土地二胎借貸看過
當我們臨時需要大筆錢運用的時候，首先會想要變賣手邊值錢的動產或不動產，但您知道其實土地不動產不僅能夠買賣，也能當作抵押品進行貸款嗎?
遇到臨時需要資金周轉，雖然名下擁有土地已經有在銀行或是農會進行一胎土地借款，一樣可以利用這塊已經有貸款的土地，再次向另一家銀行或是民間貸款公司申辦土地二胎借貸，順利取得資金渡過難關。
本文將介紹關於土地二胎借貸的知識，包括土地二胎借款是什麼?坊間提供土地二胎管道有哪些?跟著富邦代書一起來了解吧!
土地二胎借款是什麼？農地或建地都能申辦嗎？
土地二胎借款意指，借款人以名下已有貸款的土地當作擔保品，再次向銀行、農會或民間貸款機構申請土地二胎借貸，順利取得一筆資金的一種二胎土地借貸方式。
通常銀行土地二胎願意承做的意願較低，所以大多數借款人申請土地二胎借款都尋求民間貸款機構辦理，因為民間機構核貸額度高、條件寬鬆、撥款快速，可以幫助貸款人快速取得一筆高額的資金。
可申辦土地二胎借貸的土地種類大致區分為建地、農地、工業用地及持分土地，根據四種土地二胎借款種類以下表格詳細說明：
| 土地二胎種類 | 使用分區說明 | 備註說明 |
|---|---|---|
| 建地貸款 | 可在建地上合法的建設住宅、工廠、店鋪、商業大樓、學校等。 | 需檢附建築計劃書，證明用途，建物融資非一次性撥款，根據建築進度撥款，放款成數會依土地所在區域有所差別。 |
| 農地貸款 | 銀行、農會核貸根據農地所在區域可分為【都市計畫內農地】【非都市計畫內農地】【保護區】 | 申辦農地貸款時，農地需證明農業使用，核貸成數也不高。所以願意承作農地二胎貸款的銀行少。/td> |
| 工業用地貸款 | 根據都市計畫法區分不同用途，以建造辦公室、倉庫、員工餐廳、員工宿舍及政府審查核准的必要附屬設施。 | 需依法設立並辦理登記，核發建築執照後才可進行興建。 |
| 持分土地貸款 | 土地產權由2人以上分別持有 | 銀行申辦持分土地貸款，需徵求所有持有人同意。 民間持分貸款，可單一持有申辦持分土地貸款、持分土地二胎。 |
上述土地二胎借款，均會依據土地使用分區、地目、用途、鄰近街道、馬路面積大小、土地形狀、地理位置、附近開發情況、這些因素的不同而影響土地二胎借款的利率及貸款金額。
提供土地二胎借貸的管道有哪些？
提供土地二胎借貸的管道，最主要有銀行土地二胎與民間土地二胎，兩者差別如下：
銀行土地二胎借貸
土地貸款並非所有銀行金融機構都有承作，願意承作一般土地貸款的銀行金融機構只有《土地銀行》或《農會》。
銀行土地貸款限制嚴格，銀行願意承作的土地使用分類只有【都市計劃內土地】或【商業區土地】的貸款。
想成功向銀行、農會申請土地貸款，針對建地貸款的話需檢附建築計劃書，證明用途，建物融資非一次性撥款，根據建築進度撥款，核貸成數也只有土地價值的6成左右。
農地貸款，在銀行，需提供實質從事農業相關活動證明，才可以申請。另外也規定，農地貸款資金僅能使用在限定用途，貸款人亦需提供貸款資金使用計劃書。 在農會，需具農會正會員資格、農保被保險人，及有實際從事農業相關活動者申請。
民間土地二胎借貸
民間土地二胎借貸，不受金管會監督管理、嚴格放款限制。只要名下有土地、不限土地使用分區、不限坪數、不限區域，持分土地、土地二胎等皆可申請。民間土地二胎借貸，審核條件寬鬆，土地二胎借貸成數高，貸款人更能靈活運用資金。
民間土地二胎借款優勢：
- 重視土地價值，不看信用評分:只要土地尚有價值就可申辦，有信用瑕疵或其他負債也沒關係。
- 多數土地類型皆可辦理:農地、建地、工業用地、旱地、重劃地等都能申請。
- 持分土地亦可辦理: 持分土地亦可辦理土地二胎貸款。
- 申請撥款速度快:省去銀行繁瑣申辦流程、調閱聯徵信用紀錄的時間，迅速完成土地二胎貸款並撥款
- 貸款成數較高:民間的土地二胎貸款額度高於銀行可貸成數，評估土地價值越高，可貸款額度就越高。
- 彈性繳款、不綁約:以富邦代書來說貸款全程不綁約，提前清償也不需繳交違約金。
土地二胎借款利率、額度訂定標準是？
銀行的土地二胎利率都是以年利率計算，不同土地利率會有所差異。
建地二胎利率:2.5%~4%
農地二胎利率:2.5%~6%
工業用地二胎利率:3%~6%
民間貸款公司的土地二胎利率以月息計算，不論土地種類皆為1%起，富邦代書土地二胎借款專案月利率最低只要0.7%起。
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辦理土地二胎借款僅需要準備以下資料，即可申請辦理：
- 土地權狀正本
- 身分證正、反面影本
- 所有權人印鑑證明
- 所有權人原印鑑章
上述申辦土地二胎貸款說明，希望能幫助需要土地二胎借貸的您，能夠選擇最適合自己的貸款管道。
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