二胎房貸風險怎麼避免？本篇教你避開二胎房貸、房屋二胎陷阱

了解二胎房貸風險前，先了解二胎房貸是什麼？

了解二胎房貸風險之前，必須先了解二胎房貸意思，簡單來說就是在房屋已經有貸款的情形下，利用該房屋在像另一間銀行或是民間放款機構申請抵押貸款，此時抵押權設定會排在第二順位，因此又稱為二順位房貸。

當出現資金缺口時，有很多人都會選擇二胎房貸解決問題，確實二胎房貸能夠有效的解決資金周轉的問題，不過不法的借貸機構，反而容易造成二胎房貸風險，讓貸款人心有芥蒂，因此建議大家在辦理二胎房貸時，一定要仔細挑選合法安全的店家，才能真正的避開二胎房貸風險。

不合理的合約	在辦理二胎房貸時，都會簽定借貸契約書，合約內容通常都很冗長且繁雜，大部分的民眾都不太會仔細的將每項條約看完，因此有許多不肖業者都會利用這一點，惡意的增加不合理的條約在裡面，建議大家要特別注意合約內容。
利率計算方式	民間二胎房貸利率計算方式都是以月計算，不過我國法律有明文限制，月利率不得超過2.5％以上，因此月利率只要超過2.5％或是以日計算，就是非法的高利貸，建議大家在辦理之前一定要了解利率計算方式以及收取的利率是否超過法定範圍。
網路招攬客人	有許多非法業者都會利用網路招攬客人，博取不知情民眾的信任後再騙取手續費，等待目的完成後就人去樓空，建議大家應該找有實體營業場所的業者，以免發生問題之後卻求助無門。

要避開二胎房貸風險，除了慎選二胎房貸管道之外，還得先審視以下注意事項，了解自己是否適合辦理房屋二胎：

審視自身條件	辦理二胎房貸等於一間房屋同時要繳交兩筆貸款，貸款人必須同時支出兩筆貸款，因此在辦理二胎房貸前，建議貸款人先衡量自身的財務狀況，是否會影響日常開銷，再決定是否辦理，或是選擇利率低的二胎房貸。
慎選貸款管道	辦理二胎房貸一定要慎選管道，找合法安全的業者辦理，才不會被層層剝削，賠了夫人又折兵。
了解貸款內容	熟悉二胎房貸申辦流程、貸款利率、還款方式、辦理費用…等，替自己的權益層層把關，也能有效避免二胎風險甚至是被額外收取費用…等問題。

究竟誰適合辦房屋二胎呢？由於銀行審核房屋二胎貸款的規定門檻較高，及上面所提及的二胎房貸特點，二胎房貸適合有以下原因的貸款人考慮辦理：

信用條件不足	有貸款遲繳記錄、卡循、負債比過高等等原因導致信用分數偏低，或是無法再申辦信用貸款者。
無薪轉證明者	跟銀行貸款均需要提供財力證明以示證明還款能力，對於自由接案的SOHO、YT、攤販、司機、外送人員等直接，較難申辦銀行貸款。
房屋增貸未過	房屋增貸未過件或房屋增貸額度不足，可藉由二胎房貸取得資金。
臨時需要資金	二胎房貸是以房子做為抵押擔保，申辦流程時間比企業貸款、信用貸款更簡便更能快速取得資金周轉。

避開房屋二胎陷阱最簡單又快速的方法就是找富邦代書辦理二胎房貸！富邦代書是政府合法利息的民間借貸管道，有實體店面、收取合法的利息、借貸契約書一式兩份，條約內容有任何不清楚都可以提出詢問及修改，給你百分之百的保障。

申辦富邦代書二胎房貸只要年滿18歲，名下持有房屋即可辦理，免聯徵、免保人、免財力證明、信用不良、負債比過高、貸款遲繳、債務協商中…等皆可辦理。

申辦前請先準備好相關文件：

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二胎房貸風險怎麼避免？本篇教你避開二胎房貸、房屋二胎陷阱

提出申請	請撥打富邦代書24小時免費諮詢專線0989-663-777或LINE線上諮詢，向富邦代書辦理二胎房貸。
審核評估	貸款人提供需要的資料，富邦代書會依據房屋的價值進行審核與鑑價評估。
抵押設定	雙方達成貸款共識，立即確認身分及簽訂借貸契約書，並由專業代書將貸款人的權狀親自送進地政事務所進行抵押權設定的程序。
完成撥款	通常需等待1-3個工作天，等待地政設定手續完成後，就能立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶內。

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