房貸二胎條件看過來
很多人想要利用名下房屋辦理二胎房貸，順利取得一筆現金運用，但對申辦房貸二胎條件不清楚。 其實申請房貸二胎貸款跟一順位貸款一樣，都需要經過抵押權設定，只是因為二胎風險較高，所以銀行在審核條件較嚴苛，那麼相較之下民間代書的條件又是如何呢？小編為大家整理出銀行及民間代書房貸二胎條件及房貸二胎試算，一起來看看吧！
房貸二胎條件有哪些？
並不是每家銀行都有申辦房貸二胎的項目，根據每家銀行房貸二胎審核條件的不同，若想成功核貸房貸二胎申請，需要滿足銀行方以下五項條件，核貸的幾率較高：- 貸款人年滿18歲~65歲
- 名下房屋為完整產權（持分需所有持有人出面同意）
- 房屋仍有殘值，並低於房價9成以下
- 貸款人信用評分良好
- 有明確還款能力（薪轉、財力證明）
民間貸款公司二胎房貸審核條件較銀行寬鬆，只需要符合年滿18歲，且名下自有房產就可以辦理，民間貸款代書二胎不看個人負債比、貸款遲繳記錄、待業中、信用瑕疵、無固定收入證明、無薪轉證明等都能申辦。
房貸二胎試算怎麼做？代書能幫忙免費評估嗎？
根據貸款管道的不同，當然房貸二胎試算的方式也不同，銀行二胎成數的高低是以【第一順位設定金額】認定，而民間貸款公司核貸成數的高低，則以【第一順位房貸餘額】為主，不同的認定依據，民間貸款與銀行的房貸二胎試算與二胎貸款 成數有很大的落差，以下代書簡單舉例：
- 銀行金融機構（農漁會、銀行、信用合作社）
金融機構房貸二胎試算的認定，並不是以貸款金額為基準，而是以【一順位設定金額】做計算。
- 銀行房貸二胎額度試算方式： 房屋鑑價X可貸成數-第一順位設定金額=房貸二胎額度
- 舉例試算： 銀行房貸設定金額=實際貸款金額X1.2倍。
房屋價值為1000萬，銀行貸款8成，換算為銀行貸款800萬，銀行第一順位設定金額為960萬。房貸繳款10年後，房貸餘額為400萬。 - 銀行房貸二胎試算為： 1000萬X8成-960萬=40萬 銀行房貸二胎核貸額度為：40萬。
2.民間貸款公司（代書）
民間代書房貸二胎額度試算方式，相較銀行試算方式寬鬆許多，申辦條件也較銀行寬鬆。
民間代書試算方式，則以【第一順位房貸餘額】為主 。
代書房貸二胎貸款成數最高以房價110%為主。
- 民間代書房貸二胎試算方式： 房屋價值X110%-第一順位房貸餘額=民間房貸二胎額度
- 舉例試算： 房屋價值為1000萬，銀行貸款8成，換算為銀行貸款800萬，銀行第一順位設定金額為960萬。房貸繳款10年後，房貸餘額為400萬，富邦代書最高可達房價110%。
- 民間房貸二胎試算為： 1000萬X110%-400萬=700萬 富邦房貸二胎核貸額度為：700萬。
雖然，房貸二胎貸款同樣都是以房屋作為擔保品的房屋貸款，但是，銀行擔心貸款人無法正常還款導致債權收不回來，所需要承擔的風險較高，所以銀行房貸二胎利率不僅較一順位貸款高出許多以外，對於，房貸二胎借款的放貸意願也比較低。
相較之下銀行的高門檻與審核撥款時間長，大多數貸款人還是會選擇民間二胎貸款。
富邦代書房貸二胎借款，不需聯徵，不限區域、不需提供保人，甚至是持分房屋都可以申辦，想要申辦二胎房貸貸款，卻不知道自己可以貸多少？歡迎來富邦代書為您免費評估二胎房貸可貸額度。
房貸二胎貸款申辦資料：
- 建物權狀(正本)、土地權狀(正本)
- 所有權人身分證(影本一份)
- 所有權人印鑑證明(有效期限3個月)
- 所有權人原印鑑章
房貸二胎借款流程：
| 申請 | 透過免費諮詢專線0989-663-777 或LINE ID：0989663777 提出申請。（提供地址或謄本、權狀，由專員即刻為您進行評估審核） |
|---|---|
| 審核 | 當天專員立刻回報核貸金額、利率、每期應繳金額。 |
| 設定 | 雙方合意借貸，即準備設定資料至當地地政事務所做二順位房貸 抵押權設定，並簽立借貸契約書。 |
| 撥款 | 抵押權設定流程完成後當日撥款至借款人指定帳戶。 |
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