胎貸款額度=房屋價值X可貸成數-第一順位房貸餘額。
民間台南二胎貸款額度計算方式相較銀行寬鬆許多，申辦條件也較銀行寬鬆，民間二胎計算方式一律以一胎房貸餘額作為基準，貸款成數最多為房屋價值110%，民間二胎額度部分比銀行來得高出許多，更能發揮房屋價值。
舉例：房屋價值為1000萬，銀行貸款800萬，一胎房貸餘額為600萬，富邦代書最高可達房價110%。
計算方式為：1000萬X110%-600萬=500萬，富邦代書台南房屋二胎額度以此為例換算最高可貸額度為500萬。

台南房地二胎承辦地區有哪些？

銀行台南房地二胎貸款，不僅會審核貸款人信用條件與還款能力外，重點就是台南房屋土地的鑑價，銀行對台南縣較山區的房屋審核條件更高更嚴格，願意承做的銀行較少。
民間台南房地二胎貸款，申辦條件較寬鬆、審核門檻較低，只要您年滿20歲以上，持有台南房屋、土地，不限地目、不限坪數、不限屋齡、甚至是未保存登記、持分房屋、持分土地都可以輕鬆辦理。

台南二胎承做的區域有：中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等台南市均有承作台南房屋二胎、台南土地二胎。

申辦台南二胎貸款有哪些相關費用？

銀行台南二胎：
各家銀行辦理貸款收費規定不同，銀行申請二胎貸款手續費大約落在3000~15000元或是以貸款總金額的1%~2%不等，再加上銀行收取估價費用，大約5000元左右再加上開辦費、帳務管理費、徵信費用、代書代辦費、地政規費、謄本費用...等等。

民間台南二胎：
合法經營的民間二胎，雖然二胎利率較銀行高一些，但從諮詢到鑑價，全程無需費用，也不會要求貸款現行繳交任何相關費用。只有在完成抵押權設定，在撥款前會扣除服務費用與代書設定費用。代書費包含（代書費、地政規費、謄本等），手續費則會在決定回報客戶貸款額度、利率時，會一併告知。

合法經營的民間二胎貸款業者，絕對不會任意哄抬手續費或是巧立各種名目收取費用，亦不會要求貸款人提前繳交費用。

什麼情況適合申請台南房屋二胎借款？

會尋求台南二胎房屋的貸款人，大多是急需要用錢或是被銀行拒絕核貸的。
而被銀行拒絕核貸的大多數原因為：待業中、個人負債比過高、信用條件較差、無法提供固定薪轉證明…等等都會是被台南銀行二胎被拒絕的原因。
台南房屋二胎與銀行房屋轉貸不一樣的是，民間台南二胎不僅申辦速度快、條件門檻較寬鬆、不綁約不需擔心違約金的產生，更不受個人負債比超過月薪22倍的限制，台南民間二胎房貸的可貸金額也較銀行高。

台南房屋二胎的優點有哪些？

申辦台南二胎房屋條件、流程

申辦台南二胎房屋條件門檻低，只要您年滿20歲以上，名下在台南地區持有房屋，不限坪數、不限屋齡、未保存登記、農舍、持分房屋等都可以快速申請辦理。 辦理台南二胎房屋所需資料：