員林二胎房貸
快速了解員林房屋一二胎貸款｜員林房屋二胎教你輕鬆辦
員林二胎
選擇員林房屋二胎取得資金周轉，首先，須先了解員林二胎找誰辦？員林房屋一二胎貸款如何申請？員林房屋二胎貸款額度、利率和申辦條件有哪些呢？
本篇文章讓你了解員林房屋二胎優點、員林二胎的二胎區域問題及員林二胎方案比較，員林房屋二胎教你輕鬆辦！
員林房屋二胎是什麼？
何謂房屋二胎？房屋二胎的意思是這間房子已經先跟銀行辦理第一順位的貸款，又稱為一胎房貸，再用已經有一胎房貸的原房子再向另一家銀行或是員林民間二胎管道辦理第二次的抵押貸款，此時的抵押設定會出現第二順位債權人，就是二順位房貸、次順位房貸、二胎房貸的意思。
員林民間二胎又分為房屋二胎與土地二胎，員林銀行二胎貸款，不僅針對房屋、土地的鑑價以外，也非常著重貸款人本身的信用條件與還款能力。員林民間二胎的審核是根據貸款人提供的土地、房屋等擔保品的鑑價，員林民間二胎的特點就是審核寬鬆、撥款時間快，不需透過聯徵，只要房屋、土地還有殘餘價值，就可以輕鬆申辦。
員林哪些區域有承辦房屋二胎
員林房屋二胎承作區域包含：員林、彰化、芬園、花壇、秀水、鹿港、福興、線西、和美、伸港、社頭、永靖、埔心、溪湖、大村、埔鹽、田中、北斗、田尾、埤頭、溪洲、竹塘、二林、大城、芳苑、二水等地區的二胎皆有承作。
民間和銀行的員林房屋二胎，差在哪裡？
房屋二胎貸款對於第二順位債權人（銀行或是民間）來說，所需要承受的風險都較大，尤其是放款較為保守銀行來說，房屋二胎多半銀行都不願意承作，有承作的銀行在申辦條件上也嚴格許多、放款額度也低、當然利率也較高。
對於需要大筆資金周轉的借款人來說是沒有實質上的幫助，因此，借款人多會尋求員林民間二胎辦理。
民間員林二胎申辦條件寬鬆，只要年滿20歲以上，名下持有房屋、土地位在彰化縣市區域，不限屋齡、不限坪數、不限區域、不限地目、農地、建地、工業用地，甚至是持分房屋、持分土地都可以輕鬆簡單辦理。
銀行員林二胎與一胎貸款相同，都非常看重借款人本身的貸款條件，借款人必須是信用良好、沒有貸款遲繳記錄、有固定薪轉證明（工作年資越久越好）、穩定收入證明…等等相關申辦條件，其次，對房屋土地的限制條件上，物件產權是否完整、坐落區域、屋齡、坪數大小、地目、是否臨路、周遭生活機能、土地使用分區等，都是銀行對物件的考量重點。
銀行員林二胎與民間員林房屋二胎有什麼差異？以下表格讓你快速了解：
| 員林房屋二胎貸款管道 | 員林銀行房屋二胎 | 員林民間二胎 |
|---|---|---|
| 年齡限制 | 年滿20歲~60歲 | 年滿20歲~75歲 |
| 申辦條件 | 信用評分良好 物件產權完整 物件殘值足夠 固定薪轉證明 固定收入證明 | 物件殘值足夠 持分房屋可貸 持分土地可貸 不需聯徵 |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 不限 |
| 貸款利率 | 年利率3%~6% | 月利率1%~2.5% |
| 貸款期限 | 7年~15年 | 不限 |
| 繳款限制 | 本利攤還（每月固定繳款金額） | 按月繳息（可隨時還部分本金）；本利攤還 |
| 還款限制 | 有綁約，提前清償需支付違約金 | 不綁約，隨借隨還，提前清償，不需擔心產生違約金 |
| 放款速度 | 最快15個工作天 | 最慢3個工作天，最快當天撥款 |
員林房屋一二胎貸款的額度是多少？
員林房屋一胎額度的評估標準最重要的是地段，房屋的基本價值取決於地段，房子若是落在市區或是交通樞紐的蛋黃區，一般一胎房貸都可以貸到房屋市價的7~8成左右。
申辦員林二胎可以貸到多少額度？
銀行員林房屋二胎
以銀行來說，除了要看一胎貸款額度以外，房屋的評估條件，除了地段外亦會看重房子的屋齡、土地持有面積…等等其他條件，進行房屋鑑價金額，銀行二胎房貸成數上限為85%。
銀行員林二胎房貸貸款額度的計算方式均以抵押權設定金額為基準。
【房屋鑑價金額X二胎房貸成數】-【一胎貸款設定金額】=【二胎房貸額度】。
舉例：員林銀行評估房屋總價為1000萬，一胎貸款設定金額為800萬，二胎房貸申請人可貸的額度計算方式為：1000萬X85%成數-800萬=50萬，員林二胎房貸額度計算出來為50萬。
民間員林房屋二胎
想要辦理員林房屋二胎來富邦代書，不看屋齡、不看貸款人信用條件，只要房屋還有殘餘價值就可以貸到房屋鑑價的110%。
民間員林房屋二胎額度的計算方式均以一胎房貸餘額為基準。
【房屋鑑價金額X二胎房貸成數】-【一胎貸款餘額】=【二胎房貸額度】。
舉例：員林銀行評估房屋總價為1000萬，一胎貸款設定金額為800萬，一胎房貸繳款後餘額為600萬，二胎房貸申請人可貸的額度計算方式為：1000萬X110%成數-600萬=500萬，民間員林二胎房貸額度計算出來為500萬。
銀行與民間員林房屋二胎核貸的金額相差許多，兩者最大的不同是銀行金融機構是以一胎房貸設定金額做計算基準，民間員林二胎的計算基準為一胎房貸貸款的剩餘金額計算二胎房貸成數。
如何提高房屋二胎成數的方法有哪些？
提高二胎房貸成數方法1.房屋鑑價
提高房屋鑑價也能提高房屋二胎成數，以下分享兩種方式：
實價登錄
可自行參考內政部實價登錄或是多方了解各家房屋仲介的成交記錄，才能進一步了解房屋價值，清楚知道房價是否有被低估，若被低估可以主動提供相關資料給房屋二胎申辦業務，請業務協助爭取更高的房屋鑑價。
主動提供房屋照片
如果貸款人的房屋有重新裝潢過一定要提供裝潢後照片，如沒有裝潢也沒關係，只要在拍照前整理乾淨，看起來乾淨舒服，這都是可以提高房屋鑑價的方法之一。
提高房屋二胎成數方法2.信用條件
想要在銀行順利申辦什麼貸款，銀行首重的就是貸款人的信用評分，都會調查貸款人的聯徵信用報告，就算是有房子作為擔保品進行二胎房貸申請，銀行一樣是無法接受貸款人有房貸遲繳記錄、信用卡遲繳、卡循等等問題。信用評分尚可的會降低二胎房貸成數，也有可能被銀行拒絕核貸。
提高二胎房貸成數方法3.財力證明
貸款人可以提供工作收入證明（年資越久越好）及其他相關財力證明（薪轉證明、所得清單、扣繳憑單、財產清冊、勞保投保明細、定期存款單、保單），越能爭取更高的二胎房貸成數。
提高房屋二胎成數方法4.優良保人
提供信用良好及有穩定收入證明的優良保人，對銀行來說是加分的，銀行會認定貸款人可增加還款能力標準，便能提高貸款人二胎貸款成數。
要如何找到合法的員林房屋二胎？
現在坊間許多民間貸款公司提供皆有提供房屋二胎貸款服務，該如何慎選合法的員林房屋二胎貸款公司呢？以下有幾個常見的陷阱，提供您參考，讓您真正解決資金窘迫的問題。
| 利率計算 | 民間二胎房貸利率雖然比銀行二胎利率高一些，但是民間房屋二胎利率一樣受我國法律規範，民間二胎利率均以月計息，合法利率範圍在月息1%~2.5%。 在此提醒：合法民間貸款公司二胎利率是不會超過2.5%的範圍，若遇到月息超過2.5%，或是以日計息的，要小心是否遇到高利貸或是底下錢莊。 |
|---|---|
| 費用透明 | 在確定申辦員林房屋二胎前，金主方必須詳細說明所有申辦相關收費，含代書費、地政規費、抵押設定費….等，借款人同意之後，再備齊所有相關設定資料至地政事務所辦理。 |
| 事前不收費 | 專業合法的民間貸款業者事先只針對借款人提供物件進行免費評估，如遇到需要事先繳交費用的貸款公司，就要小心是否遇到詐騙。 |
| 過程公開 | 在確定申辦時，一律在地政事務機關做簽約設定，公家事務機關都有錄影錄音，簽約過程均有代書全程把關。 |
| 合約保障 | 對保簽約時，在簽約前代書會就合約內容逐一詳細說明，同意無誤後再簽約。 |
員林房屋一二胎貸款條件、利息看過來
想要在銀行申辦員林房屋一二胎貸款順利取得高過件率需要符合以下四個要件：
- 房貸、信用卡、信貸並無任何遲繳記錄
- 貸款人信用條件良好
- 貸款人有固定收入證明（工作年資越久越好）
- 房子還有殘值，並低於房價9成
遇到以下情況被拒絕申辦銀行二胎，推薦找民間二胎辦理
- 屋齡超過40年
- 無固定薪轉，工作性質為領現金，無法提供薪轉證明、收入證明
- 個人負債比過高
- 房屋、土地沒有完全產權，為部分持分
- 短期聯徵次數已超過3次
- 年齡超過60歲，已無法證明有還款能力
- 債務協商中
- 房屋貸款、土地貸款剛辦理無法再增貸
- 信貸、房貸、信用卡有遲繳記錄
- 銀行小白（銀行無往來記錄）銀行小白（銀行無往來記錄）
員林房屋一二胎利息會不會很高
員林銀行房屋土地貸款利息雖然是所有貸款項目中最低的，相對的，銀行申辦限制條件門檻也是最高最嚴格的。
並不是大多數人能夠成功核貸的。銀行無法成功核貸才會建議尋求民間貸款公司。
員林民間房屋一二胎貸款申辦條件只要名下房屋、土地還有殘餘價值，貸款額度沒有上限，富邦民間房屋土地貸款利率最低0.7%起，以月計息，彈性還款，可自由選擇純繳息或是償還部分本金，並且全程不綁約不必擔心會有高額違約金的產生。
富邦代書首次貸款利率只要0.7%，對於急需周轉金或是短期周轉的貸款人是最佳的專案。
申辦員林二胎需具備什麼資料？
申辦員林二胎需準備以下資料
- 房屋、土地所有權狀
- 物件所有權人印鑑證明1份（戶政申請）
- 物件所有權人印鑒章
- 物件所有權人身分證影本1份
- 物件所有權人銀行存摺封面（撥款用）
員林房屋二胎的申辦流程
| 申請辦理 | 備好所需資料，向民間貸款公司提出二胎房貸申請 |
|---|---|
| 鑑價審核 | 銀行或民間貸款公司，就房屋土地現況進行初步鑑價，並回報客戶二胎房貸可貸額度、利率、還款方式。 |
| 對保設定 | 與貸款人至地政事務所進行對保，詳閱借貸契約書無誤後進行簽立借貸契約書，並由代書進行設定二順位抵押權設定。 |
| 完成撥款 | 二順位抵押權設定完成，最慢3個工作天，即可完成撥款。 |
申辦員林房屋二胎流程看似簡單，但在簽訂借貸契約書及送抵押權設定前，富邦代書專員一定會就契約書逐條與借款人詳細解說，沒問題，才會請借款人親筆簽名再次確認無誤。
合法經營的富邦代書，絕不會在簽約時含糊帶過請借款人快速完成簽約動作。
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銀行二胎房貸審核門檻高，條件嚴苛，對於短期急需大筆資金周轉，推薦富邦員林房屋二胎申辦。
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富邦代書提醒貸款人
合法的貸款公司在撥款前與諮詢時，是不會收取貸款人任何費用的，諮詢是完全免費的。
合法的貸款公司同樣也不會要求貸款人事先寄身分證件或是銀行存摺、提款卡的。更不要輕信會替您培養銀行金流記錄。
FAQs
員林房屋二胎常見問答
? 申辦房屋二胎貸款需要準備資料有哪些？
- 物件所有權狀正本
- 物件所有權人印鑑證明（本人到場核對身分亦可不提供）
- 物件所有權人印鑑章
- 物件所有權人身分證影本
? 哪些人無法申辦銀行二胎房貸
- 近期剛申請房貸或是剛申辦房屋增貸
- 個人信用負債比超過月薪22倍
- 無法提供財力證明或薪資轉帳證明者
- 房貸、信用卡、信貸有過貸款遲繳記錄者
- 銀行協商中
- 警示户
- 銀行金融機構無信用往來記錄（信用小白）
- 短期3次聯徵記錄者
? 名下房屋是跟太太分別持有，還可以在不告知太太的情況下申辦二胎房貸嗎？
民間二胎房貸針對持分房屋貸款較銀行寬鬆許多，以富邦代書來說，富邦可針對單一持分人承作房屋持分貸款，全程安全保密，不需經過其他持分人同意。
? 辦理二胎房貸需要提供保人嗎？
? 房屋貸款最高可以貸到幾成？
富邦代書只要您名下有房屋，不限屋齡、不限坪數、不限房屋座落區域，最高核貸額度高達房屋市價110%
