房貸繳不出來
房貸繳不出來的原因有哪些？
房貸繳不出來的原因有很多種，以下是一些可能的原因：
- 財務困難：最常見的原因之一是因為借款人突然面臨個人財務困難，例如失業、收入下降、生病或其他生活突然發生變動。
- 月付金過高：辦理房屋貸款前，沒有仔細評估自身的經濟條件，導致房屋貸款繳不出來。
- 高利率：如果中央銀行利率上升，房貸利率也會跟著調升，房貸每月繳款金額也會相應增加，使得原本可以負擔的房貸變得負擔不起。
- 負債比過高：名下有多筆債務，例如：信用卡、信貸、車貸、學貸…等，入不敷出導致房貸無法如期繳交。
- 個人支出增加：借款人面臨其他支出增加，例如家庭開支增加、子女學費或醫療費用支出增加，使得還款變得更加困難。
- 信用瑕疵：借款人信用記錄惡化，個人負債比過高，導致無法再申辦銀行二胎房貸、信貸，使得還款變得困難。
房貸繳不出來可以怎麼做
好不容易買了房子，房貸繳了幾年，不幸遇到公司無薪假、減薪或被裁員，導致每月收入銳減，不僅影響生計問題，但房貸還是得按時繳款。
不想走到房貸繳不出來，面臨被銀行催收、債務協商或房子被法拍的最好辦法就是：
| 提高首付金 | 提高自備款是最簡單的解決方法，因為這樣房貸額度就能降低，還款的壓力也不會那麼大，近年來有許多建商都會主打低頭期款或是零頭期款…等方案，吸引客戶前來購屋增加買氣，不過這樣的方案容易導致貸款人還款壓力大，萬一有個閃失很容易就會發生房貸繳不出來的窘境。 |
|---|---|
| 延長分期 | 無法提高自備款的話，那就試試看延長分期，舉例來說原貸款年限為20年，延長至30年、40年，這樣能夠有效的將每月需繳交的費用降低，不過延長分期之前還是要斟酌考慮，因為銀行還是會收取不少利息。 |
| 申請寬限期 | 寬限期的意思為在期間內只繳利息，不繳本金，這種還款方式可以減輕每月還款的壓力，暫時度過眼前的危機，待寬限期結束後，需要調整還款計劃。 重新調整利率：若遇到升息導致每月繳款金額增加，貸款人可以跟銀行機構協商調整利率，例如轉換固定利率或重新協商浮動利率。 |
| 重新調整利率 | 若遇到升息導致每月繳款金額增加，貸款人可以跟銀行機構協商調整利率，例如轉換固定利率或重新協商浮動利率。 |
| 房屋轉增貸 | 假如原房貸銀行沒有增貸空間，可以試著把原房貸轉換到另一家銀行，如果另一家銀行的貸款額度比原房貸額度高，這就是「房屋轉增貸」。 |
| 房屋增貸 | 房子如果增值，再加上房貸已繳交一段時間後，可以再向原房貸銀行申辦房屋增貸，增貸出一筆資金運用。如果原房貸繳不久，銀行無法再進行房屋增貸。如果遇到需要大筆資金周轉，建議可以考慮向另一家銀行或貸款機構申請二胎貸款。 |
| 二胎房貸 | 申辦「房屋轉增貸」需要的時間比較久，再加上許多銀行的房貸成數限制只有8成，所以大多數人會考慮「二順位貸款」。 二胎房貸又稱為二胎房貸、二胎貸款，指房子在原銀行的第一順位貸款保持不變為原則，再向另一家銀行或貸款機構申辦第二順位貸款。 |
房貸繳不出來還可以辦理二胎房貸，爭取更高貸款額度
房貸繳不出來還另一種解套方式，那就是辦理二胎房貸。
二胎房貸的好處就是，額度高、申辦速度快，並且不需要塗消清償第一順位房貸，就可以申請。
但二胎房貸的壞處，就是利率較一胎房貸高，銀行二胎貸款年限也較短，沒有寬限期。
民間二胎房貸申辦條件比銀行寬鬆許多，免聯徵、免保人、免財力證明、信用不良、負債比過高、貸款遲繳、債務協商中、債務整合…等各種被銀行退件的都可以辦理，民間二胎房貸單看房屋的價值，只要房屋還有價值就可辦理借貸；而富邦代書能為您爭取更高貸款額度，最高可貸市價110％，金額更是無上限，更能活化資產價值。
二胎房貸辦理需準備哪些資料？
- 建物、土地權狀(正本)。
- 所有權人身分證（影本）。
- 所有權人印鑑證明(本人到場核對身分亦可不提供)。
- 所有權人原印鑑章。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
二胎房貸流程怎麼走？
所有二胎房貸申辦流程都與銀行房屋二胎貸款流程相同，都需要經過地政機關進行抵押權設定。
以富邦代書為例，二胎房貸流程只要簡單四個步驟，讓你輕鬆核貸：
| 提出申請 | 直接撥打富邦代書免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢0989663777，向富邦代書申請二胎房貸。 |
|---|---|
| 審核評估 | 提供物件相關資料，富邦代書會依據房屋的價值進行審核與鑑價評估。雙方對貸款金額、利率、還款方式、相關費用，達成共識後，即可備妥資料進行設定簽約。 |
| 設定簽約 | 備妥設定資料，將資料送進地政機關進行抵押權設定的程序。並於地政機關進行簽訂借貸契約。 |
| 完成撥款 | 地政設定手續完成後，最慢三個工作天，立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶內。 |
二胎房貸額度是多少？二胎房貸利率會不會很高？
二胎房貸的意思就是，目前房子已經有跟銀行辦理第一次的房屋貸款，在不用清償塗銷的情況下，再用同一間房子向民間貸款機構辦理第二次房子貸款，稱為二胎房貸。
以民間管道來說，二胎房貸額度最高可達市價90％，合法二胎房貸利率範圍落在1％~2.5％，以月計算。
富邦代書提供的二胎房貸方案為：核貸額度最高達市價110％，利率最低0.8％起，能夠給貸款人一筆充裕的資金可以解決房貸繳不出來的難題。
避免發生房貸遲繳問題發生，推薦找合法代書
避免發生房貸遲繳問題，推薦找合法代書辦理二胎房貸，以下幾點教大家判斷合法代書：
- 收取合法利息：我國法律明文規定，合法的月利率落在1％~2.5％，只要超過此利率範圍或是以日計息就算違法。
- 收取費用合理：合法的店家在辦理前都會向貸款人說明清楚收取哪些相關的費用，絕不巧立名目收取額外的費用。
- 由專業人員把關：合法的店家辦理程序與銀行一樣，都需要透過地政事務所辦理抵押權設定，假設沒有透過地政設定辦理的，請務必要小心是否為違法的店家。
- 實體營業店面：合法的店家領有營業登記證，故一定會有實體營業場所，千萬不要向來路不明的店家辦理，以免發生問題卻求助無門。
減輕還款壓力推薦找富邦合法代書辦理二胎房貸，能夠快速的幫助您渡過難關，請立即撥打富邦代書免費諮詢專線：0989-663-777或LINE線上諮詢0989663777，由富邦代書專員為你一對一服務，並且規畫專屬的借貸方案。
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