台南房屋二胎
台南二胎房貸：台南市房價因為南科的成立，再加上台積電加碼投資，為台南地區帶來加乘效益，就業機會引進人口紅利，進而帶動房地產，使得台南房價穩定上揚。
台南二胎貸款，不僅針對房屋土地鑑價以外，對貸款人的信用條件與還款能力也非常看重自然銀行二胎核貸幾率相對較低，二胎貸款額度通常較低。民間房屋二胎鑑價則根據房屋目前市場價值進行評估，不看貸款人信用記錄和信用評分，房屋大小、地點、條件和市場趨勢越好，民間二胎貸款額度越高。
台南房屋二胎，沒有銀行嚴格的高門檻，更沒有錢莊、當舖高的離譜的利息。只要您年滿18歲，自有房屋還有殘值、坪數不限、屋齡不限、貸款遲繳、負債比過高、信用瑕疵、無薪轉證明、無財力證明、土地持分、房屋持分就可辦理台南二胎，三胎房屋貸款、房貸轉增貸 、轉貸降息、代償高利等等。
辦理台南房屋二胎有哪些優勢與缺點？
台南房屋二胎優勢
儘管民間房屋二胎貸款具有相當多的優勢，但也應該謹慎考慮以下事項：
台南二胎缺點
台南房屋二胎是什麼？
二胎指的就是第二筆的房屋抵押貸款，也就是二順位房貸，意指在你已經有第一筆房貸（一順位房貸）的情形下，想要再次利用房屋貸款來取得額外的房屋融資，即稱為房屋二胎。
台南二胎房貸是指在台南已有一筆房屋貸款的情形下，再次以自己名下房屋做為擔保品，向另一家銀行金融機構或是民間貸款公司辦理房屋抵押貸款，再次取得一筆資金周轉。此再次抵押借款取得資金稱為二胎，又稱為二順位房貸、次順位房貸。通常房屋二胎利率會高於一順位房貸利率，因為清償是順序為原有房屋貸款後面。
台南銀行房屋二胎
銀行辦理房屋首次貸款後，需要正常繳款一年後才有辦法向另一家銀行申請銀行房屋二胎貸款，銀行房屋二胎貸款審核條件取決於貸款人的房屋市價、信用評分、收入證明與個人負債比等因素。
由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行後面，第二家銀行承擔的風險比較高，所以台南二胎房貸利率比一順位房貸利率高以外，對核貸借款對象的條件要求相當高，所以貸款人需要準備的資料比較多、申辦程序比較繁雜。
台南民間房屋二胎
民間貸款限制較銀行寬鬆，若以民間富邦代書為例，來富邦代書申請台南房屋二胎借款條件相較銀行寬鬆，只要年滿18歲以上，名下有房屋就可申請，各種被銀行拒絕申辦的都可到富邦申請。
台南房屋二胎貸款沒有台南銀行申辦條件的高門檻、高標準。民間台南房屋二胎只要貸款人名下有房屋土地，不限屋齡、不限坪數、持分房屋、持分土地或是農地貸款、建地等都可以申請辦理，並能快速取得需求資金，合法民間貸款不僅利率合理合法，還可以根據貸款人需求和還款能力來製定還款計劃。
台南房屋二胎利息額度是多少？
台南房屋二胎利息會因銀行金融機構與民間貸款公司等貸款管道不同，利率與核貸額度也會不同。就以下常見的台南二胎房貸申辦管道銀行與民間為您說分明。
台南二胎房貸銀行利率
銀行二胎房貸利率是最低的，均以年計算，年利率為3%~16%，不同的銀行會提供不同的利率選項，銀行二胎利率類型包括：機動計息、混合式固定、浮動計息，大多以貸款頭2年超低利率吸引貸款人，第三年後即調漲利率，銀行二胎利率是隨著市場波動而調漲。
銀行台南二胎借款額度
銀行台南二胎貸款額度的多寡取決因素很多，包括房屋估值、貸款人信用評分、還款能力等。也因為二胎房貸清償債權為第二順位，需承擔的風險較高，因此銀行對房屋二胎貸款的房貸額度較為保守。往往銀行給予台南房屋二胎房貸貸款的利率較一胎房貸高以外，貸款成數也有限，通常只有原貸款金額的1成至2成左右，最高上限為300萬。
民間台南二胎房貸利率
依據我國法律規範，合法民間房貸利率月息不得超過2.5%。到富邦代書申請高熊房屋二胎貸款，首次辦理享有最低優惠利率0.7%起，輕鬆增加貸款金額，原房貸免轉貸、免塗銷、免違約金，輕鬆活化資產價值，資金運用更靈活。
民間台南二胎借款額度
民間台南二胎借款的申辦條件只要房屋土地持有人年滿18歲以上皆可辦理，房屋土地的價值足夠貸款額度可以無上限，只要不動產仍有殘值，都可以貸款。民間貸款僅針對不動產物件評估額度，不限房屋年齡、不限房屋類型、不限坪數，持分房屋、持分土地都是可以提出申請。| 台南房屋二胎管道 | 富邦台南二胎貸款 | 台南二胎銀行 | 民間台南二胎 |
|---|---|---|---|
| 台南二胎 申辦條件 |
年滿18歲以上 名下房屋有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 | 年滿18歲~65歲 信用良好 固定薪轉證明 | 年滿18歲以上 名下房屋還有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 |
| 台南二胎 借款條件 |
不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 | 產權需完整 名下房屋已有一胎房貸 | 不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 |
| 台南二胎利率 | 月利率0.7%起 | 年利率4%~16% | 月利率1%~3% |
| 台南二胎成數 | 最高達房屋價值110% | 10%~20% | 90% |
| 台南二胎 貸款年限 |
不限制 | 最高7年 | 各家不同 |
| 台南二胎 撥款速度 |
最快當天，最慢3個工作天內 | 7~15個工作天 | 3~5個工作天 |
申請台南房屋二胎需什麼資料？
申請銀行台南房屋二胎貸款通常需要準備一系列文件與資料，以便銀行金融機構能夠評估台南二胎貸款的申請。銀行台南二胎具體的文件和資料要求可能會因不同銀行而異，因此在申請二胎貸款之前，最好與你選擇的銀行聯繫，了解銀行的要求，並準備好所需的文件。
然而申請民間台南房屋二胎貸款僅需要準備以下資料即可快速辦理：
- 房屋土地權狀正本
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人到場核對身分亦可不提供）
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑒章
- 所有權人銀行存摺封面（撥款時用）
台南房屋二胎四步驟快速申辦！
| 來電申請 | 撥打免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，由二胎專員一對一服務。 |
|---|---|
| 審核評估 | 由專業房屋鑑價團隊進行額度評估，詳細規劃台南二胎貸款專案。 |
| 簽約設定 | 回報核貸額度、利率、還款方式，借款人提供貸款資料，至當地地政事務所進行簽約設定。 |
| 撥款完成 | 地政機關抵押權設定程序完成後，立即撥款。 |
房屋二胎台南服務範圍
房屋二胎服務範圍通常適用於台南市內的行政區，台南市的所有行政區分別為：
中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、仁德區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、關廟區、白河區、龍崎區、官田區、麻豆區、善化區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、大內區、山上區、新市區、安定區 等這些地區的台南二胎。
台南房屋二胎找富邦代書，給你最優質的服務！
富邦代書在地經營十多年，擁有專業鑑價團隊，不但可以免費為您評估目前的財務狀況，還可以為您做最完整的全盤規劃，提供最適合您的二胎貸款專案。
只要您有資金上周轉問題，或是因為各種原因被銀行拒絕申辦，想利用房屋二胎貸款、土地二胎貸款、建地二胎貸款、農地貸款、農地二胎貸款、台南持分二胎，歡迎直接來電諮詢真正專業水準的富邦代書，我們會提供最完整快速的二胎服務，保證專業合法安全。
民間台南二胎借款的申辦條件只要房屋土地持有人年滿18歲以上皆可辦理，房屋土地的價值足夠貸款額度可以無上限，只要不動產仍有殘值，都可以貸款。民間貸款僅針對不動產物件評估額度，不限房屋年齡、不限房屋類型、不限坪數，持分房屋、持分土地都是可以提出申請。
立即諮詢