房屋二胎轉貸、增貸
房屋二胎轉貸、二胎增貸是什麼意思？
房屋二胎轉貸
是指借款人將原本已經存在的第二順位抵押貸款（房屋二胎），移轉到另一家銀行或是民間貸款機構，新的貸款機構會先行清償原房屋二胎貸款金額，再將原貸款金額轉移到新的貸款機構。房屋二胎轉貸的目的是借款人希望改變貸款條件，包括二胎利率、還款期限、還款方式等，獲得更有利的貸款條件。
二胎增貸
是指在不變動已經存在的第一順位抵押貸款（一胎房貸）基礎上，再次向另一家銀行或民間貸款機構辦理第二順位房屋貸款（房屋二胎），其目的就是為了取得另一筆資金，這樣的貸款被稱為「二胎」。
房屋增貸、轉貸、房屋二胎有哪些優缺點及適合誰辦理？
| 貸款項目 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 房屋二胎 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 3%~6% | 3%~6% | 3%~6% |
| 貸款成數 | 根據已償還房貸本金評估 | 根據房屋市值鑑價 | 根據房屋殘值評估，銀行最高300萬。 |
| 貸款期限 | 最長40年 | 最長40年 | 最長15年 |
| 資金用途 | 臨時需要一筆資金 | 降低利率及月付金 延長還款年限 | 短期週轉 臨時需要一筆資金 |
| 貸款管道 | 原貸款銀行 | 另一間銀行或民間管道 | 另一間銀行或民間管道 |
| 申辦條件 | 原貸款按時繳款不得有遲繳記錄 原貸款已償還部分本金 信用良好 房價還有空間增貸 | 信用良好 負債比不能太高 | 信用正常 |
| 申辦速度 | 最快7~15個工作天 | 最快15~21個工作天 | 最快7個工作天 |
| 優點 | 利息低 貸款年限長 不必支付太多的費用 | 利息低 延長還款時間 | 條件寬鬆 流程快速 原貸款不需變動 信用條件要求較寬鬆 |
| 缺點 | 必須償還一定的本金才能辦理 信用條件要求嚴格 貸款額度低 核貸幾率低 | 需支付轉貸成本 需較長等待期 信用條件嚴格 | 利率較一胎房貸高 無寬限期 |
哪些情況會需要辦理房屋二胎轉貸？
當發生以下情況時，會需要辦理房屋二胎轉貸：
轉貸原因
想要辦理房屋二胎轉貸，可以找人代償二胎嗎？
想要辦理房屋二胎轉貸，可以找富邦代書先行代為清償與塗銷原房屋二胎，再進行重新設定抵押權。
富邦代書代償二胎服務，提供借款人房屋重新評估增貸空間，只要房子還有殘值，就能增貸，房屋二胎增貸最高核貸成數高達房屋市價110％，幫助你輕鬆獲得一筆資金可以靈活的周轉。
代償二胎有哪些好處？
代償二胎與房屋轉增貸、債務整合意思相似，都有機會取得較高的貸款額度、較低的利率、較長的還款期限及更有利的還款條件，協助降低借款人還款壓力。
- 降低每月付款金額。
- 節省利息成本。
- 延長還款期限。
- 增加一筆資金。
- 每個月都有多餘的資金可以運用。
房屋增貸工作天要多久，房屋增貸時間需要多少？
借款人向富邦代書申辦房屋增貸項目，為加快房屋增貸時間，只要借款人備妥以下資料，即可進行房屋增貸流程：
- 房屋土地權狀正本
- 房屋所有權人印鑑證明
- 房屋所權人印鑒章
- 房屋所有權人身分證影本
富邦代書房屋增貸從設定到撥款只要三個工作天，主要分為以下四個步驟：
| 提出申請 | 直接撥打免費諮詢專線：0989-663-777；或LINE ID：0989663777 LINE線上諮詢，向富邦專員提出房屋增貸借款申請。 |
|---|---|
| 審核評估 | 借款人提供房屋相關資料，富邦代書會根據房屋價值進行審核與鑑價評估。 |
| 抵押設定 | 雙方達成共識後，至地政機關由專業代書進行抵押權設定，並簽訂借貸契約書。 |
| 完成撥款 | 地政抵押權設定程序完成後，立即撥款至借款人指定銀行帳戶。 |
房屋增貸常見問題有哪些？
Q：房屋代償多久能撥款？
A：以銀行來說，辦理房屋代償通常需要7-15個工作天且不包含假日；而富邦代書房屋代償只需等待1-3個工作天，最快設定手續完成當天就撥款，以最快的速度幫助你解決所有煩惱。
Q：代償民間二胎轉銀行可以嗎？
A：銀行對於任何貸款的審核標準都非常嚴格，若貸款人有信用瑕疵、貸款遲繳記錄等，都是會被銀行拒絕貸款的。再加上如果半年~一年內有民間私人設定，銀行較難審核通過。
Q：銀行房屋增貸被拒絕通過的原因？
A：銀行經過房屋鑑價評估，認定房屋無核貸空間、房屋貸款有遲繳記錄、無法提供穩定收入證明（待業中或領現族）、信用瑕疵、聯徵記錄過多，信用評分不佳等等。
Q：代償二胎需要到地政事務所辦理手續嗎？
A：二胎代償也是房屋貸款的一種，所以需要到地政事務所辦理原房屋二胎清償塗銷後，接著辦理新的房屋抵押權設定的手續，保障新債權人的權益。
Q：民間代償二胎好嗎？
A：銀行不管辦理什麼貸款，都非常重視貸款人的信用條件、還款能力及財力證明，申辦條件可說是非常嚴格，不容易成功。而民間代償二胎申辦條件，只要名下持有房屋並年滿18歲以上，免聯徵、免保人、信用不良、無財力證明、負債比過高、貸款遲繳、債務協商中…等各種被銀行婉拒的通通都可以提出辦理。
Q：
申請民間代償二胎需要提供保證人嗎？A：
不需要，民間二胎的評估標準是房屋的殘餘價值，不需借款人提供財力證明 、保證人。
在有二胎房貸需求時，不論是在全台各地，推薦富邦房屋增貸、房屋二胎、代償二胎，無論是需要房屋修繕、債務整合、緊急資金需求，只要名下有房屋就可以申請辦理。富邦不僅是民間房屋貸款，同時也提供客戶銀行貸款代辦諮詢服務，幫助你一起解決銀行貸不過的疑難雜症；歡迎來電：0989-663-777 為您提供貸款服務或透過LINE ID：0989663777LINE線上諮詢服務。
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