台中房屋二胎
台中是台灣六都之一，也是中台灣唯一的直轄市，台中北鄰苗栗、新竹，南鄰彰化、南投。
台中二胎：台中市國道4號豐潭段通車後，原屬蛋白區段的台中潭子區及台中縣市合併前的市政核心豐原區，在周邊交通建設開通加上產業園區帶動之下，房價也是節節攀升。
中科園區西南向聯外道路2023年8月正式通車後，由於中科園區直通向上路與國道三號，隨著交通建設逐步到位，助攻臨近沙鹿、龍井、大肚等周邊區域房市。
台中工業區、中科園區及精科園區等引進光電、精密機械還有半導體產業，全力發展科技應用，中部科學園區在2021念，營收突破兆元，當職缺帶來人潮，人潮也帶來居住需求，自然吸引許多周邊縣市苗栗、彰化、南投等外縣市人口選擇在台中買房子，自住需求量增加，所以二胎需求也逐漸增加。
台中二胎貸款，不僅針對房屋土地鑑價以外，對貸款人的信用條件與還款能力也非常看重自然銀行二胎核貸幾率相對較低，二胎貸款額度通常較低。民間房屋二胎鑑價則根據房屋目前市場價值進行評估，不看貸款人信用記錄和信用評分，房屋大小、地點、條件和市場趨勢越好，民間二胎貸款額度越高。
什麼是台中房屋二胎？
二胎指的就是第二筆的房屋抵押貸款，也就是二順位房貸，意指在你已經有第一筆房貸（一順位房貸）的情形下，想要再次利用房屋貸款來取得額外的房屋融資，即稱為房屋二胎。
什麼是台中房屋二胎？台中房屋二胎也就是利用您坐落於台中地區的房屋再次向銀行或是民間貸款機構申辦二順位房貸。雖然台中房屋已經有銀行一順位房貸也沒有關係，是可以設定在第二順位通常台中房屋二胎可以透過分為台中銀行房屋二胎及台中民間房屋二胎兩種方式辦理。
台中銀行房屋二胎
銀行辦理房屋首次貸款後，需要正常繳款半年至一年的時間才有辦法向另一家銀行申請銀行房屋二胎貸款，銀行審核條件其中非常看重貸款人的聯徵記錄、個人負債比狀況、職業收入。
台中民間房屋二胎
民間貸款限制較銀行寬鬆，民間二胎申辦條件只要是您名下自有房屋或土地，持分房屋、持分土地都可以辦理，民間貸款不看貸款人是否有信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商中等各種被銀行拒絕辦理貸款的原因，尋求民間貸款都可以申請。
台中房屋二胎貸款沒有台中銀行申辦條件的高門檻、高標準。民間台中房屋二胎只要貸款人名下有房屋土地，不限屋齡、不限坪數、持分房屋、持分土地或是農地、建地等都可以申請辦理，並能快速取得需求資金，合法民間貸款不僅利率合理合法，還可以根據貸款人需求和還款能力來製定還款計劃。
台中二胎承作區域範圍
台中二胎房貸只要在台中地區的房屋土地都可以辦理，中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、太平區、大里區、霧峰區、烏日區、豐原區、后里區、石岡區、東勢區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區、大安區等均可申辦台中二胎貸款。
台中房屋二胎利息額度是多少？
台中房屋二胎利息會因銀行金融機構與民間貸款公司等貸款管道不同，利率與核貸額度也會不同。就以下常見的台中二胎房貸申辦管道銀行與民間為您說分明。
台中二胎房貸銀行利率
銀行二胎房貸利率是最低的，均以年計算，年利率為3%~16%，不同的銀行會提供不同的利率選項，銀行二胎利率類型包括：機動計息、混合式固定、浮動計息，大多以貸款頭2年超低利率吸引貸款人，第三年後即調漲利率，銀行二胎利率是隨著市場波動而調漲。
銀行台中二胎借款額度
銀行台中二胎貸款額度的多寡取決因素很多，包括房屋估值、貸款人信用評分、還款能力等。也因為二胎房貸清償債權為第二順位，需承擔的風險較高，因此銀行對房屋二胎貸款的房貸額度較為保守。往往銀行給予台中房屋二胎房貸貸款的利率較一胎房貸高以外，貸款成數也有限，通常只有原貸款金額的1成至2成左右，最高上限為300萬。
民間台中二胎房貸利率
民間台中房屋二胎貸款合法利率是以月計息，法律規範利率範圍為1%~2.5%。民間台中房屋二胎貸款不受金管會監管，放貸額度高於銀行，利率也相較銀行台中房屋二胎利率高。
民間台中二胎借款額度
民間台中二胎借款的申辦條件只要房屋土地持有人年滿18歲以上皆可辦理，房屋土地的價值足夠貸款額度可以無上限，只要不動產仍有殘值，都可以貸款。民間貸款僅針對不動產物件評估額度，不限房屋年齡、不限房屋類型、不限坪數，持分房屋、持分土地都是可以提出申請。
| 台中房屋二胎管道 | 富邦台中二胎貸款 | 台中二胎銀行 | 民間台中二胎 |
|---|---|---|---|
| 台中二胎 申辦條件 |
年滿18歲以上 名下房屋有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 | 年滿18歲~65歲 信用良好 固定薪轉證明 | 年滿18歲以上 名下房屋有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 |
| 台中二胎 借款條件 |
不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 | 產權需完整 名下房屋已有一胎房貸 | 不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 |
| 台中二胎利率 | 月利率0.7%起 | 年利率4%~16% | 月利率1%~3% |
| 台中二胎成數 | 最高達房屋價值110% | 10%~20% | 90% |
| 台中二胎 貸款年限 |
不限制 | 最高7年 | 各家不同 |
| 台中二胎 撥款速度 |
最快當天，最慢3個工作天內 | 7~15個工作天 | 3~5個工作天 |
辦理台中房屋二胎有哪些優勢與缺點？
民間台中房屋二胎相較銀行二胎貸款的高門檻、低核貸率，更具一些優勢。
台中房屋二胎優勢
儘管民間房屋二胎貸款具有相當多的優勢，但也應該謹慎考慮以下事項：
台中房屋二胎缺點
申請台中房屋二胎需什麼資料？
申請銀行台中房屋二胎貸款通常需要準備一系列文件與資料，以便銀行金融機構能夠評估台中二胎貸款的申請。銀行台中二胎具體的文件和資料要求可能會因不同銀行而異，因此在申請二胎貸款之前，最好與你選擇的銀行聯繫，了解銀行的要求，並準備好所需的文件。
然而申請民間台中房屋二胎貸款僅需要準備以下資料即可快速辦理：
- 房屋土地權狀正本
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人到場核對身分亦可不提供）
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑒章
- 所有權人銀行存摺封面（撥款時用）
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| 來電申辦 | 撥打免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，由二胎專員一對一服務。 |
|---|---|
| 審核評估 | 由專業房屋鑑價團隊進行額度評估，詳細規劃台中二胎貸款專案。 |
| 簽約設定 | 回報核貸額度、利率、還款方式，借款人提供貸款資料，至當地地政事務所進行簽約設定。 |
| 撥款完成 | 地政機關抵押權設定程序完成後，立即撥款。 |
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