高雄房屋二胎
高雄二胎貸款，不僅針對房屋土地鑑價以外，對貸款人的信用條件與還款能力也非常看重自然銀行二胎核貸幾率相對較低，二胎貸款額度通常較低。民間房屋二胎鑑價則根據房屋目前市場價值進行評估，不看貸款人信用記錄和信用評分，房屋大小、地點、條件和市場趨勢越好，民間二胎貸款額度越高。
高雄為台灣三大都市之一，也是工業大城，不僅有重工業、高科技產業與其他製造業，帶動高雄大量就業機會，是高雄早起經濟快速發展的主因之一，高雄北鄰台南、嘉義，南鄰屏東、台東。
2023年8月台積電高雄晶圓廠興建工程確定，為因先進製程，及強勁的市場需求，確定將導入2奈米的先進製程技術生產規劃。消息一出，在高雄房市市場在住宅需求與就會機會帶動下，房價快速攀升，每坪最高將成長10萬左右。當職缺帶來人潮，人潮也帶來居住需求，自然吸引許多周邊縣市台南、嘉義、屏東、台東等外縣市人口選擇在高雄買房子，自住需求量增加，所以二胎房貸需求也逐漸增加。
高雄二胎承作區域範圍
高雄二胎房貸只要在高雄地區的房屋土地都可以辦理，新興區、前金區、楠梓區、左營區、苓雅區、鼓山區、三民區、鹽埕區、前鎮區、旗津區、小港區、鳳山區、大寮區、鳥松區、林園區、仁武區、大樹區、大社區、岡山區、路竹區、橋頭區、梓官區、彌陀區、永安區、旗山區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、茄萣區、湖內區、美濃區、內門區、杉林區、甲仙區、六龜區、茂林區、桃源區、那瑪夏區等均可申辦高雄二胎貸款。
高雄房屋二胎是什麼？
二胎指的就是第二筆的房屋抵押貸款，也就是二順位房貸，意指在你已經有第一筆房貸（一順位房貸）的情形下，想要再次利用房屋貸款來取得額外的房屋融資，即稱為房屋二胎。
高雄房屋二胎貸款的意思就是貸款人的房屋原已有一筆購屋貸款的情形下，再次以名下房屋作為擔保品，向另一家金融機構抵押貸款的一種借款方式。此再次抵押借款取得資金稱為二胎，又稱為二順位房貸、次順位房貸。通常房屋二胎利率會高於一順位房貸利率，因為清償是順序為原有房屋貸款後面。
高雄銀行房屋二胎
銀行辦理房屋首次貸款後，需要正常繳款一年後才有辦法向另一家銀行申請銀行房屋二胎貸款，銀行房屋二胎貸款審核條件取決於貸款人的房屋市價、信用評分、收入證明與個人負債比等因素。通常，可以貸得二胎的金額不會超過房屋市值的80%（加上一順位設定金額）。
高雄民間房屋二胎
民間貸款限制較銀行寬鬆，若以民間富邦代書為例，來富邦代書申請高雄房屋二胎借款條件相較銀行寬鬆，只要年滿18歲以上，名下有房屋就可申請，各種被銀行拒絕申辦的都可到富邦申請。
高雄房屋二胎貸款沒有高雄銀行申辦條件的高門檻、高標準。民間高雄房屋二胎只要貸款人名下有房屋土地，不限屋齡、不限坪數、持分房屋、持分土地或是農地貸款、建地等都可以申請辦理，並能快速取得需求資金，合法民間貸款不僅利率合理合法，還可以根據貸款人需求和還款能力來製定還款計劃。
高雄房屋二胎利息額度是多少？
高雄房屋二胎利息會因銀行金融機構與民間貸款公司等貸款管道不同，利率與核貸額度也會不同。就以下常見的高雄二胎房貸申辦管道銀行與民間為您說分明。
高雄二胎房貸銀行利率
銀行二胎房貸利率是最低的，均以年計算，年利率為3%~16%，不同的銀行會提供不同的利率選項，銀行二胎利率類型包括：機動計息、混合式固定、浮動計息，大多以貸款頭2年超低利率吸引貸款人，第三年後即調漲利率，銀行二胎利率是隨著市場波動而調漲。
銀行高雄二胎借款額度
銀行高雄二胎貸款額度的多寡取決因素很多，包括房屋估值、貸款人信用評分、還款能力等。也因為二胎房貸清償債權為第二順位，需承擔的風險較高，因此銀行對房屋二胎貸款的房貸額度較為保守。往往銀行給予高雄房屋二胎房貸貸款的利率較一胎房貸高以外，貸款成數也有限，通常只有原貸款金額的1成至2成左右，最高上限為300萬。
民間高雄二胎房貸利率
依據我國法律規範，合法民間房貸利率月息不得超過2.5%。到富邦代書申請高熊房屋二胎貸款，首次辦理享有最低優惠利率0.7%起，輕鬆增加貸款金額，原房貸免轉貸、免塗銷、免違約金，輕鬆活化資產價值，資金運用更靈活。
民間高雄二胎借款額度
民間高雄二胎借款的申辦條件只要房屋土地持有人年滿18歲以上皆可辦理，房屋土地的價值足夠貸款額度可以無上限，只要不動產仍有殘值，都可以貸款。
民間貸款僅針對不動產物件評估額度，不限房屋年齡、不限房屋類型、不限坪數，持分房屋、持分土地都是可以提出申請。
| 高雄房屋二胎管道 | 富邦高雄二胎貸款 | 高雄二胎銀行 | 民間高雄二胎 |
|---|---|---|---|
| 高雄二胎申辦條件 | 年滿18歲以上 名下房屋有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 | 年滿18歲~65歲 信用良好 固定薪轉證明 | 年滿18歲以上 名下房屋有殘值 信用瑕疵、無收入證明、待業中皆可辦 |
| 高雄二胎借款條件 | 不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 | 產權需完整 名下房屋已有一胎房貸 | 不限房屋土地產權 名下房屋已有一胎房貸 |
| 高雄二胎利率 | 月利率0.7%起 | 年利率4%~16% | 月利率1%~3% |
| 高雄二胎成數 | 最高達房屋價值110% | 10%~20% | 90% |
| 高雄二胎貸款年限 | 不限制 | 最高7年 | 各家不同 |
| 高雄二胎撥款速度 | 最快當天，最慢3個工作天內 | 7~15個工作天 | 3~5個工作天 |
申請高雄房屋二胎需什麼資料？
申請銀行高雄房屋二胎貸款通常需要準備一系列文件與資料，以便銀行金融機構能夠評估高雄二胎貸款的申請。銀行高雄二胎具體的文件和資料要求可能會因不同銀行而異，因此在申請二胎房貸之前，最好與你選擇的銀行聯繫，了解銀行的要求，並準備好所需的文件。
然而申請民間高雄房屋二胎貸款僅需要準備以下資料即可快速辦理：
- 房屋土地權狀正本
- 所有權人印鑑證明（有效期3個月內，本人到場核對身分亦可不提供）
- 所有權人身分證影本
- 所有權人印鑒章
- 所有權人銀行存摺封面（撥款時用）
高雄房屋二胎四步驟快速申辦！
| 來電申請 | 撥打免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，由二胎專員一對一服務。 |
|---|---|
| 審核評估 | 由專業房屋鑑價團隊進行額度評估，詳細規劃高雄二胎貸款專案。 |
| 簽約設定 | 回報核貸額度、利率、還款方式，借款人提供貸款資料，至當地地政事務所進行簽約設定。 |
| 撥款完成 | 地政機關抵押權設定程序完成後，立即撥款。 |
辦理高雄房屋二胎有哪些優勢與缺點？
民間高雄房屋二胎相較銀行二胎貸款的高門檻、低核貸率，更具一些優勢。
高雄二胎優勢
儘管民間房屋二胎貸款具有相當多的優勢，但也應該謹慎考慮以下事項：
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