房屋增貸是什麼
房屋增貸是什麼？
房屋增貸簡單來說就是原房屋貸款在償還了部分本金後，因臨時有資金上的需求，再次以房屋作為擔保品向原房貸銀行申請房貸以獲得額外資金。
不過需特別注意的是，房屋增貸的過程是以房屋作為擔保品，再次申辦的貸款，房屋增貸銀行端還是會重新評估房屋市值、貸款人最新的信用狀況與還款能力以及房貸必須繳滿一年以上，且沒有遲繳…等不良紀錄，才有機會成功增貸。
房屋增貸有哪些條件限制？
房屋增貸條件限制各家銀行都不同，所以在辦理房屋增貸之前，先檢視自己是否符合房屋增貸條件：
- 個人信用：銀行會調閱連信報告，了解貸款人近期的信用狀況，是否有不良的紀錄。
- 財力證明：貸款人需提供財力證明，這個舉動是為了證明自己有穩定的還款能力。
- 是否正常還款：原房貸必須按時還款，若有遲繳或是未繳…等不良紀錄，銀行都會駁回。
- 房屋增值：銀行收到增貸申請後，會再次做房屋鑑價報告，若該房屋有增值，就能大幅提升銀行核貸的機率。
- 貸款額度：銀行會限制房屋增貸的最大額度，通常取決於貸款人的財務信用狀況、房屋價值等因素。銀行房屋增貸額度最高不超過房屋價值的8成。
每家銀行房屋增貸條件限制標準均不同，申辦時間大約需要15個工作天。
貸款人如果有緊急資金上的需求，只要貸款人名下擁有房屋土地，建議可以辦理以房屋二胎貸款的方式，以最短的時間審核，最快的時間取得周轉金且最高貸款成數可達房屋價值的110%。房屋二胎貸款可以讓房子快速發揮價值，活化資產。
房屋增貸需準備哪些資料？
辦理房屋增貸需準備以下資料
- 房屋、土地權狀正本
- 不動產所有權人印鑑證明
- 不動產所有權人身分證影本
- 不動產所有權人印鑒章
- 不動產所有權人銀行存摺封面（撥款用）
房屋增貸流程怎麼走？
房屋增貸流程看這裡，以富邦代書為例，只需四個步驟就核貸：
| 提出申請 | 撥打免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，向富邦代書申辦房屋增貸。 |
|---|---|
| 審核評估 | 將需要準備的資料交由富邦代書專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。 |
| 對保設定 | 核對身分與合約內容，包含貸款金額、還款日期、貸款利率等，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。並與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 |
| 完成撥款 | 房屋抵押設定完成後富邦代書會立即撥款至貸款人指定帳戶。 |
什麼情況需要辦房屋增貸？
房屋增貸具有多項優點，利率低、額度高、還款期限長、月繳金額低…等，因此當貸款人有大筆資金需求時，就可以辦理房屋增貸解決資金不足的困境。
房屋增貸工作天要多久，房屋增貸時間需要多少？
一般來說向銀行申辦房屋增貸工作天大約需要7-15天(不包含假日)，若是貸款人資料沒有備齊的話，也會影響辦理的速度。 辦理民間房屋二胎貸款，從設定到撥款最慢只要3個工作天。
房屋增貸常見問題有哪些？
Q：
房屋增貸有還款年限嗎？A：
銀行房屋增貸通常為20-30年，不過每一間銀行給予的方案都不太一樣，還會依據貸款人的年齡、房屋屋齡做調整。
Q：
用房屋增貸創業划算嗎？A：
當然划算！因為房屋增貸利率與原房屋貸款一樣低，大約為年利率1.5％~2.5％不等，因此不管是投資還是要創業都非常適合。
Q：
房屋增貸有寬限期嗎？A：
通常只有原房屋貸款才有寬限期。
房屋增貸該為什麼要找代書？
當您不符合銀行房屋增貸條件時，找代書辦理房屋增貸也行的通！富邦代書專門承做房屋、土地不動產借貸服務，只要年滿18歲，免聯徵、免保人、免財力證明、信用不良、貸款遲繳、負債比過高…等各種被銀行婉拒的，都能找富邦代書辦理。
以下幾點為富邦代書房屋增貸服務優勢：
- 辦理速度快，只需等待1-3個工作天，最快設定完成就撥款。
- 不綁約，亦可隨借隨還無需繳納違約金。
- 核貸額度最高可達市價110％，給予一筆充裕的資金讓貸款人靈活運用。
富邦代書房屋增貸申辦專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，由富邦代書專員為您規劃專屬的房屋增貸方案。
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