屏東二胎
屏東二胎： 屏東榮總醫院開幕，未來再加上高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的推進，屏東房市看漲非常看好，除了屏東本地居民的就業人口更吸引周邊縣市的退休族進駐，不論是自住或換屋需求增加，使得屏東這幾年房價持續上漲。
屏東二胎貸款，不僅針對房屋土地鑑價以外，對貸款人的信用條件與還款能力也非常看重自然銀行二胎核貸幾率相對較低，二胎貸款額度通常較低。民間房屋二胎鑑價則根據房屋目前市場價值進行評估，不看貸款人信用記錄和信用評分，房屋大小、地點、條件和市場趨勢越好，民間二胎貸款額度越高。
屏東房屋二胎是什麼？
房屋二胎指的就是第二筆的房屋抵押貸款、土地二胎貸款，也就是二順位房貸、土地二胎，意指你已經有第一筆房貸（一順位房貸）的情形下，再次利用房屋抵押貸款來取得額外的房屋融資，即稱為房屋二胎、土地二胎。
屏東房屋二胎又稱為屏東二胎房貸，也就是利用您自有屏東地區的房屋，在原有一胎房貸在尚未清償完畢的情形下，再有資金需求時，再次向銀行或是民間貸款機構申辦二順位房貸。
雖然屏東房屋已經有銀行一順位房貸也沒有關係，是可以設定在第二順位，通常屏東房屋二胎可以分為銀行屏東房屋二胎及民間屏東房屋二胎兩種方式辦理。
銀行屏東房屋二胎
銀行辦理房屋首次貸款後，需要正常繳款半年至一年的時間才有辦法向另一家銀行申請銀行房屋二胎貸款，銀行審核條件其中非常看重貸款人的聯徵記錄、個人負債比狀況、職業收入。
民間屏東房屋二胎
民間貸款限制較銀行寬鬆，民間二胎申辦條件只要是您名下自有房屋或土地，持分房屋、持分土地都可以辦理，民間貸款不看貸款人是否有信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商中等各種被銀行拒絕辦理貸款的原因，尋求民間貸款都可以申請。
屏東房屋二胎貸款沒有銀行申辦條件的高門檻、高標準。民間屏東房屋二胎只要貸款人年滿18歲以上，名下有房屋土地，不限屋齡、不限坪數、持分房屋、持分土地或是農地、建地等都可以申請辦理，並能快速取得需求資金，合法民間貸款不僅利率合理合法，還可以根據貸款人需求和還款能力來製定還款計劃。
屏東二胎承作區域範圍
屏東二胎貸款申辦地區不僅局限屏東市，還包括屏東、三地門、霧台、瑪家、九如、里港、高樹、鹽埔、長治、麟洛、竹田、內埔、萬丹、潮州、泰武、來義、萬巒、崁頂、新埤、南州、林邊、東港、佳冬、新園、枋寮、枋山、獅子、車程、牡丹、恆春、滿州，以上屏東地區均可申辦屏東二胎房貸。
屏東持分房屋、土地持分貸款如何申辦？
持分的意思就是，一間房屋或是一塊土地有2人以上共同持有，例如，名下房屋的持有人有3個人共同持有，那就是每個人各有1/3的房屋產權，在法律上即稱為持分產權。而持分房屋的產生原因多半是夫妻共同購入或是分割繼承。
申辦屏東持分房屋、土地持分貸款的管道有兩種，銀行與民間。
銀行持分貸款
名下持分房屋、持分土地都能擁有房屋土地使用權利，但是當有單一持分人想要辦理持分房屋貸款、持分土地貸款時，只要有遇到其他持分人不同意時，就無法順利在銀行申辦持分房屋貸款、持分土地貸款。
民間持分貸款
雖然銀行無法提供單一持分房屋貸款、持分土地貸款，但是透過民間持分貸款辦理民間房屋持分貸款或是民間持分土地貸款，是可以單一持分辦理的，其他持分人不僅不需要被通知或是徵求其他持分人同意外，申辦過程完全安全保密，最重要的是，也不影響其他持分人持有權利。
屏東房屋二胎借款需檢附哪些資料？
申請銀行屏東房屋二胎貸款通常需要準備一系列文件與資料，以便銀行金融機構能夠評估屏東二胎貸款的申請。銀行屏東二胎具體的文件和資料要求可能會因不同銀行而異，因此在申請二胎貸款之前，最好與你選擇的銀行聯繫，了解銀行的要求，並準備好所需的文件。
然而申請民間屏東房屋二胎貸款僅需要準備以下資料即可快速辦理：
- 房屋土地權狀正本
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人到場核對身分亦可不提供）
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑒章
- 所有權人銀行存摺封面（撥款時用）
屏東房屋二胎四步驟快速申辦！
| 來電申請 | 撥打免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，由二胎專員一對一服務。 |
|---|---|
| 審核評估 | 由專業房屋鑑價團隊進行額度評估，詳細規劃屏東二胎貸款專案。 |
| 簽約設定 | 回報核貸額度、利率、還款方式，借款人提供貸款資料，至當地地政事務所進行簽約設定。 |
| 完成撥款 | 地政機關抵押權設定程序完成後，立即撥款。 |
屏東房屋二胎利息額度是多少？
屏東房屋二胎利息會因銀行金融機構與民間貸款公司等貸款管道不同，利率與核貸額度也會不同。
就以下列表格的屏東二胎房貸申辦管道銀行與民間貸款為您說分明。
| 民間屏東二胎 | 銀行屏東二胎 | |
|---|---|---|
| 屏東二胎房貸利率 | 民間屏東房屋二胎貸款合法利率是以月計息，法律規範利率範圍為1%~2.5%。民間屏東房屋二胎貸款不受金管會監管，放貸額度高於銀行，利率也相較銀行屏東房屋二胎利率高。 | 銀行二胎房貸利率是最低的，均以年計算，年利率為3%~16%，不同的銀行會提供不同的利率選項，銀行二胎利率類型包括：機動計息、混合式固定、浮動計息，大多以貸款頭2年超低利率吸引貸款人，第三年後即調漲利率，銀行二胎利率是隨著市場波動而調漲。 |
| 屏東二胎借款額度 | 民間屏東二胎借款的申辦條件只要房屋土地持有人年滿18歲以上皆可辦理，房屋土地的價值足夠貸款額度可以無上限，只要不動產仍有殘值，都可以貸款。民間貸款僅針對不動產物件評估額度，不限房屋年齡、不限房屋類型、不限坪數，持分房屋、持分土地都是可以提出申請。若是富邦屏東民間二胎，則有機會貸到房屋價值的110%。 | 銀行屏東二胎貸款額度的多寡取決因素很多，包括房屋估值、貸款人信用評分、還款能力等。也因為二胎房貸清償債權為第二順位，需承擔的風險較高，因此銀行對房屋二胎貸款的房貸額度較為保守。往往銀行給予屏東房屋二胎房貸貸款的利率較一胎房貸高以外，貸款成數也有限，通常只有原貸款金額的1成至2成左右，最高上限為300萬。 |
屏東二胎房貸申辦額度利率比較
| 屏東房屋二胎管道 | 富邦屏東二胎貸款 | 屏東二胎銀行 | 民間屏東二胎 |
|---|---|---|---|
| 屏東二胎申辦條件 | 年滿18歲以上 名下房屋有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 | 年滿18歲~65歲 信用良好 固定薪轉證明 | 年滿18歲以上 名下房屋還有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 |
| 屏東二胎借款條件 | 不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 | 產權需完整 名下房屋已有一胎房貸 | 不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 |
| 屏東二胎利率 | 月利率0.7%起 | 年利率4%~16% | 月利率1%~3% |
| 屏東二胎成數 | 最高達房屋價值110% | 10%~20% | 90% |
| 屏東二胎貸款年限 | 不限制 | 最高7年 | 各家不同 |
| 屏東二胎撥款速度 | 最快當天，最慢3個工作天內 | 7~15個工作天 | 3~5個工作天 |
如何才能降低屏東房屋二胎利息提高屏東二胎額度?
降低屏東房屋二胎貸款的利息和提供貸款額度通常需要考慮的因素有很多，包括借款人的信用狀況、財力狀況、房屋價值以及貸款機構的標準。
要降低屏東房屋二胎貸款利息並提高屏東二胎額度，提供以下幾種方式給予參考：
- 增加信用評分：信用評分是決定貸款利率的一個重要因素。如果您的信用評分較高，銀行通常會給予更有利的貸款條件。確保按時償還債務，減少債務，以及不要有過多的未償還貸款，都可以有助於提高您的信用評分。
- 增加穩定收入：如果您的收入穩定並有增長趨勢，銀行可能會考慮提高您的貸款額度。您可以通過提高薪水、額外工作或投資等方式增加您的收入。
- 減少債務：減少其他債務（信貸、車貸、信用卡），特別是高利率的債務，可以顯示您更具財務穩定性，使銀行更願意提供更有利的貸款條件。
- 增加擔保物品價值：如果您的房屋價值有所增值，您可能可以通過重新評估您的擔保物品來提高貸款額度。這通常需要重新估價您的房產。
- 選擇合適的銀行或民間貸款機構：不同的銀行或民間貸款機構提供的貸款條件和利率可能不同。您可以比較不同選項，找到最有利的貸款額度來滿足您的需求。
- 提供擔保或保證人：如果您有親友或家人願意擔任保證人，這可能有助於提高您的貸款額度和降低利率。但要謹慎行事，因為保證人要對您的貸款負有法律責任。
以上方法的可行性取決於借款人個人財務狀況和銀行或民間貸款公司的標準。借款人在決定貸款前，建議諮詢專業合法的民間貸款機構進行諮詢，以確保您做出明智的貸款選擇。
辦理屏東房屋二胎有哪些優勢與缺點？
民間屏東房屋二胎相較銀行二胎貸款的高門檻、低核貸率，更具一些優勢。
二胎優勢
二胎缺點
屏東二胎房屋風險高嗎？
不管是哪種借貸，都存在著一定的風險。現在坊間許多打著代書民間二胎、代辦房屋二胎貸款的服務，富邦代書建議您在想要申辦屏東二胎房屋前，應該要多注意以下幾點常見二胎風險，並小心避開，才能讓您貸的安心有保障。
| 實體店面 | 合法民間貸款公司除了會有自己的官網外，還會有固定的營業場所，在諮詢或是貸款過程中有任何貸款問題都不怕找不到窗口，所以有實體店面經營可以讓借款人不需擔心找不到人的屏東二胎風險。 |
|---|---|
| 合法利率 | 雖然民間房屋二胎利率相較銀行房屋二胎利率高，但民間房屋二胎利率一樣受我國法律規範，合法二胎利率範圍在1%~2.5%，民間二胎利率均是以月計息，合法民間貸款公司二胎利率月息不得超過2.5%，若遇到月息超過2.5%月息，或是以日計息者，可能遇到高利貸或是地下錢莊。 |
| 收費透明 | 專業合法的民間貸款公司，在雙方簽訂借款契約前，需先再次確認關於此次貸款的相關費用與貸款利率，絕不巧立名目胡亂收費，或用任何話術欺瞞借款人進行簽約，更重要的是，所有貸款所負擔費用，絕不事先要求繳交。 |
| 扣押文件 | 合法專業二胎代書，只有在雙方已確定簽約抵押設定時，才會要求貸款人提供抵押設定所需文件，待地政機關抵押設定完成後也會立即歸還，絕不扣押借款人身份證件或是所有權狀，更不會扣押借款人銀行存摺、提款卡、印章等重要文件。 |
坊間民間二胎貸款公司多，稍一不小心就容易掉落陷阱，別擔心，富邦代書提供您免費諮詢房屋二胎、房貸轉增貸、轉貸降息、代償高利服務，歡迎撥打免費諮詢專線：0989-663-777
哪些情況無法申辦銀行屏東房屋二胎？
銀行屏東房屋二胎的申辦無法核貸，通常是以下一些情況導致無法順利申辦銀行屏東房屋二胎：
銀行拒絕原因
綜合以上種種被銀行拒絕申辦屏東房屋二胎的原因，又需要一筆資金周轉時，建議可以尋求合法的民間代書進行申辦民間屏東房屋二胎。
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