關於房屋二胎貸款利率，銀行與民間貸款有什麼差別？

關於房屋二胎

房屋二胎貸款是什麼

房屋二胎貸款指的是將已經有貸款的房子再作為擔保品，再次抵押給其他借貸單位，例如另一間銀行、融資公司或是其他民間管道申請貸款，這時擔保品的債權設定會排在第二順位，因此又稱之為二順位房貸。然而人生難免會與到困難，當需要資金周轉時，辦理房屋二胎貸款能夠以最快的速度取得資金，想知道房屋二胎貸款利率及相關資訊的人，請看本篇文章，帶大家一同了解。

銀行房屋二胎貸款利率如何算？

貸款銀行	貸款利率	貸款期限	貸款額度
台新銀行	3.33％-14％	最長七年	最高新台幣三百萬元
王道銀行	5.18％-16％	最長十五年	最高新台幣五百萬元
永豐銀行	5.5％起	最長七年	新臺幣五十萬元
國泰世華	3.62％-15.35％	最長十年	最高新台幣一百五十萬元

銀行房屋二胎貸款最大的優點就是貸款利率低，不過貸款額度有限，無法將不動產價值發揮出最大的效益，且對於需要大筆資金周轉的人來說也非常的不便。

銀行房屋二胎優點

信用條件要求低：因為有房子作為擔保品，銀行二胎貸款信用條件要求較一胎房貸要求低。只要貸款人無貸款遲繳記錄，核貸率較高。
貸款額度高：銀行房屋二胎貸款最高可到500萬，與信用貸款有22倍薪資限制相比，可貸額度更高。
還款期限長：房屋二胎還款年限最長為15年，貸款人每月月付金較少，還款壓力較少。

銀行房屋二胎缺點：

貸款額度有上限，無寬限期：銀行房屋二胎根據房子的殘餘價值進行評估，相較一胎房貸的鑑價額度的8成相比，扣掉一胎房貸設定金額，實際額度並不高，雖然有些銀行最高上限500萬，但大多銀行上限為300萬。同時，銀行房屋二胎並無寬限期，如貸款人無法在短期內每月有足夠的還款能力，銀行房屋二胎會增加貸款人還款壓力。
利息較高：房屋二胎為第二順位房貸，意指如果房子法拍時，求償的順序排在一胎房貸後面的第二順位，一順位房貸將有限獲得償還，而二順位房貸的還款可能受到影響。所以，二順位房貸的利率較一順位房貸高，畢竟，銀行所需要承受的風險較大，在優先還一順位房貸之前，二順位房貸的風險較高，所以銀行會收取較高的利率。
銀行審核嚴格、承做意願低：因為已經有一順位房貸的存在，二順位房貸的借貸金額不僅收到限制外。銀行對借款人信用條件要求更高外，對於房子更需要重新進行評估。由於銀行房屋二胎風險較高，債權排在第二順位，故許多銀行不願意承做二胎房貸。

民間房貸二胎貸款利率怎麼算？

民間房貸二胎貸款利率的計算方式均以月計息，雖然較銀行房貸二胎高，但仍受到法律約束，根據民法規定，民間房貸二胎貸款雙方約定的房貸二胎利率沒有超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付民間房貸二胎利息法院應予支持。

相反的，借貸雙方約定的民間房貸二胎貸款利息如果超過年利率36%，超過年利率36%的部分，法院不予支持。

民間房貸二胎貸款的合法利率範圍在1%~2.5%之間，只要選擇合法民間貸款管道，不必擔心民間貸款會向高利貸或地下錢莊那般利息高的嚇人。

在辦理民間房貸二胎貸款時，不僅可以從利率是否遵守法規來判斷該業者是不是合法民間貸款業者，除此之外還可以透過以下幾點分辨：

事先收費：合法民間貸款都會在案件經過地政機關進行設定完成後，才會進行收費。但有些不肖業者在諮詢時就會收取諮詢費或估價費用，就算沒有過件或雙方對貸款無達成共識也會收取服務費用。因此，提醒貸款人在諮詢貸款前一定要先問清楚收費問題。
不寄送文件：合法民間貸款，只有在雙方確定簽約設定時才會要求貸款人提供抵押設定時需要的文件正本，待抵押權設定完成後，也會立即歸還權狀正本，絕對不會要求扣押貸款人任何身份證文件或是權狀，更不會要求扣押貸款人銀行存摺、提款卡、印章等重要文件。
簽訂契約：合法民間貸款都會簽訂借貸契約書，保障借貸雙方的權益。

民間房貸二胎貸款指的就是在已經有一順位房貸的情況下，再次向民間貸款機構申請第二筆房屋貸款。
相較一順位房貸，民間房貸二胎貸款的優勢，就是民間貸款機構對借款人擔保品「房子」，貸款條件寬鬆，核貸金額彈性大，貸款額度沒有上限，更有彈性且能商量，對借款人的信用條件更是不限，不看信用評分，非常適合負債比過高、信用瑕疵的借款人申請。

房貸二胎貸款有哪些限制？申辦流程怎麼走？

選擇民間管道辦理房貸二胎貸款，不怕被銀行房貸二胎諸多的條件限制住，因為民間房貸二胎貸款最大的優勢就是條件寬鬆，只要年滿18歲，名下持有房屋不動產，即使信用不良、負債比過高、貸款遲繳、債務協商中、無薪轉證明…等一樣也能辦理。
關於房屋二胎貸款利率，銀行與民間貸款有什麼差別？

以富邦代書為例，房貸二胎貸款流程只要四步驟即可完成：

提出申請	請撥打富邦代書房貸二胎專線：0989-663-777或LINE線上諮詢，提出二胎房貸貸款之申請。
審核評估	迅速審核評估可貸金額，雙方合意貸款金額、還款方式、二胎利率確認無誤即可進行簽約設定。
抵押設定	備妥設定資料，與合法專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
完成撥款	房屋抵押設定完成後，富邦代書會立即撥款至貸款人指定帳戶。

房貸二胎貸款推薦找誰？

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