員林二胎看過來
員林二胎： 員林房價受益地理環境及74環線全線開通後交通便利，自然吸引許多台中外溢的買屋人潮，再加上當地自住及換屋需求增加，使得員林這幾年房價持續上漲。
員林房屋二胎：近幾年，員林市建設題材的湧現，包括員林鐵路高架化，74環線與76環線快速道路，交通便利帶動居住環境吸引年輕人回流。再加上員林一直都是傳產業重地，不僅彰化縣內就業機會相對穩定，自然也吸引外來就業人口所帶來的買房需求增加，員林房屋二胎貸款需求也相對增加許多。
員林二胎貸款，不僅針對房屋土地鑑價以外，對貸款人的信用條件與還款能力也非常看重自然銀行二胎核貸幾率相對較低，二胎貸款額度通常較低。民間房屋二胎鑑價則根據房屋目前市場價值進行評估，不看貸款人信用記錄和信用評分，房屋大小、地點、條件和市場趨勢越好，民間二胎貸款額度越高。
員林房屋二胎是什麼？
房屋二胎指的就是第二筆的房屋抵押貸款，也就是二順位房貸，意指你已經有第一筆房貸（一順位房貸）的情形下，再次利用房屋抵押貸款來取得額外的房屋融資，即稱為房屋二胎。
員林房屋二胎也就是利用您坐落於員林地區的房屋已經有第一筆房屋貸款，在有資金需求時，再次向銀行或是民間貸款機構申辦二順位房貸。
雖然員林房屋已經有銀行一順位房貸也沒有關係，是可以設定在第二順位，通常員林房屋二胎可以分為銀行員林房屋二胎及民間員林房屋二胎兩種方式辦理。
銀行員林房屋二胎
銀行辦理房屋首次貸款後，需要正常繳款半年至一年的時間才有辦法向另一家銀行申請銀行房屋二胎貸款，銀行審核條件其中非常看重貸款人的聯徵記錄、個人負債比狀況、職業收入。
民間員林房屋二胎
民間貸款限制較銀行寬鬆，民間二胎申辦條件只要是您名下自有房屋或土地，持分房屋、持分土地都可以辦理，民間貸款不看貸款人是否有信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商中等各種被銀行拒絕辦理貸款的原因，尋求民間貸款都可以申請。
員林房屋二胎貸款沒有銀行申辦條件的高門檻、高標準。民間員林房屋二胎只要貸款人年滿18歲以上，名下有房屋土地，不限屋齡、不限坪數、持分房屋、持分土地或是農地、建地等都可以申請辦理，並能快速取得需求資金，合法民間貸款不僅利率合理合法，還可以根據貸款人需求和還款能力來製定還款計劃。
員林二胎承作區域範圍
員林二胎貸款申辦地區不僅局限員林，還包括彰化市、鹿港鎮、和美鎮、線西鄉、伸港鄉、福興鄉、秀水鄉、花壇鄉、芬園鄉、溪湖鎮、田中鎮、大村鄉、埔鹽鄉、埔心鄉、永靖鄉、社頭鄉、二水鄉、北斗鎮、二林鎮、田尾鄉、埤頭鄉、芳苑鄉、大城鄉、竹塘鄉、溪州鄉等都可申辦員林房屋二胎貸款。
員林持分房屋、土地持分貸款如何申辦？
持分的意思就是，一間房屋或是一塊土地有2人以上共同持有，例如，名下房屋的持有人有3個人共同持有，那就是每個人各有1/3的房屋產權，在法律上即稱為持分產權。而持分房屋的產生原因多半是夫妻共同購入或是分割繼承。
申辦員林持分房屋、土地持分貸款的管道有兩種，銀行與民間。
銀行持分貸款
名下持分房屋、持分土地都能擁有房屋土地使用權利，但是當有單一持分人想要辦理持分房屋貸款、持分土地貸款時，只要有遇到其他持分人不同意時，就無法順利在銀行申辦持分房屋貸款、持分土地貸款。
民間持分貸款
雖然銀行無法提供單一持分房屋貸款、持分土地貸款，但是透過民間持分貸款辦理民間房屋持分貸款、民間持分土地貸款或是持分二胎，是可以單一持分辦理的，其他持分人不僅不需要被通知或是徵求其他持分人同意外，申辦過程完全安全保密，最重要的是，也不影響其他持分人持有權利。
員林房屋二胎借款需檢附哪些資料？
申請銀行員林房屋二胎貸款通常需要準備一系列文件與資料，以便銀行金融機構能夠評估員林二胎貸款的申請。銀行員林二胎具體的文件和資料要求可能會因不同銀行而異，因此在申請二胎房貸之前，最好與你選擇的銀行聯繫，了解銀行的要求，並準備好所需的文件。
然而申請民間員林房屋二胎貸款僅需要準備以下資料即可快速辦理：
- 房屋土地權狀正本
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人到場核對身分亦可不提供）
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑒章
- 所有權人銀行存摺封面（撥款時用）
員林房屋二胎四步驟快速申辦！
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|---|---|
| 審核評估 | 由專業房屋鑑價團隊進行額度評估，詳細規劃員林二胎貸款專案。 |
| 簽約設定 | 回報核貸額度、利率、還款方式，借款人提供貸款資料，至當地地政事務所進行簽約設定。 |
| 撥款完成 | 地政機關抵押權設定程序完成後，立即撥款。 |
員林房屋二胎利息額度是多少？
員林房屋二胎利息會因銀行金融機構與民間貸款公司等貸款管道不同，利率與核貸額度也會不同。
就以下列表格的員林二胎房貸申辦管道銀行與民間貸款為您說分明。
| 員林二胎 | 民間員林二胎 | 銀行員林二胎 |
|---|---|---|
| 員林二胎房貸利率 | 民間員林房屋二胎貸款合法利率是以月計息，法律規範利率範圍為1%~2.5%。民間員林房屋二胎貸款不受金管會監管，放貸額度高於銀行，利率也相較銀行員林房屋二胎利率高。 | 銀行二胎房貸利率是最低的，均以年計算，年利率為3%~16%，不同的銀行會提供不同的利率選項，銀行二胎利率類型包括：機動計息、混合式固定、浮動計息，大多以貸款頭2年超低利率吸引貸款人，第三年後即調漲利率，銀行二胎利率是隨著市場波動而調漲。 |
| 員林二胎借款額度 | 民間員林二胎借款的申辦條件只要房屋土地持有人年滿18歲以上皆可辦理，房屋土地的價值足夠貸款額度可以無上限，只要不動產仍有殘值，都可以貸款。民間貸款僅針對不動產物件評估額度，不限房屋年齡、不限房屋類型、不限坪數，持分房屋、持分土地都是可以提出申請。 | 銀行員林二胎貸款額度的多寡取決因素很多，包括房屋估值、貸款人信用評分、還款能力等。也因為二胎房貸清償債權為第二順位，需承擔的風險較高，因此銀行對房屋二胎貸款的房貸額度較為保守。往往銀行給予員林房屋二胎房貸貸款的利率較一胎房貸高以外，貸款成數也有限，通常只有原貸款金額的1成至2成左右，最高上限為300萬。 |
員林二胎房貸申辦額度利率比較
| 員林房屋二胎管道 | 富邦員林二胎貸款 | 員林二胎銀行 | 民間員林二胎 |
|---|---|---|---|
| 員林二胎申辦條件 | 年滿18歲以上 名下房屋有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 | 年滿18歲~65歲 信用良好 固定薪轉證明 | 年滿18歲以上 名下房屋還有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 |
| 員林二胎借款條件 | 不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 | 產權需完整 名下房屋已有一胎房貸 | 不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 |
| 員林二胎利率 | 月利率0.7%起 | 年利率4%~16% | 月利率1%~3% |
| 員林二胎成數 | 最高達房屋價值110% | 10%~20% | 90% |
| 員林二胎貸款年限 | 不限制 | 最高7年 | 各家不同 |
| 員林二胎撥款速度 | 最快當天，最慢3個工作天內 | 7~15個工作天 | 3~5個工作天 |
如何才能降低員林房屋二胎利息提高員林二胎額度?
降低員林房屋二胎貸款的利息和提供貸款額度通常需要考慮的因素有很多，包括借款人的信用狀況、財力狀況、房屋價值以及貸款機構的標準。
要降低員林房屋二胎貸款利息並提高員林二胎額度，提供以下幾種方式給予參考：
提高員林二胎方法
以上方法的可行性取決於借款人個人財務狀況和銀行或民間貸款公司的標準。借款人在決定貸款前，建議諮詢專業合法的民間貸款機構進行諮詢，以確保您做出明智的貸款選擇。
辦理員林房屋二胎有哪些優勢與缺點？
民間員林房屋二胎相較銀行二胎貸款的高門檻、低核貸率，更具一些優勢。
員林二胎優勢
員林二胎缺點
哪些情況無法申辦銀行員林房屋二胎？
銀行員林房屋二胎的申辦無法核貸，通常是以下一些情況導致無法順利申辦銀行員林房屋二胎：
- 信用不佳：銀行非常看重貸款人的信用評分，如果貸款人信用記錄不佳，例如有貸款遲繳記錄、卡債、信用卡循環或是債務協商中等，銀行是不會核准房屋二胎申請。
- 無固定收入：銀行會確保貸款人有還款能力，會要求貸款人提供固定薪轉證明，或是其他穩定收入證明等等，如遇到貸款人無法提供良好的收入證明或是其他足以證明有能力還款的財力證明。
- 負債比過高：如果貸款人目前除了一胎房貸以外，另外還有信用貸款、車貸、卡債等，個人負債比已經超過月薪的22倍，也會導致銀行不核貸二胎房貸。
- 房屋價值不足：現有的房屋必須有足夠的市值，提供銀行作為二胎的抵押品。如果房屋沒有增值空間或是沒有殘餘價值，一樣也會被銀行拒絕核貸。
- 年齡過高：二胎還款年限加上貸款人年齡超過70歲，也會被銀行拒絕核貸。
- 產權不完整：持分房屋對銀行來說是屬於產權不完整，無完整產權銀行無法申請貸款，除非徵求所有持分人同意出面進行申請二胎貸款。
- 屋齡過高：屋齡已超過40年或屋況不佳。
綜合以上種種被銀行拒絕申辦員林房屋二胎的原因，又需要一筆資金周轉時，建議可以尋求合法的民間代書進行申辦民間員林房屋二胎。
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